РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2026 г. с.Зональное
Зональный районный суд Алтайского края в составе:
судьи Букиной И.А., при секретаре Сметанниковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турдиевой О. Г. к Администрации Муниципального округа Зональный район Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Турдиева О.Г. обратилась в суд с уточненным иском к <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В иске указано, что в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, она зарегистрирована и проживает с 2007 года по настоящее время, адрес квартиры подтверждается постановлением № 48 от 10.12.2025, выданным Администрацией Чемровского сельсовета Зонального района Алтайского края.
Указанная квартира была куплена истцом в октябре 2007 года при свидетеле, деньги Продавцу были переданы с условием, что в скором времени составят договор купли-продажи и зарегистрируют сделку в органах Росреестра. Спустя некоторое время, связь с продавцом утеряна и сделка должным образом не зарегистрирована. Позже она поняла, что квартира для продажи готова не была, в связи с тем, что продавец квартиры не оформила свои права на указанное жилое помещение.
Проживая в указанной квартире более 18 лет, она поддерживает ее в надлежащем состоянии, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, использует квартиру в соответствии с ее назначением.
В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом прав на него никто не предъявлял, о спорах в отношении недвижимого имущества ей неизвестно. Она владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, квартира из ее владения не выбывала.
Спорное имущество на балансе Администрации Чемровского сельсовета Зонального района Алтайского края и Администрации Зонального района Алтайского края не состоит.
Кроме истца, в квартире зарегистрирована Чеботаева У. Д., которая на квартиру не претендует, о чем предоставила соответствующее заявление.
Зарегистрировать право собственности на квартиру в бесспорном порядке не представляется возможным по причине отсутствия документов.
В судебное заседание истец Турдиева О.Г. не явилась, извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа Зональный район Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, в письменном отзыве оставил исковые требования на усмотрение суда и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального округа Зональный район Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Чеботаева У.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В судебном заседании из письменных доказательств установлено, что Турдиева О.Г. проживает по адресу, уточненному постановлением Администрации Чемровского сельсовета Зонального района Алтайского края № 48 от 10.12.2025, <адрес>, с 2007.
По документам архивного фонда органов представительной и исполнительной власти Чемровского сельсовета «Выписка из Похозяйственной книги п.Сафоновка на 11.06.2019 в списке членов хозяйства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значится Чеботаева О. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.11).
Чеботаева О.Г. в последующем сменила фамилию на Турдиева (л.д.38).
На балансе Чемровского сельсовета Зонального района Алтайского края вышеуказанная квартира не состоит, что подтверждается справкой Администрации названного муниципального образования (л.д.9).
В реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования муниципальный округ Зональный район Алтайского края отсутствуют сведения о <адрес> (л.д.57).
Документы по предоставлению <адрес> в <адрес> в архивном отделе Комитета по культуре и архивному делу Администрации муниципального округа Зональный район отсутствуют (л.д.67).
По сведениям КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки" документация на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.73).
Истец Турдиева О.Г. оплачивает коммунальные услуги. Согласно справке Алтайэнергосбыт, задолженности по электроэнергии она не имеет (л.д.34), как и не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг перед МУП «Зональное МОКХ» (л.д.14), лицевые счета открыты на имя Турдиевой О.Г.
Так, из содержания ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.д.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
Следовательно, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При этом в силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Турдиева О.Г. проживает в спорной квартире с 2007 года, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя ее содержания. Указанные обстоятельства, по мнению суда, подтверждают доводы истца Турдиевой О.Г. о добросовестном, открытом и непрерывном владении ею спорной квартирой как своей собственной с 2007 года.
В спорной квартире зарегистрирована дочь истицы Чеботаева У.Д., которая не претендует на квартиру, предоставила письменное заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
В связи с изложенным, исковые требования Турдиевой О.Г. подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Турдиевой О. Г. удовлетворить.
Признать за Турдиевой О. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Зональный районный суд Алтайского края.
Судья И.А. Букина
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 г.