РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 года с.Красногорское
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Р.С. Азановой, при секретаре О.С. Толкачевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табакаева Сергея Александровича к Администрации Усть – Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Табакаев С.А. (далее также – истец) обратился в суд с указанным иском, указав в его обоснование, что с 2007 года проживает в <адрес>, подаренной ему его бабушкой Л.О.И., принадлежащей ей же на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 27.11.1992. Квартира муниципальной собственностью не является. Наследственное дело к имуществу умершей 03.09.2008 Л.О.И. не открывалось. Никто к нотариусу с заявлением о принятии наследства от Л.О.И. не обращался, потому что знали, что она подарила квартиру ему, но оформить в установленном законом порядке не успела. В связи с тем, что ранее они не оформили дарение квартиры в его собственность, а Л.О.И. умерла 03.09.2008 в п. Горный, Красногорского района Алтайского края, то указанное недвижимое имущество собственника не имеет. С момента вселения в квартиру и до настоящего времени он проживает в данной квартире более 18 лет, открыто и добросовестно, владеет и пользуется ею как собственник, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий и капитальный ремонты. Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о собственниках объекта. Никто прав на данную квартиру не оспаривает, не претендует. Он владеет указанной квартирой с 2007 года. В настоящее время необходимо узаконить права на указанную квартиру, чтобы иметь возможность ею распоряжаться, а во внесудебном порядке это сделать не возможно.
На основании изложенного просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что он со своей супругой был вселен в квартиру своей бабушкой Л.О.И. и проживал с ней с 2007 года, осуществляя за ней уход. Она обещала подарить ему квартиру, но договор дарения оформить не успела, так как умерла. Он после ее смерти продолжает проживать в квартире, делает в ней ремонт, переделал веранду, поменял крышу. У Л.О.И. есть сын, но он не претендует на квартиру.
Представитель истца Козловская Т.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчик - Администрация Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края, третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представители в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.
Третье лицо Лоренц А.А. представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, признании иска
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.
Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.3 ст.218 указанного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как разъяснено в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства.
Л.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 03.09.2008, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от 08.09.2008 (л.д.7).
Л.О.И. приходилась истцу бабушкой, что подтверждается копиями свидетельств о рождении Л.М.Н, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № от 16.01.2025 (матери истца) и истца № от 03.04.1974 (л.д.8, 9, 10).
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Л.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 03.09.2008, не заводилось.
По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданину (дата не указана), заключённому между совхозом «Предгорный» и Л.О.И., последняя приобрела в собственность дом площадью 41,4 кв.м в п.Горный. Данный договор подписан сторонами, зарегистрирован в исполнительном комитете Усть-Ишинского сельсовета (л.11, 37-38).
По сведениям Администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района, Администрации Красногорского района Алтайского края квартира по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является (л.д.12, 13 оборот).
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру в ЕГРН отсутствуют (л.д.52).
Согласно справке Администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Табакаев С.А. с 2007 года фактически проживает по адресу: <адрес> совместно с Т.Н.Н. (л.д.13).
Из выписок из похозяйственных книг Администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края следует, что по адресу: <адрес>, значились граждане: в 1991-1995гг., 1997-2001: Л.О.И. – глава хозяйства; 2002-2007: Л.О.И. – глава хозяйства, Л.Н.О. – внучка, Щ.К.А. – не родственница, Табакаев С.А. - внук, Т.Н.Н. – сноха; 2008-2012: Л.О.И. – глава хозяйства, умерла 03.09.2008, Ш.(Л.)Н.О. – внучка; 2014-2018: Ш.(Л.)Н.О.; 2020-2024 – Табакаев С.А., Т.Н.Н., Т.А.С., Т.А.С. (л.д.70-71).
Из представленной истцом справки об отсутствии задолженности следует, что Табакаев С.А., проживающий по адресу: <адрес>, задолженности не имеет (л.д.7 оборот).
В судебном заседании свидетели Ш.О.А., К.Ю.С. подтвердили, что истец вселился в спорную квартиру в 2007 году, продолжает в ней проживать, осуществляет уход за ней и содержание, кто-либо претензий на квартиру не заявлял.
Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцами как своим собственным.
Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 18 лет - с момента овладения жилым помещением и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя содержания квартиры, производит ее ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, право его собственности на квартиру другими лицами не оспаривается.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.
В настоящее время истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество ввиду отсутствия собственника на квартиру.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Табакаевым Сергеем Александровичем (СНИЛС №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Красногорский районный суд Алтайского края.
Судья Р.С. Азанова