РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Заяц Т.В., при секретаре Кузнецовой Е.А., с участием представителя истца Кондрашева С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Теплоэнерго» к Кондрашевой Антонине Владимировне о взыскании задолженности по отоплению, пени,
УСТАНОВИЛ:
АО «Теплоэнерго» обратилось в Магаданский городской суд с названным иском к Кондрашевой А.В., указав в его обоснование, что является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей продажу и предоставление коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>.
АО «Коммунальщик» осуществляет обслуживание многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Последняя оплата за коммунальные услуги внесена 03.06.2026г.
16.01.2025 представитель ответчика обращался за предоставлением рассрочки по оплате задолженности по коммунальным услугам в адрес АО «Теплоэнерго», однако, получив соглашение о рассрочке для подписания, его не подписал.
Образовавшаяся задолженность неоднократно становилась причиной обращения АО «Теплоэнерго» с заявлениями о вынесении судебного приказа с целью принудительного взыскания, которые в связи с поступившими возражениями были отменены.
При этом, выражая несогласие с начислениями ответчик за урегулированием задолженности не обращался, задолженность - добровольно не погасил.
По состоянию на 24.07.2026 у ответчика образовалась задолженность, за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2026 в размере 157 398 руб. 27 коп., в том числе пени за период с 11 сентября 2021 года по 30 июня 2026 года в размере 51 782 руб. 97 коп.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд взыскать с Кондрашевой А.В. задолженность за услугу отопления жилого помещения за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2026 в размере 105 615 руб. 30 коп., пени, начисленные на данную задолженность с 11 августа 2015 по 30 апреля 2026 в размере 51 782 руб. 97 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 722 руб.
В судебном заседании представитель истца возражал против доводов искового заявления, ссылаясь на письменные возражения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о её фактическом потреблении.
В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Кондрашева А.В. является собственником квартиры <адрес>.
Согласно сведениям ГИС ЖКХ управляющей организацией многоквартирного жилого дома с является ООО УК «Сфера дом» на основании договора управления от 31.03.2026 № 03/2026.
Вид системы теплоснабжения указан независимая (через теплообменники), двухтрубная, вертикальная, с нижней разводкой магистралей.
Протоколов № 2 от 04.09.2018 проведено общее собрание собственников помещений МКД, на котором принято решение о заключении прямых договоров собственниками помещений с ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг по отоплению в том числе.
В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг. Исчерпывающий перечень видов предоставляемых потребителям коммунальных услуг содержится в пункте 4 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354) и включает «холодное водоснабжение» (подпункт «а»), «горячее водоснабжение» (подпункт «б»), «водоотведение» (подпункт «в»), «электроснабжение» (подпункт «г»), «газоснабжение» (подпункт «д»), «отопление» (подпункт «е»), «обращение с твердыми коммунальными отходами» (подпункт «ж». При этом предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД осуществляется исполнителем коммунальных услуг, которым в соответствии с пунктом 9 Правил № 354 может выступать управляющая организация (подпункт «а»), товарищество или кооператив, созданные в МКД (подпункт «б»), или ресурсоснабжающая организация (подпункт «в»).
При этом под отоплением, в частности, понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - не ниже +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - не ниже +22 °C) (подпункт «е» пункта 4, пункт 15 Приложения № 1 Правил № 354).
В случае отсутствия в МКД централизованного теплоснабжения предоставление услуги по отоплению потребителям в таком доме осуществляется исполнителем самостоятельно с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД (пункт 54 Правил № 354).
Индивидуальные тепловые пункты (ИТП) предназначены для присоединения систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и технологических теплоиспользующих установок одного здания или его части. В тепловых пунктах предусматривается размещение оборудования, арматуры, приборов контроля, управления и автоматизации, посредством которых, в частности, осуществляются: преобразование вида теплоносителя или его параметров; заполнение и подпитка систем потребления теплоты; сбор, охлаждение, возврат конденсата и контроль его качества; аккумулирование теплоты. При этом в тепловом пункте в зависимости от его назначения и местных условий могут осуществляться все перечисленные мероприятия или только их часть (пункт 14.4 «СП 124.13330.2012. Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 30 июня 2012 № 280).
В соответствии с пунктом 4.4 части 2 статьи 44, пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в МКД предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении ими договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Таким образом, действующее жилищное законодательство предусматривает возможность перехода собственников и пользователей помещений в МКД на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями только в отношении строго определенного перечня коммунальных услуг (коммунальных ресурсов). Поскольку параметры поставляемой предприятием в спорный МКД тепловой энергии подвергались преобразованию с использованием находившегося в управлении компании оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, АО «Теплоэнерго» не может быть признано осуществляющим отопление помещений этого МКД в смысле, придаваемом этой деятельности подпунктом «е» пункта 4 и пунктом 15 Приложения № 1 Правил № 354.
Таким образом, у истца отсутствовала физическая возможность для оказания коммунальной услуги по отоплению.
Иной подход означал бы возложение на ресурсоснабжающую организацию в отсутствие какого-либо правового основания (договоров аренды, оказания услуг и т.п.) ответственности за эксплуатацию внутридомового оборудования, с помощью которого она должна была поддерживать температуру воздуха в жилых помещениях этого МКД не ниже +18 °C (в угловых комнатах +20 °C).
Из систематического толкования пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, пунктов 4 и 54 Правил № 354 следует, что по общему правилу коммунальная услуга по отоплению в МКД, оборудованным ИТП, может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию этого теплового пункта, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД, в котором осуществляется преобразование коммунального ресурса, подаваемого ресурсоснабжающей организацией, в коммунальный ресурс, отвечающий вышеуказанным требованиям жилищного законодательства.
Следовательно, и заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей тепловую энергию, параметры которой подвергаются преобразованию (нагреву) в ИТП, также не допускается.
При таких обстоятельствах, поскольку в многоквартирном доме, в котором находится квартира ответчика, отсутствует централизованное отопление, а приготовление горячей воды осуществляется с использованием индивидуального теплового пункта (ИТП), входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, путем подогрева холодной воды, поставляемой иной ресурсоснабжающей организаций, правовых оснований для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности с ответчика не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Теплоэнерго» к Кондрашевой Антонине Владимировне о взыскании задолженности по отоплению, пени, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
День принятия решения суда в окончательной форме – 2 октября 2026 года.
Судья Т.В. Заяц