РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2026 года с. Чоя
Чойский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Куртомашева А.М., при секретаре Логачевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болотова Р.Д к ФИО4 и Администрации муниципального округа «Чойский район» в Республике Алтай о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Болотов Р.Д. обратился в суд с иском к Седунову В.С. и Администрации муниципального округа «<адрес>» в <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 25.1 кв. метр, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2 499 кв. метра, кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ у истца во владении на основании расписки находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данную недвижимость истец приобрел у ФИО4, который после продажи выехал за пределы Республики Алтай. Документы на недвижимое имущество не были оформлены надлежащим образом на бывшего собственника ФИО4 С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших владельцев, других лиц не предъявлялось, права владения на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.
В судебном заседании истец Болотов Р.Д. просил удовлетворить иск по основаниям, указанным в заявлении. Пояснил, что открыто пользовалась домом и земельным участком, но не переоформил документы по уважительным причинам.
Ответчик Седунов В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия.
Представитель администрации МО «Чойский район» Леденева Е.В. представила письменный отзыв которым не возражает против удовлетворения исковых требований Болотова Р.Д. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оставляют принятие решения на усмотрение суда.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абз. 1 п. 16, абз. 1 п. 19, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Целью признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.
Как установлено в судебном заседании Болотов Р.Д. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ подписанной бывшим собственником Седуновым В.С.
Из ответа №№ КУВИ-001/2026-123240597 и КУВИ-001/2026-123238608 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, общей площадью 25.1 кв. метр, кадастровый № и земельный участок общей площадью 2 499 кв. метра, кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с представленной отделом Каракокшинской сельской администрации территориального управления администрации <адрес> «<адрес>» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из похозяйственных книг № ДД.ММ.ГГГГ-2016 г.г., за 2017 – 2021 г.г., следует, что по адресу: <адрес>, Республики Алтай с 2012 года по настоящее время проживает истец Болотов Р.Д.
Из сообщения УФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений об объектах с кадастровыми номерами (04:02:070103:105, 04:02:070103:333) в налоговый орган из Россреестра не поступали. В связи с чем, начисление и уплата в отношении указанных объектов отсутствует.
Из ответа Администрации муниципального округа «<адрес>» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № И-39-01/2642 следует, что право собственности на земельный участок расположенного по адресу: <адрес>, администрацией не оформлялось. Ввиду отсутствия факта предоставления земли, правоустанавливающие документы в администрации отсутствуют.
Из ответа нотариуса нотариального округа «<адрес>» Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ № следует согласно Реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариата, совпадений в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не найдены.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что Болотов Р.Д. действительно проживал с 2008 года по настоящее время по адресу: <адрес>, Республики Алтай, он периодически ремонтировал старый купленный дом по указанному адресу. В момент передачи денег Болотовым Р.Д. в 2008 году и написании расписки Седуновым В.С. за получение денег ФИО7 лично присутствовал и с той поры кроме Болотова Р.Д. там никто не проживал, Седунов не приезжал больше в деревню, другие родственники также не появлялись и не предъявляли претензий к Болотову Р.Д.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что Болотов Р.Д. действительно проживал с 2008 года по настоящее время по адресу: <адрес>, Республики Алтай, он периодически ремонтировал старый купленный дом по указанному адресу в связи с чем некоторое время там не проживал, кроме того дом старый требовал ремонта, невозможно было в нем проживать. В момент передачи денег Болотовым Р.Д. в 2008 году и написании расписки Седуновым В.С. за получение денег ФИО8 лично присутствовал и с той поры кроме Болотова Р.Д. там никто не проживал, Седунов не приезжал больше в деревню, другие родственники также не появлялись и не предъявляли претензий к Болотову Р.Д.
Из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический факт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 11 названного Пленума, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Факт того, что Болотов Р.Д. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде жилого дома, общей площадью 25,1 кв. метр, кадастровый №, и земельным участком, общей площадью 2 499 кв. метра, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, Республики Алтай, более 15 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, нашло свое подтверждение материалами дела.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Болотова Р.Д о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Болотова Р.Д к ФИО4 и Администрации муниципального округа «<адрес>» в <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Болотовым Р.Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8424 № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 040-003, СНИЛС 108-963-355-84, право собственности на жилой дом, общей площадью 25,1 кв. метр, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2 499 кв. метра, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Болотовым Р.Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8424 № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 040-003, СНИЛС 108-963-355-84 на жилой дом, общей площадью 25,1 кв. метр, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2 499 кв. метра, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, а также постановки дома на государственный кадастровый учет.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.
Судья А.М. Куртомашев
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.