ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2026 года с. Красногорское
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Азановой Р.С., при секретаре Толкачевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к Горбунову Николаю Егоровичу о признании договора аренды прекращенным в связи со смертью арендатора,
УСТАНОВИЛ
Администрация Красногорского района Алтайского края (далее также – истец) обратилась в суд с указанным иском, в котором просит: договор аренды земельного участка № от 04.04.2007, предметом которого является аренда земельного участка из земель населенного пункта на возмездной основе, общей площадью 852 кв.м, кадастровый №, расположенный примерно в 58 м от ориентира (жилого дома) по направлению на восток по адресу: <адрес>, признать прекращенным, право аренды Г.Л.Я. на указанный земельный участок прекратить.
В обоснование требований указано, что между Администрацией Красногорского района Алтайского края и Г.Л.Я. был заключен вышеуказанный договор аренды земельного участка, согласно п.1.3 которого участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сроком на 20 (двадцать) лет, с 04.04.2007 по 04.04.2027. Арендатор с письменным уведомлением о досрочном расторжении договора аренды не обращался. 25.06.2015 Г.Л.Я. умерла. Ее наследником по закону является её сын Горбунов Н.Е. Каких-либо сведений об иных наследниках и нотариальных действиях, связанных с оформлением наследственных прав умершей Г.Л.Я., истец не имеет. В Администрацию Красногорского района Алтайского края с заявлением о переоформлении договора аренды наследники умершей не обращались. В связи с указанным, Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась в суд с указанным иском.
Стороны, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, возражений, ходатайств не заявляли.
Руководствуясь ст.ст.167, ст.233-237 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений стороны истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).
Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из материалов дела следует, что 04.04.2007 между Администрацией Красногорского района Алтайского края и Г.Л.Я. был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является аренда земельного участка из земель населенного пункта на возмездной основе, общей площадью 852 кв.м, кадастровый №, расположенного примерно в 58 м от ориентира (жилого дома) по направлению на восток по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 20 (двадцать) лет, с 04.04.2007 по 04.04.2027.
Согласно п.3.2 договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале не позднее 10 декабря текущего года.
Согласно п.6.3 договор может быть расторгнут досрочно судом по инициативе арендодателя, в случаях нарушения арендатором условий договора; если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа, не вносит арендную плату; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Г.Л.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 25.06.2015, что подтверждается записью акта о смерти № от 30.06.2015 (л.д. 33), копией свидетельства о смерти №, выданного 30.06.2015 отделом ЗАГС Администрации Красногорского района Алтайского края (л.д. 8).
Нотариусом Красногорского нотариального округа Алтайского края Б.Л.Ф. к имуществу умершей Г.Л.Я. открыто наследственное дело №, копия которого представлена в материалы дела (л.д.24-29).
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками 1-й очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГКРФ).
В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства соответствующего заявления нотариусу.
Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Горбунов Н.Е. является сыном Г.Л.Я., что подтверждается копией свидетельства о рождении №, выданного 13.08.1970 Ново-Суртайским сельсоветом Красногорского района Алтайского края, следовательно, является наследником первой очереди Г.Л.Я.
Из наследственного дела установлено, что Горбунов Н.Е. вступил в наследство после смерти Г.Л.Я., ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону № от 11.01.2016, № от 11.01.2016, № от 11.01.2016. В состав наследства вошли: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; 1/99 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес>, кадастровый №.
Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах № 13 (2013-2017 гг.), №22 (2018-2022 гг.), №22 (2023-2027 гг.), представленным Администрацией Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края, по адресу: <адрес>, с 2013г. по 2015г. значились: Г.Л.Я., Горбунов Н.Е. После смерти Г.Л.Я. в 2015г. по указанному адресу до настоящего времени значится Горбунов Н.Е.
Наследником Г.Л.Я. – Горбуновым Н.Е. действий по переоформлению договора аренды земельного участка, расположенного примерно в 58 м от ориентира (жилого дома) по направлению на восток по адресу: <адрес>, в порядке, предусмотренном п.2 ст.617 ГК РФ, не произведено.
В соответствии с ч.1 ст.407, 418 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
В силу положений ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Заключенным договором аренды предусмотрены основания его расторжения и прекращения (раздел 6 Договора): по взаимному соглашению сторон; по инициативе арендодателя в луче нарушения арендатором условия договора; не внесения более двух раз подряд арендной платы; в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Таким образом, условиями договора его прекращение смертью арендатора не предусмотрено. Факт совершения ответчиком действий по принятию наследственного имущества нашел свое подтверждение при рассмотрении дела, при этом в силу положений ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, Горбуновым Н.Е. права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 04.04.2007 не оформлены в порядке, предусмотренном законом, о заинтересованности в использовании спорного земельного участка ответчик с момента вступления в наследство после смерти Г.Л.Я. до настоящего времени не заявил.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о прекращении прав и обязательств Г.Л.Я., вытекающих из договора аренды, в связи с чем, полагает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать прекращенным договор аренды № от 04.04.2007 земельного участка общей площадью 852 кв.м, кадастровый №, расположенный примерно в 58 м от ориентира (жилого дома) по направлению на восток по адресу: <адрес>.
Прекратить право аренды Г.Л.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок из земель населенного пункта, общей площадью 852 кв.м, кадастровый №, расположенный примерно в 58 м от ориентира (жилого дома) по направлению на восток по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.С. Азанова