ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2026 года город Красноярск
Кировский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Степановой Ю.В., при секретаре Махалиной С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества (АО) «Альфа-Банк» к Франк Екатерине Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования по договору приобретения предмета ипотеки, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Франк Е.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования по договору приобретения предмета ипотеки по договору об участии в долевом строительстве к застройщику ООО «Новый Город», обращении взыскания на предмет ипотеки, расположенный по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, общая площадь 52,25 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2688000 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины за подачу требования имущественного характера в размере 41244 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в размере 20000 руб., мотивируя свои исковые требования тем, что 26.08.2020 между истцом и ответчиком Франк Е.В. был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику Франк Е.В. был предоставлен кредит в размере 2700000 руб., на срок 362 месяца с уплатой 6,50% годовых. Кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком кредита – приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки, путем оплаты по договору приобретения – Договору № М 3/323 участия в долевом строительстве от 26.08.2020, заключённому между заемщиком Франк Е.В. и ООО «Новый Город». Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, общая площадь 52,25 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика Франк Е.В. является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика Франк Е.В. Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору, однако ответчик Франк Е.В. не подала заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору. Наличие обременения на предмете ипотеки подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора участия в долевом строительстве. В связи с тем, что ответчиком Франк Е.В. не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности ответчика, Банк вправе обратиться со взысканием на право требования к застройщику ООО «Новый Город». Ответчик Франк Е.В. нарушила свои обязательства по договору от 26.08.2020, в связи с чем, образовалась сумма задолженности в размере 2624413,97 руб., из которых: просроченный основной долг в размере 2523085,08 руб., начисленные проценты в размере 94878,01 руб., штрафы и неустойки в размере 6450,88 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, также взыскав расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере, при этом, обратить взыскание на право требования по договору приобретения предмета ипотеки по Договору участия в долевом строительстве № М 3/323 от 26.08.2020, заключенному между ответчиком Франк Е.В. и застройщиком ООО «Новый Город», обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, общая площадь 52,25 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, установив начальную продажную цену в размере 2688000 руб.
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик Франк Е.В. о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств против иска суду не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.
Третье лицо ООО СЗ «Новый Город» о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении слушания дела не заявляло.
В силу ст.ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, подлежащей применению к кредитным договорам в силу п.2 ст. 819 ГК РФ, предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 77.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п. 5 ст. 77.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогичное установление содержится в ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом согласно ст. ст. 54, 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как установлено в судебном заседании, 26.08.2020 между истцом и ответчиком Франк Е.В. заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику Франк Е.В. предоставлен кредит в размере 2700000 руб., на срок 362 месяца с уплатой 6,50% годовых.
Указанным кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком Франк Е.В. кредита – приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки, путем оплаты по договору приобретения – Договору № М 3/323 участия в долевом строительстве от 26.08.2020, заключённому между заемщиком Франк Е.В. и ООО «Новый Город».
Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, общая площадь 52,25 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика Франк Е.В. является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика Франк Е.В.
Кредитным договором от 26.08.2020 предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору, однако ответчик Франк Е.В. не подала заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору. Наличие обременения на предмете ипотеки подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора участия в долевом строительстве.
В связи с тем, что ответчиком Франк Е.В. не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности ответчика, Банк вправе обратиться со взысканием на право требования к застройщику ООО «Новый Город».
Согласно сведений Росреестра право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.
За Франк Е.В. зарегистрировано право собственности только на жилое помещение по <адрес>.
Вместе с тем, еще по акту приема-передачи к договору № М 3/323 участия в долевом строительстве от 26.08.2020 Франк Е.В. получила 11.11.2020 двухкомнатную <адрес> (строительный адрес <адрес>, здание №), то есть ту квартиру, которая указана в п.17 кредитного договора с ответчиком, как предмет ипотеки.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком Франк Е.В. обязательств по внесению платежей в соответствии с кредитным договором от 26.08.2020 подтверждается расчетом, представленным истцом АО «Альфа-Банк» и не оспоренным ответчиком, соответствующий ст. 319 ГК РФ, с указанным расчетом суд считает необходимым согласиться.
Согласно расчету задолженности, сумма задолженности составляет 2624413,97 руб., из которых: просроченный основной долг в размере 2523085,08 руб., начисленные проценты в размере 94878,01 руб., штрафы и неустойки в размере 6450,88 руб.
Исходя из вышеизложенного, учитывая нарушение ответчиком Франк Е.В. договорных условий, наличие задолженности по кредитным обязательствам перед истцом, право последнего на возмещение сумм по неудовлетворенным требованиям, требования истца АО «Альфа-Банк» о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору с процентами подлежит удовлетворению с учетом представленных истцом расчетов, в размере 2624413,97 руб., которые ответчиком оспорены не были. При этом суд не усматривает оснований для снижения суммы неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В настоящее время стоимость предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, общая площадь 52,25 кв.м., кадастровый номер земельного участка № составляет 3360000 руб.
Ввиду того, что заемщиком Франк Е.В. не оформлена закладная, квартира ей передана, но право собственности заемщика на указанную квартиру не оформлено, суд приходит к выводу об обращении взыскания на право требования по договору приобретения предмета ипотеки по Договору участия в долевом строительстве № М 3/323 от 26.08.2020, заключенному между ответчиком Франк Е.В. и застройщиком ООО «Новый Город».
Кроме того, установленные обстоятельства, являются также правовым основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова, д.3, строительный номер квартиры 273, общая площадь 52,25 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2688000 рублей 00 копеек (80% от стоимости квартиры 3360000 руб.).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Франк Е.В. также подлежит взысканию в пользу истца АО «Альфа-Банк» госпошлина в общем размере 61244 рубля 00 копеек (41244 руб. за требование имущественного характера, 20000 руб. за требование неимущественного характера).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к Франк Екатерине Владимировне удовлетворить.
Взыскать с Франк Екатерины Владимировны (ИНН №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) сумму задолженности в размере 2624413 рублей 97 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 61244 рубля 00 копеек, а всего 2685657 (два миллиона шестьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 97 копеек.
Обратить взыскание на право требования по Договору приобретения предмета ипотеки по Договору участия в долевом строительстве № М 3/323 от 26.08.2020, заключенному между Франк Екатериной Владимировной и застройщиком ООО «Новый Город».
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, <адрес>, общая площадь 52,25 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2688000 (два миллиона шестьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В. Степанова
Полный текст заочного решения изготовлен 05.11.2026.