РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года с. Косиха Косихинского района
Косихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гомер О.А., при секретаре Бедаревой Н.С., с участием:
представителя истца Климовой И.В., представителя ответчика Старцевой С.Р., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Копровой Татьяны Николаевны к Администрации Косихинского района Алтайского края, Администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Копрова Т.Н. обратилась в Косихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Косихинского района Алтайского края, в котором с учетом уточненных требований просила, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, и <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что в 2005 году по расписке, которая не сохранилась, приобрела земельный участок с расположенными на нем квартирой и надворными постройками по адресу: <адрес>. В 2006-2007 годах приобрела соседний земельный участок с квартирой и надворными постройками по адресу: <адрес>. До указанных событий проживала в квартире в доме по адресу: <адрес>, который сгорел, в связи с чем перешла жить в вышеуказанные квартиры. За время проживания сделала отопление в квартирах и косметический ремонт, отремонтировала крышу, обрабатывает оба земельных участка, оплачивает налоги, согласно выставляемым требованиям. Из выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении физического лица по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ поставлена на учет в ИФНС в связи с владением земельным участком и квартирой по адресу: <адрес>. В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях земельных участков с расположенными на них квартирами по адресу: <адрес> и <адрес>. Добросовестно и открыто владеет и пользуется квартирами как своими собственными на протяжении более 20 лет, содержит в надлежащем состоянии, несет все расходы по содержанию и оплачивает необходимые сборы.
Протокольным определением суда от14.01.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании ордера – адвокат Климова И.В. поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, представитель ответчика – Администрации Косихинского района Алтайского края, действующая на основании доверенности Старцева С.Р. не возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен. Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие данного представителя.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В пунктах 16 и 19 указанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Вместе с тем, согласно позиции Конституционного Суда РФ изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ» добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Копровой Т.Н. заявлено требование о признании в порядке приобретательной давности права собственности на дом по адресу: <адрес>, и расположенные по данному адресу земельные участки № и №.
Как следует из представленного в материалы дела инвентарного дела и сведений ЕГРН, дом, по указанному адресу, состоит из двух квартир. Право собственности на дом с кадастровым № и квартиры: № с кадастровым № и № с кадастровым №, а также на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Совокупность представленных в деле доказательств, свидетельствует о добросовестном открытом и непрерывном владении Копровой Т.Н. квартирами, входящими в состав дома по адресу: <адрес>, как собственным имуществом с 2005 года, несении расходов по содержанию.
Титульные собственники жилого помещения – Администрация Баюновсокго сельсовета Косихинского района Алтайского края, с 01.01.2015 - Администрации Косихинского района Алтайского края (п. 6 ч. 1, 3, 4 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в редакции, действовавшей в соответствующий период) устранились от владения имуществом, не проявляют к нему интереса, не исполняют обязанностей по его содержанию.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу ч. 2 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14.05.1998 жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Как следует из представленного в материалы дела инвентарного дела и сведений ЕГРН дом, расположенный <адрес>, 1930 года постройки.
Следовательно, Копрова Т.Н. приобрела права собственности на спорный жилой дом и расположенные в нем квартиры по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, в связи с чем исковые требования о признании за ней права собственности на дом и земельные участки, на которых он расположен, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Копровой Татьяны Николаевны, удовлетворить.
Признать за Копровой Татьяной Николаевной (<данные изъяты>) право собственности на:
- жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.02.2026.
Судья О.А. Гомер