ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице председательствующего судьи Шационка И.И., при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р., с участием прокурора Правосудовой В.А., представителя истца Зезюлина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО9 обратилась в суд с указанным иском к ответчику. Просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также выселить ответчика из указанного жилого помещения.
В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. Истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчик остается зарегистрированной в данной квартире, членом семьи истца не является, соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений между истцом и ответчиком нет, в связи с чем нарушают права истца как собственника. Кроме того, ответчик освобождать спорное жилое помещение отказывается.
Истец ФИО9 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя - ФИО8, который требования и доводы иска поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4 обращалась в суд с иском, в котором просила перевести на нее права и обязанности покупателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи указанной доли, заключенному между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем).
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО4 было отказано.
Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ленинского районного суда г. 1йтосибирепп от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено новое, которым исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя удовлетворены.
Ответчик ФИО2 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 27).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании апелляционного определения Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-23).
В связи с чем, ответчик право пользования данным жилым помещением утратила.
Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия собственнику в его использовании.
Кроме того, истец указывает, что ответчик вселилась в спорную квартиру, заняла комнату площадью 17,6 кв.м., разместила замок на двери данной комнаты, и несмотря на вынесенное апелляционное определение, отказывается освободить квартиру, продолжает пользоваться комнатой площадью 17,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об освобождении квартиры, которое осталось без удовлетворения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку произошел переход права собственности, ответчик не является членом семьи истца, истец не предоставлял ответчику право пользования квартирой, требование иска суд находит подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Согласно статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-14) Ленинского районного суда <адрес>.