РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2026 года с. Чоя
Чойский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Куртомашева А.М., при секретаре Логачевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плеханова Н.В. к администрации муниципального округа «Чойский район» в Республике Алтай о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Плеханов Н.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации муниципального округа «<адрес>» в <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что приобрел дом, находящийся по адресу: <адрес> у ФИО7, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ гражданке ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно справке выданной Отделом сельской Ыныргинской администрации территориального управления администрации муниципального округа «<адрес>» по адресу: <адрес> проживали следующие граждане:
- с 1980 по декабрь 1982 год ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - Глава, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - муж;
- с 1983 по 1985 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - Глава, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – муж, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внук;
- с 1986 по 1990 год ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - Глава, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын;
- с 1991 по 1995 год ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – Глава, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын;
С 1996 года по настоящее время по данному адресу никто не проживает.
С 1991 года земельный участок по настоящее время земельный участок находится в пользовании истца. Дом, который он купил, развалился от старости и не существует, что подтверждается Актом осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей раннее учтенных объектов недвижимости от 23.06.2026 №3.
Истец Плеханов Н.В. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.
Протокольным определением от 05.08.2026 ППК «Роскадастр» по Республике Алтай, Управление Росреестра по Республике Алтай привлечены к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, надлежаще уведомлены о времени, дате и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке сторон.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в том числе на основании приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
В п. 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (абз.3 п. 19 Постановления).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние и т.п.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический факт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 11 названного Пленума, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Как следует из пояснений истца, спорный земельный участок он приобрел у ФИО7, надлежащим образом право собственности не оформил. За все время владения истец пользуется открыто и добросовестно спорным земельным участком. На спорном земельном участке размещены хозяйственные постройки преимущественно для домашних животных. Никто иной на спорный земельный участок не претендовал. ФИО7 и его родственников с тех пор не видел, они не приезжали в деревню, не интересовались домом и земельным участком.
Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Плеханов Н.В. приобрел у ФИО7 жилой дом, состоящий из одной комнаты за пятнадцать тысяч рублей по адресу: <адрес>.
Из письма Отдела Ыныргинской сельской администрации управления администрации муниципального округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в августе - октябре 2025 года проводились комплексные кадастровые работы ранее учтенных земельных участков, расположенных на территории кадастрового квартала 04:02:050101. В отношении земельного участка с кадастровым номером 04:02:050101:219 по адресу: <адрес> было уточнение границ, врезультате площадь земельного участка изменилась с 1400 кв.м. на 1717 кв.м.
Из ответа УФНС по Республике Алтай от 24.07.2026 №@ право собственности на указанный земельный участок отсутствует.
В материалы дела истцом также представлены: Акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей раннее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выписку из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес>, выписку из ЕГРН на указанный земельный участок.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным, что истец на протяжении длительного времени - более 25 лет (с 1991 г.) владеет спорным земельным участком как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, в течение которого другое заинтересованное лицо в установленном порядке могло поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения, и не проявляло к нему интереса. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, исковые требования Плеханова Н.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Плеханова Н.В. к администрации муниципального округа «<адрес>» в <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Плехановым Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8408 261292, выдан ТП ОФМС России по <адрес> в <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 040-003, СНИЛС 076-906-387 06, право собственности на земельный участок площадью 1717 кв.м., с кадастровым номером 04:02:050101:219, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за Плехановым Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8408 261292, ТП ОФМС России по <адрес> в <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 040-003, СНИЛС 076-906-387 06, на земельный участок площадью 1717 кв.м., с кадастровым номером 04:02:050101:219, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.
Судья А.М. Куртомашев
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.