РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2026 года с. Чоя
Чойский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Кыдыева А.В., при секретаре Казаниной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лыковой В.А. к Администрации муниципального округа "Чойский район" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Лыкова В.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа "Чойский район" о признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Лыкова В.А. приобрела квартиру по указанному адресу у сельской администрации по письменному договору купли-продажи, после чего добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным объектом недвижимости, как своим собственным на протяжении более 15 лет. Право собственности установлено только в отношении земельного участка, на котором расположена квартира.
В судебном заседании истец Лыкова В.А., представитель истца Степанова Н.А. просили удовлетворить иск по основаниям, указанным в заявлении. При этом Лыкова В.А. пояснила, что в 1992 году на основании договора купли-продажи заключенных с сельской администрации Верх-Пьянковского сельского совета приобрела две квартиры и находящиеся под ними земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. В то время дом имел три жилые квартиры, по договору купли-продажи она приобрела две маленькие по площади квартиры и переоборудовала их в одну квартиру и стала проживать в ней. За весь период владения квартирами никто какие-либо притязания к ней не предъявлял. В настоящее время зарегистрировала право собственности лишь на земельный участок под указанной квартирой.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа "Чойский район" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидееля, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абз. 1 п. 16, абз. 1 п. 19, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Целью признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.
Как установлено в судебном заседании Лыкова В.А. приобрела две квартиры и два земельных участка, расположенные по адресу: <адрес>, Республики Алтай, что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с администрацией Верх-Пьянковского сельского совета народных депутатов <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-35166020 собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 04:02:030102:15, расположенного по адресу: <адрес>, Республики Алтай, является Лыкова В.А. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-34946502 сведения о собственнике в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Республики Алтай, отсутствуют.
Из технического плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Центральная, <адрес>, Республики Алтай, составляет 60,4 кв.м.
Согласно ответу главы сельской администрации Верх-Пьянковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с 1996 года по настоящее время числились проживающими по адресу: <адрес>, Республики Алтай Лыкова В.А. со своей семьей.
На основании постановления главы сельской администрации Верх-Пьянковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ объединены следующие объекты адресации: <адрес>, муниципальный район Чойский, сельское поселение Верх-Пьянковское, <адрес>, кадастровый № и <адрес>, муниципальный район Чойский, сельское поселение Верх-Пьянковское, <адрес>, кадастровый №. Присвоен им адрес адресации: <адрес>, муниципальный район Чойский, сельское поселение Верх-Пьянковское, <адрес>, кадастровый №.
Из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Допрошенный свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что Лыкова В.А. в указанной квартире проживает более 15 лет с момента приобретения квартиры у сельской администрации.
Факт того, что Лыкова В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде жилой квартиры, расположенной по адресу: ул. Центральная, д. 22, кв. 1, с. Ускуч, Чойского района, Республики Алтай, более 15 лет, нашло свое подтверждение материалами дела.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Лыковой В.А. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лыковой В.А. , удовлетворить.
Признать за Лыковой В.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 8416 № выдан ТП УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на квартиру, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Республики Алтай.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Лыковой В.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 8416 № выдан ТП УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Республики Алтай, а также постановки квартиры на государственный кадастровый учет.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.
Судья А.В. Кыдыев
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.