РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2026 года с. Чоя
Чойский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Куртомашева А.М., при секретаре Логачевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глущук Е.Г. к территориальному управлению администрации муниципального округа «Чойский район» в Республике Алтай и Администрации муниципального округа «<адрес>» в <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Глущук Е.Г. обратилась в суд с иском к Сельской администрации Сейкинского сельского поселения и Администрации МО «Чойский район» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 35,3 кв. метра, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1 782 кв. метра, кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ у истца во владении на основании расписки находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данную недвижимость приобрела у ФИО4, которая после продажи выехала за пределы Республики Алтай, выдав истцу нотариальную доверенность для оформления документов на недвижимое имущество на нового собственника. Документы на недвижимое имущество не были оформлены надлежащим образом на бывшего собственника ФИО4 Истец при оформлении документов в Росреестре неверно указала информацию, в связи с чем право собственности на земельный участок было оформлено на ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, то есть производит оплату за коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших владельцев, других лиц не предъявлялось, права владения на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика Администрации Сейкинского сельского поселения ее правопреемником - территориальным управлением администрации муниципального округа «<адрес>» в <адрес>.
В судебном заседании истец Глущук Е.Г. просила удовлетворить иск по основаниям, указанным в заявлении. Пояснила, что в связи с тем, что ФИО4 в силу возраста и состояния здоровья не смогла обслуживать дом и земельный участок за ней приехала ее дочь, чтобы забрать к себе. ФИО4 предложила Глущук Е.Г. купить у нее дом и земельный участок, написала расписку, что взяла за свой <адрес> тыс. рублей находящегося по адресу: по адресу <адрес>, Республики Алтай, выдала доверенность для переоформления документов на дом и земельный участок. Глущук Е.Г. открыто пользовалась домом и земельным участком, но не переоформила документы по уважительным причинам.
Представитель администрации МО «<адрес>» к судебному заседанию представила сведения о том, что после реорганизации было изменено наименование администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Алтай на администрацию муниципального округа «<адрес>» в <адрес>. В отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований Глущук Е.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Республики Алтай.
Представитель территориального управления администрации муниципального округа «<адрес>» в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).В абз. 1 п. 16, абз. 1 п. 19, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Целью признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п. Как установлено в судебном заседании Глущук Е.Г. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Республики Алтай, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ подписанной бывшим собственником ФИО4 Кроме того ФИО4 была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года для оформления документов на недвижимое имущество.Из ответа № КУВИ-001/2026-11487461 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, общей площадью 35,3 кв. метра, кадастровый № по адресу: <адрес>, Республики Алтай. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-11484819 собственником земельного участка, общей площадью 1 782 кв. метра, кадастровый № по адресу: <адрес>, Республики Алтай, является ФИО4, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с представленной отделом Сейкинской сельской администрации территориального управления администрации <адрес> «<адрес>» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из похозяйственных книг № ДД.ММ.ГГГГ-2011 г.г., № ДД.ММ.ГГГГ-2016 г.г., № ДД.ММ.ГГГГ – 2021 г.г., № ДД.ММ.ГГГГ-2026 г.г. следует, что по адресу: <адрес>, Республики Алтай с 2007 года по настоящее время проживает истец Глущук Е.Г. , а также ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Из сообщения Отдела ЗАГС <адрес> министерства юстиции Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва. Сведений в ЕГР о перемени имени, заключении и расторжении брака, установлении отцовства, усыновлении (удочерении) не имеется. Из сообщения УФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, общей площадью 1 782 кв. метра, с кадастровым номером 04:02:020106:12, находящийся по адресу: <адрес>, Республики Алтай, зарегистрирован на физическое лицо ФИО4, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения (дата смерти ФИО4) ДД.ММ.ГГГГ. С 2010 по 2015 г.г. ФИО4 производилась оплата налогов, на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по земельному налогу в сумме 115 руб. 31 коп., пени 25 руб. 58 коп., в связи со смертью налогоплательщика произошло списание задолженности. Согласно реестру наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Факт того, что Глущук Е.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде жилого дома, общей площадью 35,3 кв. метра, кадастровый №, и земельным участком, общей площадью 1 782 кв. метра, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, Республики Алтай, более 15 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, нашло свое подтверждение материалами дела. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Глущук Е.Г. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Глущук Е.Г. к территориальному управлению администрации муниципального округа «<адрес>» в <адрес> и Администрации муниципального округа «<адрес>» в <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать за Глущук Е.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8405 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Чойским РОВД Республики Алтай, СНИЛС 059-453-792-03, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,3 кв. метра, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1 782 кв. метра, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Республики Алтай.Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Глущук Е.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 8405 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Чойским РОВД Республики Алтай, код подразделения 042-003) СНИЛС 059-453-792-03 на жилой дом, общей площадью 35,3 кв. метра, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1 782 кв. метра, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Республики Алтай, а также постановки дома на государственный кадастровый учет.Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.
Судья А.М. Куртомашев
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.