РЕШЕНИЕ Дело №2-770/2026
Именем Российской Федерации
6 августа 2026 года с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черенкова Вячеслава Игоревича к администрации МО ГП «Каменское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Черенков В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО ГП «Каменское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в данном жилом доме ранее проживал ФИО1, с которым они работали в АО Строитель пос. Каменск.В 1997 году ФИО1 умер. После его смерти по распоряжению руководства АО Строитель истец со своей семьей переехали в указанный дом и проживают в нем по настоящее время.
Истец Черенков В.И. не явился. Был извещен надлежаще. Просил дело рассмотреть в его отсутствии.
В судебном заседании представитель истца Ягунова Е.А. иск поддержала. Показала, что истец с семьей виюле 1997 года заехали в дом и проживают в нем непрерывно по настоящее время. Со слов истца ФИО1 работал с ним в одной организации АО Строитель. После смерти в июле 1997 года ФИО1 выяснилось, что родственников у него нет, поэтому хоронили его предприятие. Дом по адресу: <адрес>, остался пустовать. Поэтому руководство АО Строитель с администрацией разрешили Черенкову заехать в этот дом, в котором он проживает по настоящее время. Со стороны третьих лиц никаких претензий не было и нет по настоящее время. При проведении проверки администрацией МО ГП «Каменское» по выявлению не оформленных земельных участках, Черенкову было вручено предупреждение, что земельный участок необходимо оформлять.Организация АО Строитель ликвидировано. Дом на балансе ни у администрации ни у АО Строитель не состоит.
Представитель ответчика администрации МО ГП «Каменское» не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Направил отзыв.
Третьи лица Черенкова Т.Н., Черенков Н.В.,Черенков В.В.,Черенков К.В. не явились. Были извещены надлежаще. Черенкова Т.Н., Черенков К.В. направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес> находится жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - 1984. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.
Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» Министерства строительства и модернизации жилищно – коммунального комплекса РБ владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. Основание договор купли-продажи от 19 ноября 1980.
Согласно договору купли-продажи жилого дома от 19 ноября 1980года ФИО1 приобрел дом у ФИО4
Из архивной справки администрации МО «Кабанский район» от 18 июня 2026 года следует, что на основании ст. 7 «Земельного Кодекса РСФСР Постановление Совета Министров Республики Бурятия от 31.12.1992 года №318 «О порядке представления/приобретения/ земельных участков в собственность граждан-землепользователей и согласно поданных заявлений граждан, Каменская поселковая администрация постановляет: закрепить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства заФИО1, проживающим <адрес>, площадью <данные изъяты> в собственность, что подтверждается постановлением Каменской поселковой администрации №71 от 10 августа 1992 года.
Согласно выписке из похозяйственной книги №8 за 1998 -2006 и с 2011-2026 года по адресу: <адрес>, значится семья Черенкова В.И. информация в отношении жилого дома за период с 1980-1997, с 2007-2010г.г. отсутствует.
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям сайта Нотариальной палаты РБ наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
Из показаний свидетеля ФИО5 следует, чтов 1979 году они купили у Суворова по адресу: <адрес>, который находится рядом с домом Черенкова. Этот дом пустовал года два. Потом этотдом купил ФИО1 Суворова – родственника хозяина ее дома. ФИО1 жил один. В 1997 году он внезапно умер, С организации, где он работал, приезжалиискали его родственников. Поскольку родственников у ФИО1 не было, хоронило его предприятие. Вскоре после смерти ФИО1 в дом заселилась семья Черенкова, которые живут по настоящее время.
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что он работал заместителем директора АО Строитель. В доме по адресу: <адрес>, жил ФИО1, который работал сторожем в АО Строитель. В 1997 году он заболел и умер, о чем им сообщили больница. Они начали искать его родственников, но не нашли.Сам ФИО1 говорил, что у него нет родственников. Похоронили его предприятием. Черенков работал в АО Строитель в столярке, просил жилье. Ему предложили этот дом, с согласия администрации. С этих пор он там живет со своей семьей.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что Черенков В.И. с 1997 года непрерывно добросовестно, открыто владеет спорным жилым домом как своим собственным, осуществляет его содержание.
Учитывая вышеизложенное, согласие с исковыми требованиями администрации МО ГП «Каменское», суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на спорный дом за Черенковым В.И. в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Черенкова Вячеслава Игоревича удовлетворить.
Признать за Черенковым Вячеславом Игоревичем (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.В. Баторова
Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2026 года.