РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В., при секретаре Матвеевой Ю.А., с участием истца индивидуального предпринимателя Гладковой Н.И., ответчика Вологжаниной А.К., представителя ответчика Войцеховского С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 15 сентября 2026 года гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Гладковой Н.И. к Вологжаниной А.К. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Гладкова Н.И. (далее - ИП Гладкова Н.И.) обратилась в Магаданский городской суд Магаданской области с настоящим исковым заявлением к Вологжаниной А.К. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов.
В обоснование требований указано, что 01 декабря 2024 года между ИП Гладковой Н.И. и Вологжаниной А.К. заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому за временное пользование нежилым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 25 000 руб. в месяц плюс НДС по ставке 5% сверху, которая включает в себя налог на землю, амортизацию, за исключением платы за охрану нежилого помещения, уборку нежилого помещения, телефонную связь, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, образующихся в связи с использованием нежилого помещения.
Арендная плата уплачивается ежемесячно на расчетный счет арендодателя 05 числа месяца текущего месяца аренды.
В случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
По состоянию на 10 августа 2026 года задолженность Вологжаниной А.К. за аренду помещения составляет 91 875 руб., пени в сумме 54 928 руб. 13 коп.
Истцом в адрес Вологжаниной А.К. 15 мая 2026 года была направлена претензия с предложением уплатить долг, а также уведомление о расторжении договора аренды.
Истец утверждает, что до настоящего времени оплата от ответчика не поступила.
Ссылаясь на положения ст. 309, п. 2 ст. 452, п. 1 ст. 614, пп. 3 п. 1, 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с учетом уменьшения исковых требований просила суд взыскать с Вологжаниной А.К. в пользу ИП Гладковой Н.И.:
- задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 декабря 2024 года в размере 83 333 руб. 33 коп.;
- сумму пени по договору аренды нежилого помещения от 01 декабря 2024 года в размере 20 366 руб. 66 коп.;
- пени по день фактического исполнения обязательства в соответствии со ст. 330 ГК РФ исходя из расчета 0,2 % за каждый день просрочки исполнения обязательства за период с 11 августа 2026 года.
- расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом.
В письменном отзыве на исковое заявление ответчик с иском не согласилась, указав, что за месяц до освобождения нежилого помещения по телефону предупредила ИП Гладкову Н.И. о том, что в начале марта 2026 года будет освобождать арендуемое помещение. 1 и 2 марта 2026 года истец освобождала помещение в присутствии представителя истца, который осмотрел помещение и забрал от него ключ. Истец утверждает, что об освобождении помещения также было известно бухгалтеру ИП Гладковой Н.И., которая в середине мая 2026 года предложила подписать акт приемки-передачи нежилого помещения, от подписания которого истец отказалась, так как фактически освободила помещение 02 марта 2026 года. Полагает, что арендная плата подлежит уплате только за два дня – 1 и 2 марта 2026 года в размере 1 612 руб. 90 коп. Кроме того, ответчик заявила об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы иска и дополнений к нему.
В судебном заседании ответчик, её представитель с иском не согласились по доводам, изложенным в письменном отзыве, указав, что в марте 2026 года из арендуемого помещения истец вывезла свое имущество и передала ключи от помещения, в связи с чем истец полагала, что со 02 марта 2026 года прекратила аренду спорного помещения.
Выслушав пояснения истца, возражения ответчика и её представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).
Как следует из материалов дела 01 декабря 2024 года между ИП Гладковой Н.И. и Вологжаниной А.К. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает принадлежащее ему на праве общей совместной собственности, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения, по адресу: <адрес>
Разделом 3 договора аренды нежилого помещения предусмотрено, что договор вступает в силу с 01 декабря 2024 года и действует по 30 октября 2025 года включительно. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно: в случае нарушения условий настоящего договора; в связи с изменением действующего законодательства Российской Федерации, препятствующего продолжению отношений сторон в рамках настоящего договора; в случае не подписания арендатором акта приема-передачи нежилого помещения; в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Стороны вправе расторгнуть настоящий договор, предупредив о намерении прекратить договорные отношения за 3 (три) календарных месяца, за исключением случаев, предусмотренных статьей 3.5 настоящего договора (п.3.3 договора).
Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором п. 4.1, 4.2, 4.3, п. 6.2 настоящего договора (п. 3.5 договора).
По истечении срока действия договора, определенного в п. 3.1 настоящего договора, действие настоящего договора возобновляется на тот же срок и на тех же условиях, если ни одной из сторон не будет направлено уведомление о прекращении действия настоящего договора не позднее, чем за три месяца до даты окончания срока действия настоящего договора. Возобновление действия договора возможно неограниченное количество раз (п.3.6 договора).
В соответствии с п. 4.1 договора за временное пользование нежилым помещением по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая составляет 25 000 руб. в месяц плюс НДС по ставке 5% сверху, которая включает в себя налог на землю, амортизацию, за исключением платы за охрану нежилого помещения, уборку нежилого помещения, телефонную связь, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, образующихся в связи с использованием нежилого помещения.
Арендная плата уплачивается с момента подписания акта приема-передачи помещения в аренду по дату возврата помещения из аренды.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата уплачивается ежемесячно на расчетный счет арендодателя 05 числа месяца текущего месяца аренды.
Согласно акту приема-передачи от 01 января 2025 года ИП Гладкова Н.И. – арендодатель сдала, а Вологжанина А.К. – арендатор приняла часть нежилого помещения на основании договора аренды нежилого помещения от 01 декабря 2024 года.
Подпись ответчика в договоре аренды нежилого помещения от 01 декабря 2024 года, акте приема-передачи от 01 января 2025 года подтверждает действительность её волеизъявления, что свидетельствует о наличии заключенного между истцом и ответчиком договора аренды нежилого помещения.
Таким образом, факт заключения сторонами в надлежащей форме договора аренды нежилого помещения от 01 декабря 2024 года нашёл своё подтверждение и сторонами не оспаривался.
Доводы ответчика о расторжении договора аренды спорного помещения путем его освобождения и передачей ключей суд не может принять во внимание по следующим основаниям.
Статьей 620 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды, абзац второй подпункта 4 которой указывает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 ГК РФ).
Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным ст. 620 ГК РФ, такие основания должны быть указаны в договоре.
Пунктом 6.2 договора определено, что арендатор обязуется письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за 3 (три) календарных месяца о предстоящем освобождении нежилого помещения как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при его досрочном расторжении.
Доказательства обращения ответчика в установленной законом форме к истцу с требованием о расторжении договора аренды и доказательства получения отказа в его расторжении не представлены, следовательно, заключенный сторонами спора договор аренды нежилого помещения являлся действующим.
При этом, вопреки доводам ответчика, в соответствии с положениями, изложенным в п. 2 ст. 655 ГК РФ и п. 7 договора при прекращении договора аренды арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи, подписанному сторонами, в связи с чем утверждение ответчика о фактической передаче помещения 02 марта 2026 года не соответствует положениям договора аренды.
По условиям договора аренды именно на арендаторе лежит обязанность возвратить по акту приема-передачи спорное нежилое помещение, доказательств злоупотребления истцом правами в части необоснованного уклонения от подписания акта приема-передачи помещения суду не представлено.
15 мая 2026 года ИП Гладковой Н.И. в адрес Вологжаниной А.К. была направлена претензия, содержащая требования об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, а также направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01 декабря 2024 года.
Ответчик в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства исполнения своих обязательств по внесению платы за пользование нежилым помещением не представила.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения составила 83 064 руб. 52 коп. (март 2026 года – 25 000 руб., апрель 2026 года – 25 000 руб., май 2026 года – 25 000 руб., 10 дней июня 2026 года – 8 333 руб. 33 коп.). Данный расчет задолженности проверен, признан арифметически верным и принимается судом в качества надлежащего доказательства размера задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01 декабря 2024 года
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП Гладковой Н.И. о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01 декабря 2024 года в размере 83 333 руб. 33 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы по договору аренды нежилого помещения, за период с суд приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).
Пунктом 8.2 договора аренды нежилого помещения от 01 декабря 2024 года предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные п. 4.1, 4.2, 4.3 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
В судебном заседании установлено, что ответчик допустила нарушения условий договора аренды по внесению арендной платы.
Согласно расчету истца сумма пени за период с 05 марта 2026 года по 15 августа 2026 года составила 20 366 руб. 66 коп.
Истец заявила об уменьшении размера неустойки.
Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п. 71 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7).
Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Пунктом 8.2 договора аренды нежилого помещения от 01 декабря 2024 года установлен размер пени - 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, что составляет более 180 % годовых и многократно превышает средневзвешенную процентную ставку (17 % - 18 % годовых) по краткосрочным кредитам (до года) для малого предпринимательства и размер средневзвешенной процентной ставки (27,1 % годовых) по краткосрочным кредитам (до 1 года) для физических лиц по состоянию на декабрь 2025 года (дата повторного заключения договора), информация о которой содержится на официальном сайте Центрального Банка Российской Федерации www.cbr.ru.
Учитывая явную несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом фактических обстоятельств дела, с соблюдением принципов разумности и справедливости, в целях установления разумного баланса интересов сторон, суд находит основания для уменьшения размера неустойки, определив её в размере 6 000 руб. за период с 06 марта 2026 года по 11 августа 2026 года.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 0,5 % за каждый день просрочки исполнения обязательства за период с 11 августа 2026 года по день фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом, в связи с чем с момента вступления решения суда в законную силу и до его исполнения на присужденные судом к взысканию денежные средства подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения решения суда.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п.16 ч.1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
Требования о выплате процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в данном случае также представляют собой способ возмещения потерь, вызванных непосредственно неисполнением судебного акта.
Таким образом, с Вологжаниной А.К. в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору аренды нежилого помещения от 01 декабря 2024 года, со дня следующего за днем вынесения решения судом с 16 сентября 2026 года по день фактической уплаты суммы задолженности в размере 27,1 % годовых (размер средневзвешенной процентной ставки по краткосрочным кредитам (до 1 года) для физических лиц по состоянию на декабрь 2025 года) из расчета суммы основного долга в размере 83 333 руб. 33 коп.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01 декабря 2024 года, пени подлежат удовлетворению частично.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче иска в суд, уплачена государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» в размере 5 404 руб., исчисленном из первоначальной цены иска, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ (пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ).
При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов, суд учитывает, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, на основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 110 руб. 99 коп. Излишне уплаченная государственная пошлина в связи с уменьшением исковых требований в размере 1 293 руб. 01 коп. подлежит возврату истцу.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковые требования индивидуального предпринимателя Гладковой Н.И..
Взыскать с Вологжаниной А.К. (СНИЛС №) в пользу индивидуального предпринимателя Гладковой Н.И. (ОГРНИП №, ИНН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 декабря 2024 года в размере 83 333 рубля 33 копейки, неустойку по договору аренды нежилого помещения от 01 декабря 2024 года за период с 06 марта 2026 года по 15 августа 2026 года в размере 6 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 110 рублей 99 копеек, а всего взыскать 93 444 (девяносто три тысячи четыреста сорок четыре) рубля 32 копейки.
Взыскать с Вологжаниной А.К. (СНИЛС №) в пользу индивидуального предпринимателя Гладковой Н.И. (ОГРНИП №, ИНН №) неустойку по договору аренды нежилого помещения от 01 декабря 2024 года, со дня следующего за днем вынесения решения судом с 16 сентября 2026 года по день фактической уплаты суммы задолженности в размере 27,1 процента годовых из расчета суммы основного долга в размере 83 333 рубля 33 копейки.
В остальной части исковых требований индивидуального предпринимателя Гладковой Н.И. отказать.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Гладковой Н.И. (ОГРНИП №, ИНН №) излишне уплаченную на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № государственную пошлину в размере 1 293 руб. 01 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 29 сентября 2026 года.
Судья С.В. Доброходова