Дело № 2-5542/2026 ~ М-3134/2026 — Ленинский районный суд г. Новосибирска

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2026 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И., при секретарях судебного заседания Нурмиевой А.Р.,

Аршинской М.И., с участием истца Плевако Е.А., ответчика Турсункуловой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возврате задатка по предварительному договору купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, в котором просила взыскать в свою пользу с ответчика денежные средства, оплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 987,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 360,00 руб.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

В соответствии с условиями договора ответчик в будущем обязуется продать, а истец обязуется купить в собственность земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес> <адрес>. Цена Договора составляет 900 000,00 руб..

В соответствии с существенными условиями договора, оплата за объекты недвижимости производится в несколько этапов. В момент подписания договора истцом вносится задаток в размере 50 000,00 руб. наличными денежными средствами, оставшуюся сумму в размере 850 000,00 руб. наличными денежными средствами истец должен передать при заключении основного договора купли - продажи.

Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец во исполнения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику денежную сумму в размере 50 000,00 руб., а ответчик получил вышеуказанную сумму, о чем была составлена расписка.

Согласно пункту 3.1.1 договора, в срок до подписания основного договора продано обязуется подготовить и предоставить все документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, в том числе, документы, удостоверяющие личность, оригиналы правоподтверждающих и правоустанавливающих документов на объект недвижимости, нотариально удостоверенное согласие супруги на распоряжение имуществом, приобретенным в период брака, градостроительный план и иные документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости.

В нарушение указанного пункта договора, продавец не обеспечил подготовку и предоставление указанных документов покупателю.

Истцом были предприняты действия, направленные на урегулирования спора в досудебном формате, однако со стороны ответчика таких действий предпринято не было, денежные средства до настоящего момента им не возвращены.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Из толкования вышеперечисленных норм права следует, что основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 381 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из вышеперечисленных норм права, основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сущность же обязательств, порождаемых предварительным договором, заключается в их организационном характере, поскольку его предметом является намерение сторон заключить сделку в будущем.

Так, согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в п. 1 и 6 гласит, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества предусматривает соглашение сторон о намерении в будущем заключить основной договор о передаче такого имущества, при этом передача недвижимого имущества с составлением акта приёма-передачи и государственная регистрация договора купли-продажи при заключении предварительного договора законом не предусмотрена.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 2.1. договора, в соответствии с основным договором, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующий объект недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир садоводческое некоммерческое товарищество «Ложок», участок №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, общей площадью 586 кв.м.;

- расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, назначение: жилое, по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 25 кв.м., этажность: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №.

В соответствии с п. 2.3 договора, стоимость объекта недвижимости составляет 900 000,00 руб.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- 50 000,00 руб. покупатель оплачивает за счет собственных средств продавцу в качестве задатка в обеспечение исполнения настоящего договора в момент его подписания;

- 850 000,00 руб. покупатель оплачивает за счет собственных средств продавцу в день заключения основного договора.

Во исполнение указанного договора, покупатель передала продавцу 50 000,00 руб. в качестве задатка, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, в нарушение указанного пункта договора, продавец не обеспечил подготовку и предоставление указанных документов покупателю. В соответствии с пунктом 4.3 договора, в случае если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение трех банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.1 настоящего договора. Таким образом, сторона соглашения о задатке, отказавшаяся от исполнения обязательства по заключению договора о передаче имущества, предусмотренного предварительным договором, обеспеченным задатком, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ, о возврате двойного задатка, оставлено ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами предварительного договора и ИП ФИО7 было заключено трехстороннее соглашение, по условиям которого денежные средства в размере 50 000,00 руб. были переданы в агентство на хранение в виде ценного пакета.

Согласно п. 1 Соглашения, ценный пакет хранится в агентстве до момента предъявления продавцом основного договора купли-продажи либо до момента подачи заявления от покупателя.

В силу п. 4 соглашения, в случае заключения основного договора агентство обязано вернуть ценный пакет покупателю, а в случае заключения – передать его продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 (агентство) и ФИО3 (продавец) был составлен акт приема-передачи ценного пакета, согласно которому агентство возвратило, а продавец получила обратно ценный пакет, содержащий 50 000,00 руб., ранее переданный покупателем в качестве задатка по предварительному договору.

В п. 2 акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ценный пакет возвращен в полном размере, расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлены доказательства того, что неисполнение условий предварительного договора произошло по вине какой-то одной стороны.

Также ответчиком не представлены доказательства направления другой стороне предложение заключить основной договор.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что до истечения срока ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ), в который стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор – соответственно обязательства по предварительному договору были прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении настоящего гражданского дела достоверно установлено, что договор купли-продажи, между сторонами заключён не был, следовательно, уплаченная сумма является не задатком, а авансом, который при отказе от заключения сделки подлежит возврату.

В силу закона, договор задатка должен быть заключён вместе с основным договором, в данном случае с договором купли-продажи (либо предварительным договором купли-продажи), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключается в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникшие из заключенных договоров.

Поскольку сумма задатка в размере 50 000,00 руб. была передана при отсутствии между сторонами договора купли-продажи жилого дома, и поэтому она не может рассматриваться как задаток, а является авансом, подлежащим возврату истцу ответчиком. Задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается (тем более при наличии отлагательных условий), поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатка) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательств.

Договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен не был, соглашение по значимым условиям сделки достигнуто не было, то суд приходит к выводу, что переданная сумма являлась не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.

Поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор заключен не был, суд полагает, что обязательства сторон прекращены, а уплаченный аванс в размере 500 00,00 руб. подлежит возврату.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с тем, что стороны не пришли к соглашению о заключении основного договора и истец потребовал денежные средства назад, ответчик необоснованно удерживает денежные средства истца.

Согласно п. 58 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, в соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец просит взыскать проценты с ДД.ММ.ГГГГ, суд не может выйти за пределы исковых требований, в связи с чем, находит обоснованным требования о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактического исполнения.

Судом произведен следующий расчет процентов:

Сумма долга:: 50 000,00 руб.

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (305 дн.)

период дн.

дней в году ставка, % проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

365

1 109,59

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

365

978,08

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

365

16,5

1 265,75

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

365

1 227,40

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

365

15,5

743,15

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

365

719,18

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

365

14,5

715,07

Сумма процентов: 6758,22 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6758,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактического исполнения.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, оплаченные по предварительному договору в размере 50 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6758,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., всего взыскать 60 758,22 руб. (шестьдесят тысяч семьсот пятьдесят восемь тысяч двадцать две копейки).

Взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые ключевой ставкой Банка России, в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на сумму долга 50 000,00 руб., с учетом фактически произведенных выплат, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-89) Ленинского районного суда <адрес>.

Секретарь судебного заседанияФИО6

Решения

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик

Третье лицо

Ход дела