РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2026 г. с.Зональное
Зональный районный суд Алтайского края в составе:
судьи Букиной И.А., при секретаре Сметанниковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солововой В.М. к Администрации муниципального округа Зональный район Алтайского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального округа Зональный район Алтайского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Соловова В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Зональный район Алтайского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального округа Зональный район Алтайского края, в котором просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, Российская Федерация, <адрес>.
В заявлении указано, что 06.04.1995 года она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Факт покупки подтверждается Договором от 06.04.1995. Дом на момент покупки был в запущенном состоянии и приобретали в основном земельный участок, на котором расположен дом. При этом, выяснилось, что в договоре купли-продажи отсутствует информация о приобретении земельного участка, хотя у продавца имелись документы, свидетельствующие о том, что земельный участок принадлежит ей на праве собственности – свидетельство о праве собственности на земельный участок, бессрочное пользование № 141 от 31.03.1993 и оно было передано истцу в момент сделки. В свидетельстве указано, что собственником земельного участка является Казанина У.С.. Она же является продавцом жилого дома. В свидетельстве на землю и договоре купли-продажи отчества Казаниной У.С. разные – ФИО5 и ФИО9. На данный момент купленный дом снесен в связи с ветхостью и фактически отсутствует. Земельный участок истец обрабатывает с момента приобретения: сажает огород, косит траву. На данный момент площадь земельного участка уточнена посредством кадастровых работ и составляет 2040 кв.м. В течение всего срока владения указанным земельным участком прав на него никто не предъявлял, о спорах в отношении владения и пользования земельным участком истцу не известно. Она владеет данным участком открыто, ни от кого не скрывая, владение осуществляла непрерывно, земельный участок из ее обладания не выбывал.
В судебном заседании истец Соловова В.М. поддержала исковые требования по указанным доводам. Суду показала, что с 1995 года она пользуется земельным участком как своим собственным, открыто, непрерывно. О том, что земельный участок не включен в договор купли-продажи она не знала. Покупали в первую очередь земельный участок, чтобы возделывать огород, поскольку дом на участке уже был ветхим, окна были частично в земле. Дом и земельный участок она покупала у женщины очень преклонного возраста, ее сыну на тот момент было более 60 лет.
В судебное заседание представители ответчиков Администрации муниципального округа Зональный район Алтайского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального округа Зональный район Алтайского края не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из содержания ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.д.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
Следовательно, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При этом в силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Казанина У.С. продала Солововой В.М. жилой дом общей площадью 16,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2029,5 кв.м. по адресу <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в БТИ за № (л.д. 10).
В техническом паспорте в качестве собственника указана Казанина У.С., затем Соловова В.М..
Суду представлено свидетельство о праве собственности на землю по адресу: <адрес>, выданное на имя Казаниной У.С., (л.д. 8).
Площадь земельного участка в результате кадастровых работ составила 2040 кв.м.(л.д.11).
При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
На основании изложенного можно сделать вывод, что одновременно с жилым домом по договору купли-продажи истец приобрела у Казаниной У.С. и земельный участок.
Судом установлено, что Соловова В.М. с 1995 года открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания. Указанные обстоятельства, по мнению суда, подтверждают доводы истца Солововой В.М. о добросовестном, открытом и непрерывном владении ею спорным земельным участком как своим собственным с 1995 года. В связи с чем, исковые требования Солововой В.М. подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Солововой В.М. удовлетворить.
Признать за Солововой В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Зональный районный суд Алтайского края.
Судья И.А. Букина