РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 года с. Чоя
Чойский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Кыдыева А.В., при секретаре Казаниной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пушкаревой Л.В. к ФИО3, администрации муниципального округа «<адрес>» в <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Пушкарева Л.В. обратилась в суд с иском к Брыляковой Л.Н., администрации МО "<адрес>" о признании права собственности на квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером 04:02:070111:111, земельный участок, общей площадью 768 кв.м., с кадастровым номером 04:02:070111:53, расположенные по адресу: <адрес>, Республики Алтай, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истица с ДД.ММ.ГГГГ владеет указанной недвижимостью на основании незарегистрированного договора купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенного с ФИО3, которая после продажи выехала за пределы Республики Алтай. Документы на недвижимое имущество не были оформлены надлежащим образом на бывшего собственника. С момента приобретения указанной недвижимости, истец открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, производит оплату за электроэнергию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших владельцев, других лиц не предъявлялось, права владения на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.
В судебном заседании истец Пушкарева Л.В. просила удовлетворить иск по основаниям, указанным в заявлении при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ году в простой письменной форме заключила с ФИО3 договор купли-продажи квартиры и земельного участка по <адрес>. С указанного времени проживает со своей семьей, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным. Договор купли-продажи в установленном порядке государственную регистрацию не проходил, так как собственник ФИО3 не регистрировала свои права в отношении недвижимости. ФИО3 приходится ей родной тетей, то есть является родной сестрой матери. Ранее до ФИО3 в квартире проживала бабушка ФИО5, которая уехала со слов соседей в <адрес>, в настоящее время последняя умерла, родственников у неё не имеется.
Представитель администрации муниципального округа «<адрес>» в <адрес> ФИО6 действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований, так как указанные квартира и земельный участок не находятся в муниципальной собственности, отсутствуют какие-либо притязания и претензии по поводу владения данной недвижимостью к ФИО7
Ответчик Брылякова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении дела суду не представила.
Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании показали, что Пушкарева Л.В. проживает по <адрес> более 15 лет, пользуется квартирой и земельным участком открыто, как своим собственным, никуда не выезжала на длительный срок.
Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абз. 1 п. 16, абз. 1 п. 19, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Целью признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.
Как установлено в судебном заседании Пушкарева Л.В. приобрела квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Республики Алтай, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписанной бывшим собственником ФИО3
Из ответов № КУВИ-001/2026-121418201 от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВИ-001/2026-121418785 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, а также на земельный участок по адресу: <адрес>, Республики Алтай.
Согласно ответу № КУВИ-001/2026-120947930 от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует запрошенная информация о правах на объекты недвижимости, на имя ФИО5
В соответствии с ответом Отдела ЗАГС <адрес> министерства юстиции Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до смерти проживала в <адрес> документом подтверждающим факт смерти является медицинское свидетельство о смерти выданное Республиканским психо-неврологическим интернатом <адрес>.
Согласно справке-выписке сельской администрации Каракокшинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Республики Алтай, по данным похозяйственных книг с 1990 года принадлежала ФИО5
Из ответа нотариуса нотариального округа «<адрес>» Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела после смерти ФИО5, отсутствуют.
В соответствии с представленной отделом Каракокшинской сельской администрации территориального управления администрации <адрес> «<адрес>» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ справке-выписке из похозяйственного учета следует, что с 1991 по 1996 год по <адрес>, проживали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., основание: похоз. книга № лицевой счет 8, стр. 18, позакладка книг 1991-1996 годы; с 1997 по 2007 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в дом престарелых, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, основание: похоз. книга № лицевой счет 388, стр. 4 позакладка книг 1997-2001 годы; похоз. книга № лицевой счет 466, стр. 6 позакладка книг 2002-2006 годы; похоз. книга № лицевой счет 96, стр. 5 позакладка книг 2007-2011 годы; с 2011 года по настоящее время проживает истец Пушкарева Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. основание: похоз. книга № лицевой счет 699, стр. 133 позакладка книг 2007-2011 годы; похоз. книга № лицевой счет 147, стр. 5 позакладка книг 2012-2016 годы; похоз. книга № лицевой счет 133, стр. 5 позакладка книг 2017-2021 годы; похоз. книга № лицевой счет 130, стр. 6 позакладка книг 2027-2026 годы.
Из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Факт того, что Пушкарева Л.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, Республики Алтай, более 15 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, нашло свое подтверждение исследованными доказательствами, показаниями свидетелей.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Пушкаревой Л.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Пушкаревой Л.В. к ФИО3, администрации муниципального округа «<адрес>» в <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Пушкаревой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0106 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, СНИЛС 110-700-589-99, право собственности на квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером 04:02:070111:111, земельный участок, общей площадью 768 кв.м., с кадастровым номером 04:02:070111:53, расположенные по адресу: <адрес>, Республики Алтай.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Пушкаревой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0106 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, СНИЛС 110-700-589-99, на квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером 04:02:070111:111, земельный участок, общей площадью 768 кв.м., с кадастровым номером 04:02:070111:53, расположенные по адресу: <адрес>, Республики Алтай, а также постановки квартиры на государственный кадастровый учет.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.
Судья А.В. Кыдыев
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.