РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2026 г. с. Косиха
Косихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Надежина А.Ю., при секретаре Гаськовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Данилова Сергея Георгиевича к ООО «Приоритет Агро» о расторжении договоров аренды в отношении земельных участков в части долей Данилова С.Г., выделении в натуре долей,
УСТАНОВИЛ:
Данилов С.Г. обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к ООО «Приоритет Агро», Администрации Косихинского района Алтайского края о расторжении договоров аренды в отношении земельных участков в части долей Данилова С.Г., выделении в натуре долей. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что согласно сведениям ЕГРН Данилову С.Г. на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки из земель сельхозназначения:
5/7 доли (414 000 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 580 000 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3 060 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
1/3 доли (71 500 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 214 571 м2; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 1 750 м по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
1/29 доли (75 000 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 414 206 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 2 670 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
75/185 доли (664 500 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 1 640 000 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3 000 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
70/163 доли (728 000 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 1 700 000 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5 100 м по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
10/771 доли (113 000 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 6 186 560 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир в границах коопхоза «Советский», <адрес>. Участок находится примерно в 1 500 м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
По результатам торгов, состоявшихся в ходе процедуры банкротства КФХ Данилова С.Г. между конкурсным управляющий Хмелевым Д.Г. и ООО «Приоритет Агро» заключен договор купли-продажи №, по условиям которого в собственность последнего перешел имущественный комплекс фермерского хозяйства, в том числе право аренды земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, №, №.
Право аренды по указанному договору передано приобретателю ООО «Приоритет Агро» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ
Сведения о смене арендатора внесены в ЕГРН 19 сентября 2022 г.
В период с 11 по 14 ноября 2024 г. состоялись общие собрания собственников указанных земельных участков, на котором были рассмотрены, в том числе вопросы: изменения арендатора с КФХ Данилов С.Г. на ООО «Приоритет Агро», внесения изменений в условия договоров аренды в части оплаты арендных платежей. Изменение стороны арендатора в связи с изменением стороны арендатора по договору изменено в преамбуле договора наименование арендатора на ООО «Приоритет Агро», в реквизитах адреса, реквизиты ООО «Приоритет Агро» путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды. В повестке собрания, опубликованном в газете «На земле Косихинской» от 28 сентября 2024 г. №39 об изменении стороны арендатора путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды отсутствует, в силу чего на общем собрании не должны были изменять повестку дня общего собрания и голосовать по указанному вопросу.
Раздел №3 договора (арендная плата) изменен в следующей редакции: п.3.1 «Арендная плата по настоящему договору за полный период хозяйственного года складывается из расчета: 1 100 кг пшеницы 3 класса за одну долю земельного участка, п.3.2 «Арендная плата может быть выплачена как в денежном, так и натуральном выражении на основании письменного заявления арендодателей». Заявления о выплате арендной платы предоставляются арендатору нарочно либо почтовым направлением по адресу: <адрес>, Алтайский филиал ООО «Приоритет Агро», в срок не позднее 30 сентября текущего хозяйственного года. По заявлению арендодателей арендная плата в натуральном выражении может быть заменена на иную сельскохозяйственную продукцию, имеющуюся в наличии у арендатора.
В случае выплаты арендной платы в денежном выражении, к заявлению прилагаются банковские реквизиты, на которые должны быть перечислены денежные средства, либо арендодатели имеют право лично явиться к арендатору за получением денежных средств в наличной форме в дату, предварительно согласованную с арендатором.
П.3.3 Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы должно быть оформлено в письменной форме. П.3.4 «Арендная плата выплачивается арендатором ежегодно в период с 15 октября по 01 декабря каждого хозяйственного года. Точная дата выплаты определяется арендатором.
Протоколом от 13 ноября 2024 г. в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 580 000 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3 060 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Данилов С.Г. 5/7 доли (414 000 м2), имея большинство голосов 71/42% от общего числа долей и голосов, проголосовал «против» утверждения повестки дня по второму вопросу внесение изменений относительно стороны арендатора и в п.3 арендная плата, в результате чего не утвердили внесение изменений.
Протоколом от 14 ноября 2024 г. в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1 640 000 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3 000 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Данилов С.Г. 75/185 доли (664 500 м2), имея большинство голосов 54/83% от общего числа долей и голосов, проголосовал «против» утверждения повестки дня по второму вопросу внесение изменений относительно стороны арендатора и в п.3 арендная плата, в результате чего не утвердили внесение изменений.
Протоколом от 14 ноября 2024 г. в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1 700 000 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5 100 м по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Данилов С.Г. 70/163 доли (728 000 м2), имея 45/75% от общего числа долей и голосов, проголосовал «против» утверждения повестки дня по второму вопросу внесение изменений относительно стороны арендатора и в п.3 арендная плата, однако большинством голосов утвердили внесение изменений в договор аренды.
Протоколом от 13 ноября 2024 г. в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 6 186 560 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир в границах коопхоза «Советский», <адрес>. Участок находится примерно в 1 500 м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данилов С.Г. 10/771 (113 000 м2), имея 1/86% от общего числа долей и голосов, проголосовал «против» утверждения повестки дня по второму вопросу внесение изменений относительно стороны арендатора и в п.3 арендная плата, однако большинством голосов утвердили внесение изменений в договор аренды.
Протоколом от 13 ноября 2024 г. в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 214 571 м2; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 1 750 м по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данилов С.Г. 1/3 доли (71 500 м2), имея 50% от общего числа долей и голосов присутствовавших на голосовании, проголосовал «против» утверждения повестки дня по второму вопросу — внесение изменений относительно стороны арендатора и в п.3 арендная плата, однако большинством голосов утвердили внесение изменений в договор аренды.
Протоколом от 13 ноября 2024 г. в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 414 206 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 2 670 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данилов С.Г. 1/29 (75 000 м2), имея 1/86% от общего числа долей и голосов, проголосовал «против» утверждения повестки дня по второму вопросу — внесение изменений относительно стороны арендатора и в п.3 арендная плата, однако большинством голосов утвердили внесение изменений в договор аренды.
Даниловым С.Г. подготовлены проекты межевания земельного участка для выдела его доли в указанных земельных участках.
18 марта 2025 г. в адрес ООО «Приоритет Агро» направлено предложение о повышении стоимости арендной платы исходя из рыночной стоимости по 10 000 руб. за 1 га всего на сумму 2 066 000 руб. в год за 206,6 га., которое получено 24 марта 2025 г.
Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, Данилов С.Г. просит расторгнуть договоры аренды с ООО «Приоритет Агро» в отношении земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, №, №, в части долей Данилова С.Г.
5/7 доли (414 000 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 580 000 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3 060 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
1/3 доли (71 500 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 214 571 м2; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 1 750 м по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
1/29 доли (75 000 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 414 206 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 2 670 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
75/185 доли (664 500 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 40 000 м2; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3 000 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
70/163 доли (728 000 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 1 700 000 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5 100 м по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
10/771 доли (113 000 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 6 186 560 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир в границах коопхоза «Советский», <адрес>. Участок находится примерно в 1 500 м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Выделить в натуре доли истца Данилова С.Г. в отношении:
5/7 доли (414 000 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 580 000 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3 060 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
1/3 доли (71 500 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 214 571 м2; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 1 750 м по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
1/29 доли (75 000 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 414 206 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 2 670 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Косихинский, район, <адрес>.
75/185 доли (664 500 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 1 640 000 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3 000 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
70/163 доли (728 000 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 1 700 000 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5 100 м по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
10/771 доли (113 000 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 6 186 560 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир в границах коопхоза «Советский», <адрес>. Участок находится примерно в 1 500 м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 08 сентября 2025 г., оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2025 г., дело передано в Алтайский краевой суд для направления его в суд общей юрисдикции.
Определением Алтайского краевого суда от 18 декабря 2025 г. дело направлено для рассмотрения в Косихинский районный суд Алтайского края.
По ходатайству истца протокольным определением из числа ответчиков исключена Администрация Косихинского района Алтайского края.
В судебном заседании истец Данилов С.Г. поддержал исковые требования, пояснил, что по шести земельным участкам в ноябре 2024 г. проведены общие собрания, он голосовал против. Арендная плата занижена, поэтому он хочет предложить свои участки другому арендатору.
Представитель истца Савельева Н.А. поддержала исковые требования, пояснила, что земельные участки подлежат выделу, так как на собраниях по изменениям условий договоров Данилов С.Г. голосовал против. Правовым основанием для расторжения договоров аренды является подп.2 п.2 ст.450 ГК РФ и п.5 ст.14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Арендная плата ООО «Приоритет Агро» занижена. Договоры аренды были заключены ранее, в ноябре 2024 г. рассматривался вопрос о внесении изменений в договоры. Рыночная стоимость аренды не соответствует рыночной стоимости аналогичных участков. В предыдущем деле, которое рассматривалось Косихинским районным судом Алтайского края, было другое основания иска. Несоответствие арендной платы рыночной цене они экспертизой подтвердить не могут. Еще одним основанием для расторжения договоров аренды является ст.619 ГК РФ, так как арендатором более двух раз подряд не внесена арендная плата. ООО «Приоритет Агро» арендные платежи не вносило, что подтверждено определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда. Размер арендной платы не соответствует реальным рыночным ценам. Предыдущее решение суда по делу №2-252/2024 не имеет отношения к настоящему делу, так как обстоятельства иные. Долгосрочные договоры аренды могут быть расторгнуты в связи с существенными изменениями условий договоров и существенными нарушении условий договоров аренды.
В судебном заседании представитель ответчика Орлов Д.В. возражал против удовлетворения иска, сообщил, что требования не обоснованы, так как истец неправильно ссылается на нормы права. Несогласие должно быть высказано, когда земельные участки передавались в аренду, а не при изменении условий договора. Заниженная цена не подтверждена экспертизой. Они подали кассационную жалобу по делу о взыскании арендных платежей. Протоколы собраний об изменении арендной платы не обжаловались, арендная плата повышена по сравнению с той, которая была ранее.
Третье лицо конкурсный управляющий Хмелев Д.Г., представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым № на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 27 апреля 2009 г., передан в аренду КФХ Данилова C.Г. в лице главы хозяйства Данилова C.Г. сроком на 30 лет с момента государственной регистрации договора 03 мая 2009 г.
Земельный участок с кадастровым № на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 27 апреля 2009 г., передан в аренду КФХ Данилова C.Г. в лице главы хозяйства Данилова C.Г. сроком на 30 лет с момента государственной регистрации договора 03 июня 2009 г.
Земельный участок с кадастровым № на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 05 июня 2012 г., передан в аренду КФХ Данилова C.Г. в лице главы хозяйства Данилова C.Г. сроком на 25 лет с момента государственной регистрации договора 06 июля 2012 г.
Земельный участок с кадастровым № на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 09 ноября 2015 г., передан в аренду КФХ Данилова C.Г. в лице главы хозяйства Данилова C.Г. сроком на 30 лет с момента государственной регистрации договора 21 декабря 2015 г.
Земельный участок с кадастровым № на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 09 ноября 2015 г., передан в аренду КФХ Данилова C.Г. в лице главы хозяйства Данилова C.Г. сроком на 30 лет с момента государственной регистрации договора.
Земельный участок с кадастровым № на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 09 ноября 2015 г. передан в аренду КФХ Данилова C.Г. в лице главы хозяйства Данилова C.Г. сроком на 30 лет с момента государственной регистрации договора 21 декабря 2015 г.
По результатам торгов, состоявшихся в ходе процедуры банкротства КФХ Данилова C.Г., 15 августа 2022 г. между конкурсным управляющий Хмелевым Д.Г. и ООО «Приоритет Агро» заключен договор купли-продажи №, по условиям которого в собственность ООО «Приоритет Агро» перешел имущественный комплекс фермерского хозяйства, в том числе право аренды спорных земельных участков.
Право аренды по указанному договору передано приобретателю ООО «Приоритет Агро» по акту приема-передачи 05 сентября 2022 г. Сведения о смене арендатора внесены в ЕГРН 19 сентября 2022 г.
В силу положений п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи, когда судом по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существо ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
На основании п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях: 1) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п.4 ст.11.2 ЗК РФ).
Пунктом 5 ст.11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В силу положений п.1 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст.13 и 14 данного закона.
Пунктом 1 ст.13 Закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и названным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4–6 ст.13 (п.2).
Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).
Пунктом 5 ст.14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.
Как указывал Конституционный Суд РФ, положения п.5 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным п.4 ст.11.4 ЗК РФ, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям ч.3 ст.17 Конституции РФ о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 г. №1196-О, от 29 января 2015 г. №162-О, от 21 мая 2015 г. №1197-О и от 25 февраля 2016 г. №348-О).
В данном случае земельный участок находится в аренде у ответчика, что по общему правилу предполагает необходимость получения его согласия лицом, намеревающимся произвести выдел земельного участка в счет принадлежащей ему доли.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 02 февраля 2021 г. КФХ Данилова С.Г. признано банкротом и открыто конкурсное производство.
ООО «Приоритет Агро» как арендатор земельного участка своего согласия на выдел истцу своих земельных долей не дал.
Согласно п.1 ст.14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Следовательно, компетенцией разрешения как вопроса о предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду, так и о прекращении аренды такого участка обладает только общее собрание собственников, но не каждый участник долевой собственности в отдельности.
Первоначально договоры аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей заключены между собственниками долей и КФХ Данилова C.Г. в лице главы хозяйства Данилова C.Г. в отношении земельных участков: кадастровыми № и № — 27 апреля 2009 г., кадастровым № — 05 июня 2012 г., с кадастровым №, №, № — 09 ноября 2015 г.
При заключении данных договоров аренды на исходные спорные земельные участки Данилов C.Г. лично либо его правопредшественники выразили свою волю на передачу в аренду земельных долей. Доказательств несогласия участников долевой собственности с заключением договора аренды либо его условиями, суду не представлено.
Поскольку передача в аренду земельного участка ООО «Приоритет Агро» осуществлялась в связи с банкротством КФХ Данилова С.Г., выдел земельных долей Данилова C.Г. из арендованных земельных участков не может осуществляться без согласия арендатора ООО «Приоритет Агро».
Таким образом, оснований для расторжения договоров аренды земельных участков по основанию подп.2 п.2 ст.450 ГК РФ («в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором») не имеется.
Переход прав и обязанностей по договорам аренды на основании договора купли-продажи от 15 августа 2022 г. новому арендатору ООО «Приоритет Агро» не влечет прекращение правоотношений по ранее заключенным договорам аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, срок действие которых не истек. Все действия, совершенные до замены лиц в обязательствах и их правовые последствиях, в частности согласие на заключение договора аренды на первоначальных условиях, обязательны для правопреемников.
Ссылка представителя истца на положения п.3 ст.619 ГК РФ является необоснованной, так как арендная плата ООО «Приоритет Агро» была оплачена, между сторонами возник спор о толковании условий договоров о способе, порядке выплаты и расчете размера арендной платы.
При таких обстоятельствах исковые требования Данилова С.Г. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Данилова Сергея Георгиевича к ООО «Приоритет Агро» о расторжении договоров аренды в отношении земельных участков в части долей Данилова С.Г., выделении в натуре долей отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Ю. Надежин мотивированное решение составлено 13 апреля 2026 г.