Дело № 2-245/2026
УИД 22RS0026-01-2026-000378-10
Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2026 года
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Красногорское 25 сентября 2026 года
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Р.С. Азановой, при секретаре О.С. Толкачевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к Карпову Роману Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Красногорского района Алтайского края (далее также – истец) обратилась в Красногорский районный суд Алтайского края к Карпову Р.С. (далее также – ответчик) с указанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка № от 29.02.2012, земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерации, <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (далее – договор аренды).
В обоснование требования указано, что нарушение требований Земельного кодекса Российской Федерации арендатор не использовал указанный земельный участок по назначению в течение трех лет, на нем отсутствуют строения, здания, сооружения. Участок не огорожен. В адрес арендатора направлено претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора с просьбой устранить допущенные нарушения в течение тридцати дней со дня получения соглашения о расторжении, однако нарушения не устранены.
Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, представителей не направили, доказательств уважительности неявки суду не представили, ответчик возражений, ходатайств не представил.
В соответствии со ст.233-237, 167 ГПК РФ, ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между Администрацией Красногорского района и Карповым Р.С. был заключен договор аренды земельного участка № от 29.02.2012 из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 10 лет (л.д.8-11). Действие договора распространяется на отношения сторон, которые сложились между ними, начиная с 24.10.2011 (п.2.2 Договора).
Арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями договора (п. 5.3.2 Договора) и обязан, в том числе, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановке на арендуемой территории, а также к загрязнению территории в соответствие с нормативными актами (п. 5.4.1 Договора), своевременно предоставлять данные по использованию арендуемых земель в комитет по экономике, труду и управлению муниципальным имуществом администрации района (п. 5.4.3 Договора).
Согласно п.5.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
В соответствии с пунктами 7.3 и 7.3.1 договора он может быть расторгнут досрочно судом по инициативе арендодателя в случае нарушения арендатором условий настоящего договора.
Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 25.05.2012 (л.д.11).
В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно приступать к использованию земельных участков.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 данной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, к которым относится использование земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде, в том числе вследствие непроведения мероприятий по защите земель от распространения опасных видов инвазивных (чужеродных) растений и уничтожению таких растений.
Пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных, названным кодексом, другими законами или договором.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Таким образом, исходя из смысла изложенных норм, арендодатель, установивший факт неисполнения арендатором обязанности в части своевременного использования земельного участка, вправе требовать в судебном порядке расторжения договора аренды земельного участка. При этом существенность подобного нарушения со стороны арендатора оценивается судом в каждом конкретном случае.
В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Из акта осмотра территории с фотографией от 15.10.2025, проведенного уполномоченными лицами Администрации Красногорского района Алтайского края, следует, что земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерации, <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве аренды ответчику, не огорожен, доступ на него не ограничен, фактически не используется, зарос сорной растительностью. Объектов капитального строительства на земельном участке нет (л.д.13-14).
Согласно сведениям Администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края лицевой счет с 2012 г. по 2026 г. на адрес: <адрес>, не заводился.
Таким образом, судом установлено, что арендуемый ответчиком земельный участок не освоен с 2012 года.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие возникших у него каких-либо юридических либо фактических препятствий по использованию спорного участка, возникших по вине арендодателя, либо по иным причинам.
В целях соблюдения установленного пунктом 2 статьи 452 ГК РФ порядка Администрация направила ответчику предложение расторгнуть договор в добровольном порядке, которое оставлено арендатором без ответа (л.д. 12).
Доказательств в опровержение доводов истца и представленных им доказательств в обоснование своих требований ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, и удовлетворении иска.
В соответствии с ч.1 ст.88, ч.1 ст.98, ч.1 и ч.2 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования Красногорский район Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 233-237, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.02.2012 из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерации, <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между Администрацией Красногорского района Алтайского края и Карповым Романом Сергеевичем.
Взыскать с Карпова Романа Сергеевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования Красногорский район Алтайского края государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию, в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Р.С. Азанова