РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В., при секретаре Мамычевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Моисеенкова Дмитрия Александровича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированном застройщику «ДРСУ-34» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
первоначально Моисеенков Д.А. обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «ДРСУ-34» (далее – ООО СЗ «ДРСУ-34», Общество) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование исковых требований истцом указано, что 13.02.2023 между ООО СЗ «ДРСУ-34» (застройщик) и Моисеенковым Д.А. (далее - участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 228, проектная общая площадь 51,16 кв.м.
Согласно п. 4.1 Договора, его цена составила 14 875 197 руб.
В соответствии с п. 5.1 начало периода передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства — 01.02.2026, окончание периода — не позднее 28.02.2026.
Участник долевого строительства свои обязательства исполнил путем уплаты 14 875 197 руб. в установленные Договором сроки.
Однако, несмотря на истечение крайнего срока передачи объекта долевого строительства (28.02.2026), строительство своевременно не закончено, объект долевого строительства участникам долевого строительства не передан, уведомления о возможности принятия квартиры не направлялись.
Участник долевого строительства направил претензию Застройщику с требованием о погашении возникшей неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, а также морального вреда. Однако, ответ на нее не получен.
Просрочка исполнения обязательств по Договору в период с 28.02.2026 по 29.05.2026 составила 90 календарных дней. Сумма неустойки составляет 1 334 274 руб. 25 коп., которая рассчитана следующим образом:
14 875 197 * 111 * 14,5-15,5 / 100 / 300 * 2 = 1334274,25 руб.
В результате длительного неисполнения застройщиком своей обязанности участник долевого строительства вынужден продолжать оплачивать взятый ипотечный кредит, не смог в установленные сроки начать проведение запланированного ремонта и подготовку переезда из г. Магадана в г. Москву, что вызывает у него сильные нравственные переживания и причинило ему моральный вред, который он на сегодняшний день оценивает в 50 000 руб.
На основании изложенного, просил взыскать с ООО СЗ «ДРСУ-34» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в пользу Моисеенкова Дмитрия Александровича в размере 1 334 274 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 667137 руб. 12 коп.
Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания от 10.09.2026, к производству суда принято увеличение размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 1 746 348 руб. 13 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 873 174 руб. 65 коп.
В судебном заседании истец Моисеенков Д.А. участия не принимал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО СЗ «ДРСУ-34», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ООО СЗ «ДРСУ-34» указал, что 29.06.2026 между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым ответчик передал истцу объект долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве № от 13.02.2023. В силу п. 2 передаточного акта окончательная цена договора составила 14 363 462 руб. 30 коп. Уменьшение цены договора вызвана уменьшением площади передаваемого объекта по отношению к проектной на 1,76 кв.м, в связи с чем истцу осуществлен возврат денежных средств в размере 511 734 руб. 70 коп. Следовательно, при определении размера неустойки подлежит применению окончательная цена договора.
Переданный по договору участия в долевом строительстве истцу объект, входит в многофункциональный жилой комплекс – корпус 1, представляющий собой единое здание, состоящий из 4-х корпусов (строений 1.1, 1.2, 1.3, 1.4), объединенных единым подземным паркингом. Данный многофункциональный жилой комплекс является уникальным (предельная высота комплекса – 117,86 м), что следует из заключений экспертизы № от 19.05.2022, № от 04.12.2024, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 04.03.2026.
Учитывая положения п. 2.1 ст. 6 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома может быть взыскана с пользу истца за период с 03.03.2026 по 29.06.2026, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России в размере 15,5 % годовых, действующей по состоянию на 28.02.2026, и окончательной стоимости объекта 14 363 462 руб. 30 коп., и не должна превышать 5 % от цены договора – 718 173 руб. 11 коп.
Кроме того, по мнению ответчика, в данном случае не подлежит применению штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку в данной части подлежат применению положения Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которыми для застройщика установлен штраф в размере 5 % от присужденной суммы.
Ответчик ходатайствует о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, указывая на незначительный период просрочки, отсутствие доказательств причинения истцу существенных негативных имущественных последствий и возникновения убытков, сопоставимых с размером заявленной неустойки. Обращает внимание, что на стороне истцов не возникло неблагоприятных последствий, вызванных исключительно просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. Также указывает, что ответчик осуществляет деятельность в сфере строительства многоквартирных жилых домов, которая связана с привлечением значительных финансовых ресурсов и исполнением обязательств перед большим количеством участников долевого строительства. Взыскание неустойки в заявленном размере повлечет возложение на ответчика чрезмерной меры гражданско-правовой ответственности, не соответствующей последствиям допущенного нарушения, и может негативно отразиться на исполнении им обязательств перед иными участниками долевого строительства. ООО СЗ «ДРСУ-34» просит отказать истцам в удовлетворении требований о компенсации морального вреда в связи с отсутствием доказательств причинения истцам физических и нравственных страданий, недоказанности факта неправомерных действий ответчика, необоснованности заявленной к взысканию суммы компенсации морального вреда. Общество на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 просит суд предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Из разъяснений, изложенных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17).
Согласно приведенным положениям закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ к правоотношениям, связанным с заключением договора участия в долевом строительстве, положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» применяются, если данный договор заключен гражданином в целях использования жилья исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Из материалов дела следует, что 13.02.2023 между ООО СЗ «ДРСУ-34» (застройщик) и моисеенковым Д.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 3.1 договора). Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение – квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 228, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь: 51,16 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 51,16 кв.м., проектная площадь без понижающего коэффициента 51,16, проектная общая жилая площадь 22,31 кв.м., количество комнат – 2 (п. 3.2).
На момент подписания договора его цена составляет 14 875 197 руб. 00 коп. (п. 4.1). Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода 01.02.2026, окончание периода – не позднее 28.02.2026 (п. 5.1)
Содержание указанного договора участия в долевом строительстве свидетельствует о том, что он заключен в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, данные отношения являются потребительскими.
Статьями 307, 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
К правоотношениям, возникшим между сторонами, подлежат применению положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).
В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора (ч. 2.1).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Как указано выше по условиям договора № застройщик обязался в предусмотренный договором срок, а именно – не позднее 28.02.2026 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
Объект долевого строительства – квартира, назначение: жилое помещение, №, этаж 16, общая площадь 49,4 кв.м, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 49,4 кв.м, количество комнат: 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 14 363 462 руб. 30 коп. передан застройщиком участнику долевого строительства Моисеенкову Д.А. 29.06.2026, о чем составлен передаточный акт от 29.06.2026 по договору участия в долевом строительстве № от 13.02.2023.
Платежным поручением № от 20.07.2026 застройщиком Моисеенкову Д.А. в связи с уменьшением общей площади объекта по результатам обмером БТИ возвращено 511 734 руб. 70 коп.
Таким образом, ответчик нарушил установленный договором срок передачи объекта – не позднее 28.02.2026.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
26.06.2026 истец Моисеенков Д.А. в адрес ответчика ООО СЗ «ДРСУ-34» направил претензию об уплате в течение 10 календарных дней с даты получения письма неустойки в размере 1 334 801 руб. 01 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.
Требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке ни в полном объеме, ни в части. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.
Принимая во внимание, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по своевременной передаче истцу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.
Между тем, суд принимает во внимание доводы возражений ответчика.
Так, согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Поскольку последний день срока по договору в соответствии с п. 5.1 является 28.02.2026 – нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий рабочий день – 02.03.2026, а неустойка подлежит исчислению со следующего дня – 03.03.2026.
В соответствии с п. 9.5 договора участник долевого строительства ознакомлен с тем, что объект недвижимости строится по индивидуальному проекту и является уникальным архитектурным решением.
Согласно положительному заключению государственной экспертизы № от 19.05.2022 на объект экспертизы: Многофункциональный жилой комплекс в составе Жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры, корпус 1 (строения 1.1, 1.2, 1.3, 1.4) по адресу: <адрес>, здание является уникальным – высота более 100 м. Максимальная верхняя отметка по парапету кровли – 113,920 м. Максимальная высота корпуса (строений 1.1, 1.4) – 114,47 м.
Согласно положительному заключению повторной государственной экспертизы № от 04.12.2024 на объект экспертизы: Многофункциональный жилой комплекс в составе Жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры, корпус 1 (строения 1.1, 1.2, 1.3, 1.4) по адресу: <адрес>, высота объекта 117,86 м.
Высота здания (117, 86 м) подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора № от 04.03.2026 на ввод объекта – Многофункционального жилого комплекса в составе Жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры, корпус 1 (строения 1.1, 1.2, 1.3, 1.4). 2 этап - в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: 1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров; 2) пролеты более чем 100 метров; 3) наличие консоли более чем 20 метров; 4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.
Таким образом, поскольку высота здания составляет более 100 м, объект строительства относится к уникальным, и при расчете неустойки подлежит применению ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Следовательно, размер законной неустойки в соответствии с ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит исчислению исходя из ставки рефинансирования, установленной на день договорного исполнения обязательства, то есть на 28.02.2026, которая составляла 15,5 %, и не может превышать 5 % от цены договора.
Согласно п.п. 4.1, 4.4 договора окончательная цена договора составила 14 363 462 руб. 30 коп.
За период с 03.03.2026 по 29.06.2026 (119 дней) неустойка составит 883 113 руб. 54 коп. (14 363 462,3 х 15,5% х 119 / 300), что превышает 5 % от цены договора - 718 173 руб. 12 коп.
Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2.2 определения от 15.01.2015 № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении; недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 73, 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Принимая во внимание условия и обстоятельства заключения договора, компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, соразмерность цены договора и неустойки, суд не находит оснований для снижения подлежащей взысканию неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, и приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично в размере 718 173 руб. 12 коп.
Рассматривая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.
В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» разъяснено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.
Учитывая, что факт нарушения ответчиком как застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства и вина ответчика в допущенных нарушениях подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, основываясь на положения статьей 1100, 1101 ГК РФ, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, характера нарушений, допущенных ответчиком в отношении истца, а также требований разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, при определении размера штрафа к спорным отношениям подлежит применению не п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а действующая редакция ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Как следует из материалов дела, претензия в адрес ответчика направлена истцом 26.06.2026.
Штраф, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 36 408 руб. 66 коп., из расчета (718 173,12 руб. + 10 000 руб.) х 5 %. В удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа в заявленном истцом размере надлежит отказать.
Оснований для снижения данного штрафа суд не усматривает.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Размер государственной пошлины при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями в соответствии с подпунктами 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) за требования неимущественного характера (о компенсации морального вреда) составляет 3000 руб. и за требования имущественного характера о взыскании неустойки в сумме 1 746 348 руб. 13 коп. – 32 463 руб. 48 коп.
Поскольку истец в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 333.36, п. 3 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с требованиями, связанными с нарушением прав потребителей, его исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера в размере 13 350 руб. 37 коп. (718 173,12 х 32 463,48 / 1 746 348,13) и в полном объеме за требования неимущественного характера в размере 3000 руб., в общей сумме 16 350 руб. 37 коп.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно (абз. 3 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326).
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01.01.2025, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абз. 11 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326).
Так как требования истца к ответчику о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предъявлены после 01.01.2025, то оснований для предоставления ООО СЗ «ДРСУ-34» отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2026 включительно у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Моисеенкова Дмитрия Александровича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированном застройщику «ДРСУ-34» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «ДРСУ-34» (ОГРН 1167746577481) в пользу Моисеенкова Дмитрия Александровича (паспорт: №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 13.02.2023 за период с 03.03.2026 по 29.06.2026 в размере 718 173 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 36 408 руб. 66 коп., а всего взыскать 764 581 руб. 78 коп., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.
Взыскать с общества ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «ДРСУ-34» (ОГРН 1167746577481) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» в сумме 16 350 (шестнадцать тысяч триста пятьдесят) руб. 37 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
День принятия решения суда в окончательной форме – 19.10.2026.
Судья А.В. Ли
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>