РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зюбана Анатолия Александровича к ООО "Служба заказчика ЖКХ Ленинского района" о демонтировании козырька (навеса) над входом в подвальное помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил демонтировать козырёк (навес) над входом в подвальное помещение между подъездами № 2 и № 3 дома по ул. Новогодняя, д. 15, либо реконструировать его с переносом на безопасное расстояние от окон <адрес>, обеспечивающее возможность установки пластиковых окон и отсутствие скопления снега;
• восстановить отмостку по периметру входа;
• обеспечить отвод дождевых и талых вод от приямка входа;
• провести гидроизоляцию стен и пола в зоне входа;
• установить исправный доводчик и герметичный притвор на входную дверь.
Взыскать с ответчика в мою истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 (ста тысяч) рублей.
В обосновании своих требований истец указал, что является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В непосредственной близости от окон квартиры расположен вход в подвальное помещение с козырьком между подъездами № 2 и № 3 со стороны двора. Данный элемент является общим имуществом собственников помещений в доме (письмо Государственной жилищной инспекции НСО от 15.05.2026).
Однако фактическое состояние входной группы и подвального помещения нарушает мои права как собственника жилья и создаёт угрозу безопасности и санитарно-эпидемиологическому благополучию, а именно:
а) Козырёк мешает пользованию квартирой:
• Расположен на одном уровне с подоконником, что препятствует установке пластиковых окон;
• Зимой окно заваливает снегом, так как козырёк никем не очищается;
• Такое решение отсутствует в типовых домах аналогичной серии — в других домах входы либо значительно ниже, либо расположены иначе (фото аналогов будут представлены в судебном заседании).
б) Подвал систематически подтопляется, разрушается:
• Вход расположен ниже уровня отмостки, отмостка в месте примыкания разрушена;
• Водосточная труба с кровли сбрасывает воду прямо в приямок, система отвода воды отсутствует;
• Ощущается стойкий запах сырости, который проникает в мою квартиру;
• Наблюдается размыв грунта у фундамента, что создаёт реальную угрозу несущей способности здания.
в) Нарушается покой и безопасность
• Входная дверь не оборудована доводчиком, издаёт громкие хлопки при закрывании;
• Запорное устройство не обеспечивает надёжную защиту — в подвале могут находиться посторонние лица;
• Есть основания полагать, что в подвале могут проживать бездомные или посторонние, что подтверждается:
• запахами,
• следами пребывания (мусор, бутылки, окурки — будут зафиксированы при осмотре),
• отсутствием контроля доступа.
Из письма Департамента строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска от 05.02.2026 № следует, что проектная и разрешительная документация на указанный вход и козырёк отсутствует.
Ответчик — управляющая организация — не устраняет нарушения, ограничиваясь формальными актами осмотров, проведённых без моего участия и не отражающих реального положения дел.
Неоднократные обращения истца остались без результата.
Истец: Зюбан Анатолий Александрович и его представитель Березов С.И. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили удовлетворить, дополнительно истец пояснил, что козырек мешает установки пластиковых окон в его квартире.
Представитель ответчика: ООО "Служба заказчика ЖКХ Ленинского района", Новиков Александр Сергеевич, в судебном заседании с требованиями не согласился, представил возражение, в которых указал, что Наличие козырька (навеса) между 2и 3 подъездами предусмотрено техническим паспортом многоквартирного дома, а соответственно такой элемент дома является конструктивным элементом многоквартирного дома и входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Демонтаж козырька над 2 и 3 подъездами, относящегося к общему имуществу приведет к уменьшению размера такого имущества.
В тоже время в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Настаивая на демонтаже предусмотренного техническим паспортом козырька Истец не представляет в суд доказательства того, что им было инициировано общее собрание собственников, а собственники приняли на таком собрании решение о проведении реконструкции МКД в виде демонтажа козырька между 2 и 3 подъездами.
Доводы о необходимости восстановления отмостки по периметру дома, об отвод дождевых и талых вод от приямка входа, об установлении доводчика не подтверждены какими либо доказательствами, так не представлены доказательства задерживания талых (дождевых) вод; приямка, не представлены доказательства неработоспособности доводчика.
Представитель третьего лица: МУП "Энергия" г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В непосредственной близости от окон квартиры расположен вход в подвальное помещение с козырьком между подъездами № 2 и № 3 со стороны двора. Данный элемент является общим имуществом собственников помещений в доме (письмо Государственной жилищной инспекции НСО от 15.05.2026).
В соответствии с п. 5.21 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) для защиты от осадков над входной площадкой, наружными лестничными маршами и пандусами, расположенными вдоль фасада, предусматривают козырек.
В соответствии с п. 2.2.2. Решения Совета депутатов г. Новосибирска от 27.09.2017 N 469 "О Правилах благоустройства территории города Новосибирска и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска" входные группы зданий жилого и общественного назначения необходимо оборудовать навесом (козырьком) (далее по тексту Правила благоустройства).
Согласно п. 3.28 Правил благоустройства в отношении фасадов не допускается изменение внешнего вида фасадов и их элементов - создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков без внесения соответствующих изменений в паспорт фасадов.
Наличие козырька (навеса) между 2и 3 подъездами предусмотрено техническим паспортом многоквартирного дома, а соответственно такой элемент дома является конструктивным элементом многоквартирного дома и входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Демонтаж козырька над 2 и 3 подъездами, относящегося к общему имуществу приведет к уменьшению размера такого имущества.
В тоже время в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относятся вопросы о принятии решений о реконструкции многоквартирного дома.
Настаивая на демонтаже предусмотренного техническим паспортом козырька Истец не представляет в суд доказательства того, что им было инициировано общее собрание собственников, а собственники приняли на таком собрании решение о проведении реконструкции МКД в виде демонтажа козырька между 2 и 3 подъездами.
Доводы Истца о том, что существующий козырек препятствует пользованию принадлежащего Истцу жилого помещения, не представлены, равно как и ничем не подтвержден выводы Истца о невозможности установки пластиковых окон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлены доказательства, обосновывающие свои требования.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Зюбана Анатолия Александровича к ООО "Служба заказчика ЖКХ Ленинского района" о демонтировании козырька (навеса) над входом в подвальное помещение, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 24 июля 2026 года.
Судья (подпись) Л.В.Ветошкина
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-5174/2026 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
Секретарь с/заседания
М.И. Елисеева