РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 г. с. Косиха
Косихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Надежина А.Ю., при секретаре Гаськовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Савиной Тамары Викторовны к Администрации Косихинского района Алтайского края о возложении обязанности осуществить изъятие жилого помещения и выплатить денежное возмещение,
УСТАНОВИЛ:
Савина Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Косихинского района Алтайского края о возложении обязанности осуществить изъятие жилого помещения и выплатить денежное возмещение. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № с 17 апреля 2024 г. Согласно заключению межведомственной комиссии Администрации Косихинского района от 05 мая 2023 г. № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, и оценивается как «аварийное состояние» — категория технического состояния строительных конструкций или здания, сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациям, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Постановлением Администрации Косихинского района Алтайского края от 17 мая 2023 г. №246 (с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации Косихинского района от 12 августа 2024 г. №464) многоквартирный дом по <адрес>, в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений установлен срок выполнения работ по сносу дома до 31 октября 2026 г. Состояние жилого дома не позволяет проживать в нем, дом подлежит расселению во избежание угрозы причинения вреда жизни и здоровью.
До настоящего времени органом местного самоуправления не предпринимается никаких действий по изъятию указанного жилого помещения.
В соответствии с требованиями ч.8 ст.32 ЖК РФ она определяет выкупную цену ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, в размере 400 000 руб. согласно нотариально заверенному договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>.
Учитывая, что многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем невозможно и создает угрозу безопасности для жизни и здоровья.
Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, Савина Т.В. просит возложить на Администрацию Косихинского района Алтайского края обязанность выплатить ей возмещение за изымаемую ? долю в праве собственности на жилое помещение — <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 400 000 руб.; прекратить ее право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение — <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены в размере 400 000 руб. в полном объеме с признанием права собственности Муниципального образования Косихинский район Алтайского края; взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании Савина Т.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что она купила только ? доли, так как не хвалило денежных средств, другую половину хотела выкупить позже. То, что дом был признан аварийным, она не знала, Горохова Л.В. тоже об этом не знала, так как квартира Гороховой Л.В. досталась по наследству. Подъезд был нормальным, ее устроило.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Косихинского района Алтайского края Старцева С.Р. исковые требования признала.
Третье лицо Горохова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом.
Выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст.32 ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.1–3, 5–9 ст.32 данного Кодекса.
Представленные в дело документы свидетельствуют о том, что в 16-квартином доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 17 апреля 2024 г. Савиной Т.В. на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности ? доли в праве собственности на <адрес>.
Способ управления общим имуществом многоквартирного дома не определен.
Заключением межведомственной комиссии Администрации Косихинского района от 05 мая 2023 г. № на основании акта обследования от 05 мая 2023 г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным.
Постановлением Администрации Косихинского района Алтайского края от 17 мая 2023 г. №246 в редакции Постановления Администрации Косихинского района Алтайского края от 12 августа 2024 г. №464 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений установлен срок для принятия мер к сносу многоквартирного дома до 31 октября 2026 г.
Сведения о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, внесены в ЕГРН.
В краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019–2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства Алтайского края от 01 апреля 2019 г. №, указанный многоквартирный дом не включен.
В связи с тем, что в жилой площади проживать невозможно ввиду аварийности и имеющейся угрозы обрушения у ответчика имеется обязанность по выкупу жилого помещения и выплате денежной компенсации.
Согласно ч.8.2 ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Следовательно, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными. При этом законодатель в качестве правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
Из материалов дела, в том числе договора купли-продажи следует, что Савина Т.В. приобрела ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение 15 апреля 2024 г., цена договора составила 400 000 руб.
Учитывая, что жилое помещение приобретено по договору купли-продажи после введения в действие ч.8.2 ст.32 ЖК РФ и после признания дома аварийным, суд приходит к выводу, что Савина Т.В. вправе получить только возмещение за изымаемое жилое помещение в размере стоимости приобретения доли в квартире, то есть 400 000 руб.
В силу ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции — 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора — 30 процентов.
Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в заявленном размере со взысканием согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 750 руб. (30% государственной пошлины) и возвращением истице оплаченной государственной пошлины в размере 8 750 руб. (70% государственной пошлины).
Руководствуясь ст.194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
принять признание Администрацией Косихинского района Алтайского края исковых требований Савиной Тамары Викторовны.
Исковые требования Савиной Тамары Викторовны удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд принадлежащую Савиной Тамаре Викторовне ? долю в праве собственности на <адрес>, расположенную в доме по адресу: <адрес>, с установлением выкупной цены в размере 400 000 рублей.
Возложить на Администрацию Косихинского района Алтайского края (ИНН 2249007030) выплатить Савиной Тамаре Викторовне (<данные изъяты>) возмещение за изымаемое жилое помещение — ? долю в праве собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей.
Прекратить право собственности Савиной Тамары Викторовны (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №) на ? доли в праве собственности <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены в полном объеме с признанием права собственности Муниципального образования Косихинский район Алтайского края.
Взыскать с Администрации Косихинского района Алтайского края в пользу Савиной Тамары Викторовны в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 750 (три тысячи семьсот пятьдесят) рублей.
Возвратить Савиной Тамаре Викторовне государственную пошлину в размере 8 750 (восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, уплаченную по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, оператор 1769255.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Ю. Надежин мотивированное решение составлено 18 мая 2026 г.