РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2026 года с.Красногорское
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Азановой Р.С., при секретаре Могильниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к Суртаевой Любови Павловне о признании договора аренды прекращенным, прекращении права аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Красногорского района Алтайского края (далее также – истец) обратилась в суд с указанным иском к Суртаевой Л.П. (далее также – ответчик), в котором просит: признать прекращенным договор аренды земельного участка № от 01.02.2011, заключенный между Администрацией Красногорского района Алтайского края и С.А.С., с кадастровым номером № общей площадью 550 кв.м, расположенный в 71 м от ориентира (жилого дома) по направлению на восток по адресу: <адрес>; право аренды С.А.С. на указанный земельный участок прекратить.
В обосновании иска указано, что между Администрацией Красногорского района Алтайского края и С.А.С. был заключен вышеуказанный договор на возмездной основе. Указанный участок согласно п.1.3. договора был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сроком на 10 (десять) лет. Арендатор с письменным уведомлением о досрочном расторжении договора аренды не обращался. 19.12.2025 С.А.С. умер. В связи со смертью арендатора, истец просит признать указанный договор аренды прекращенным.
Представитель истца, ответчик, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений на исковое заявление, доказательств в их обоснование не представили. Ответчик Суртаева Л.П. просила рассмотреть дело без ее участия, выразила согласие с исковыми требованиями (л.д.24).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между Администрацией Красногорского района Алтайского края и С.А.С. был заключен договор аренды земельного участка № от 01.02.2011 с кадастровым номером № общей площадью 550 кв.м, расположенного в 71 м от ориентира (жилого дома) по направлению на восток по адресу: <адрес> (л.д.8-11).
Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Алтайскому краю, о чем имеется соответствующая отметка в договоре (л.д. 9).
Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в 2020 г. не позднее 15 октября.
В соответствии с пп. 7.2, 7.3 (7.3.1., 73.2., 7.3.3) договора он может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию сторон либо по требованию арендодателя в случае нарушения арендатором условий договора; если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
С.А.С. умер 19.12.2025, что подтверждается копией свидетельства о смерти, записью акта о смерти (л.д.6, 34).
Между С.А.С. и Жиряковой Л.П. (в браке Суртаевой) 04.03.1970 был зарегистрирован брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, записью акта о заключении брака (л.д. 7, 35).
Согласно сведениям, представленным Отд МВД России по Красногорскому району, Администрацией Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края, С.А.С. был зарегистрирован и фактически проживал совместно с супругой Суртаевой Л.П. по адресу: <адрес> (л.д. 29-32).
В выписке из ЕГРН на спорный земельный участок с кадастровым номером № содержащейся в материалах дела (л.д. 39-47), имеются сведения о наличии ограничения и обременения данного объекта недвижимости в виде аренды, арендатор – С.А.С.
Согласно наследственному делу №, представленному нотариусом Б.Л.Ф., заведенному к имуществу умершего С.А.С., с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования обратилась Суртаева Л.П. (л.д. 48-54).
09.07.2026 наследнику Суртаевой Л.П. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>; на ? доли в праве собственности на автомобиль марки ВАЗ 21140, государственный регистрационный знак №; ? доли в праве собственности на трактор марки Т-40 АМ, государственный регистрационный знак №.
Из наследственного дела следует, что свидетельств о праве на наследство по закону в отношении прав и обязанностей по договору аренды, являющегося предметом настоящего спора, ответчик Суртаева Л.П. не получала, с ним в Администрацию Красногорского района Алтайского края для переоформления договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п.2 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), не обращалась.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ст.1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1152-1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В связи с тем, что в наследство после смерти С.А.С. вступила только Суртаева Л.П., она является надлежащим ответчиком по делу.
По общему правилу п.1 ст.450 ГК РФ изменение условий договора аренды земельного участка возможно только по соглашению арендодателя этого участка и арендатора, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
В соответствии с пп.2 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.
В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным
Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В силу п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Администрацией Красногорского района Алтайского края 04.05.2026 ответчику направлена претензия № 220/П/1411, в которой истец просил Суртаеву Л.П., как наследника первой очереди, представить документы, подтверждающие ее вступление в наследство после смерти С.А.С. (л.д. 13). Ответ от ответчика истцу не поступил.
Согласно ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с ч.1 ст. 407, 418 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
При рассмотрении дела о заинтересованности в использовании земельного участка ответчик не заявил, возражений на исковое заявление, доказательств в их обоснование суду не представил, в телефонограмме от 10.08.2026 выразил согласие с исковыми требованиями (л.д. 24).
Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что наследник действий по оформлению наследственных прав и обязанностей по спорному договору аренды после смерти С.А.С. не совершал, в Администрацию Красногорского района Алтайского края для переоформления договора аренды на земельный участок не обращался, суд приходит к выводу о прекращении обязательств С.А.С., вытекающих из договора аренды земельного участка № от 01.02.2011, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать заключенный между Администрацией Красногорского района Алтайского края /ИНН 2250000913/ и С.А.С. /ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № договор аренды земельного участка № от 01.02.2011 с кадастровым номером № общей площадью 550 кв.м, расположенный: Алтайский край, Красногорский район, с.Усть-Иша, в 71 м по направлению на восток от ориентира жилого дома, расположенного по <адрес>, прекращенным.
Прекратить право аренды С.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на данный земельный участок.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края.
Судья Р.С. Азанова