РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2026 года с.Красногорское
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Азановой Р.С., при секретаре Могильниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к Казанцевой Татьяне Михайловне о признании договоров аренды прекращенными,
УСТАНОВИЛ:
Администрации Красногорского района Алтайского края (далее также – истец) обратилась в суд с указанным иском к Казанцевой Т.М. (далее также – ответчик), в котором просит: признать прекращенными договоры аренды, заключенные между Администрацией Красногорского района Алтайского края и К.М.И.:
№ от 16.11.2011а земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;
№ от 15.04.2022 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 115958 кв.м, расположенного в 6 км на восток от восточной границы <адрес>;
№ от 17.04.2023 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 61143 кв.м, расположенного в 6 км на северо-восток от <адрес>;
прекратить право аренды К.М.И. на указанные земельные участки в связи со смертью арендатора К.М.И. 14.11.2025 умер.
Представитель истца, ответчик, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление, возражения относительно заявленных требований ответчик, представитель третьего лица не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело с отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между Администрацией Красногорского района Алтайского края и К.М.И. был заключены договоры аренды земельных участков:
№ от 16.11.2011 с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 10 лет (л.д. 9-11);
№ от 15.04.2022 с кадастровым номером № общей площадью 115958 кв.м, расположенного в 6 км на восток от восточной границы <адрес>, на срок 3 года (л.д. 12-15);
№ от 17.04.2023 с кадастровым номером № общей площадью 61143 кв.м, расположенного в 6 км на северо-восток от <адрес>, на срок 3 года (л.д. 16-19).
Договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Алтайскому краю.
Согласно п.3.2 договора аренды № от 16.11.2011 арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в третьем квартале 2021 г. - не позднее 10 августа; согласно п. 3.3 договоров аренды № от 15.04.2022, № от 17.04.2023 арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 30 числа последнего месяца отчетного квартала, в четвертом квартале - не позднее 10 декабря.
В соответствии с пп. 7.2, 7.3 договоров, они могут быть расторгнуты досрочно по взаимному согласию сторон либо по требованию арендодателя в случае нарушения арендатором условий договора; если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
К.М.И. умер 14.11.2025, что подтверждается копией свидетельства о смерти, записью акта о смерти (л.д.21, 61).
Между К.М.И. и Чуркиной Т.М. (в браке Казанцевой) 01.04.1983 был зарегистрирован брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, записью акта о заключении брака (л.д.22, 64).
По сведениям, представленным Отд МВД России по Красногорскому району, Администрацией Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, К.М.И. был зарегистрирован и фактически проживал совместно с Казанцевой Т.М. по адресу: <адрес> (л.д. 40-42).
В выписках из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № содержатся сведения об ограничениях и обременениях данных объектов недвижимости в виде аренды, арендатор – К.М.И. Срок действия аренды соответствует срокам, на которые заключены договоры аренды (л.д.43-59).
Согласно наследственному делу №, представленному нотариусом Б.Л.Ф., заведенному к имуществу умершего К.М.И., с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования обратилась Казанцева Т.М. (л.д.65-70).
18.05.2026 наследнику Казанцевой Т.М. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на автомобиль марки CHEVROLET NIVA 212300-55, на ? доли в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ? доли прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 1766 кв.м. с кадастровым номером №
Из наследственного дела не следует, что ответчик Казанцева Т.М. получила свидетельства о праве на наследство по закону в отношении прав и обязанностей по договорам аренды, являющимся предметом настоящего спора.
Также из материалов дела не следует, что ответчик обращался в Администрацию Красногорского района Алтайского края для переоформления договоров аренды земельных участков в порядке, предусмотренном п.2 ст.617 ГК РФ.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ст.1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152-1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В ходе рассмотрения дела иных наследников К.М.И., кроме ответчика Казанцевой Т.М., не установлено. Следовательно, она является надлежащим ответчиком по делу.
По общему правилу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение условий договора аренды земельного участка возможно только по соглашению арендодателя этого участка и арендатора, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.
В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным
Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п.1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Администрацией Красногорского района Алтайского края 01.06.2026 ответчику направлена претензия № 220/П/1744, в которой истец просил Казанцеву Т.М., как наследника первой очереди, представить документы, подтверждающие ее вступление в наследство после смерти К.М.И. (л.д. 20). Ответ от Казанцевой Т.Н. истцу не поступил.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорных участков продолжает действовать ограничение прав и обременение спорных объектов недвижимости в виде аренды по договорам аренды земельных участков № от 16.11.2011, № от 15.04.2022, № от 17.04.2023, где арендатором указан К.М.И.
Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с ч.1 ст. 407, 418 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
При рассмотрении дела о заинтересованности в использовании земельного участка ответчик не заявил, возражений на исковое заявление, доказательств в их обоснование суду не представил.
Принимая во внимание приведенные законоположения, установив, что наследник К.М.И. действий по оформлению наследственных прав и обязанностей по спорным договорам аренды после его смерти не совершил, в Администрацию Красногорского района Алтайского края для переоформления договоров аренды на спорные земельные участки не обращался, суд приходит к выводу о прекращении обязательств К.М.И., вытекающих из договоров аренды № от 16.11.2011, № от 15.04.2022, № от 17.04.2023, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать прекращенными заключенные между Администрацией Красногорского района Алтайского края /ИНН №/ и К.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения /СНИЛС №/ договоры аренды:
№ от 16.11.2011 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;
№ от 15.04.2022 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 115958 кв.м, расположенного в 6 км на восток от восточной границы <адрес>;
№ от 17.04.2023 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 61143 кв.м, расположенного в 6 км на северо-восток от <адрес>.
Прекратить право аренды К.М.И. на данные земельные участки.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края.
Судья Р.С. Азанова