РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 мая 2026 года с. Самагалтай
Тес-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Сата О.К., при секретаре Араптан Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дак-Хоо Долума Васильевны, Дак-Хоо Солангы Аяс-ооловны, Кара-Сал (Дак-Хоо) Сай-Суу Аяс-ооловны к Догус (Дак-Хоо) Долгар (Херел) Анай-ооловне о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении недвижимых имуществ, установил:
Дак-Хоо Долума Васильевна, Дак-Хоо Солангы Аяс-ооловна, Кара-Сал (Дак-Хоо) Сай-Суу Аяс-ооловна обратились в суд с исковыми требованиями к Догус (Дак-Хоо) Долгар (Херел) Анай-ооловне о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении недвижимых имуществ.
В обоснование иска указано на то, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, стоимость квартиры и земельного участка составляет 348860 руб., из них 338860 руб. – стоимость квартиры и 10000 руб. – земельного участка. В соответствии с п. 4 данного договора расчет за квартиру производился за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ на Дак-Хоо Д.В., земельный участок – на собственные средства в размере 10000 руб. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (квартира) и ДД.ММ.ГГГГ № № (земельный участок), а также было зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека в силу закона на указанные объекты недвижимости: №, № (квартира) от ДД.ММ.ГГГГ и №№, № (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ. В счет исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 338860 руб. были перечислены на счет представителя продавца Дак-Хоо Херел Анай-ооловны (Догус Долгар Анай-ооловны) из средств указанного материнского (семейного) капитала, принадлежащих Дак-Хоо Д.В., в связи с чем они свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме. Однако, ответчик ФИО1 не обратился в компетентные органы с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке и умер ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы Дак-Хоо Д.В., Дак-Хоо С.А., Кара-Сал С-С.А. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отдельном ходатайстве просили удовлетворить исковое заявление и рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Догус (Дак-Хоо) Долгар (Херел) А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, исковые требования признала полностью, действительно она выступала представителем продавца по доверенности, сделка купли-продажи недвижимостей была совершена, оплата за недвижимые имущества произведена полностью, в связи с чем просила рассмотреть дело без ее участия, о чем в адрес суда направила соответствующее заявление.
В судебное заседание представитель третьего лица – отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Тыва не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил.
Дело рассматривается в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются Правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).
В соответствии с ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 11 ст. 53 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Дак-Хоо Херел Анай-ооловна, действующая от имени ФИО1, с одной стороны, именуемая далее «Продавец» и Дак-Хоо Долума Васильевна, ФИО2, действующие за себя и за <данные изъяты> Дак-Хоо Сай-Суу Аяс-ооловны и Дак-Хоо Солангы Аяс-ооловны, с другой стороны, именуемые далее «Покупатели», заключили настоящий договор, в соответствии с которым «Продавец» продал, а «Покупатели» приобрели в общую долевую собственность квартиру и земельный участок в соответствии со следующим распределением долей: ФИО2 – 1/4 доля, Дак-Хоо Д.В. – 1/4 доля, Дак-Хоо С.А. – 1/4 доля, Дак-Хоо С-С.А.- 1/4 доля, долевой собственности на квартиру; <данные изъяты> – Дак-Хоо С.А. и Дак-Хоо С-С.А. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности и супруги – Дак-Хоо А.А. и Дак-Хоо Д.В. в общую совместную собственность земельный участок. Квартира и земельный участок находятся по адресу<адрес>.
В соответствии с п. 4 данного договора указанная квартира продается за 338860 руб. Квартира приобретается «Покупателями» за счет средств материнского (семейного) капитала после перечисления ПФ РФ средств, согласно сертификату серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Дак-Хоо Долума Васильевны. Денежные средства в размере 338860 руб. будут перечислены на счет Дак-Хоо Херел Анай-ооловны.
Согласно п. 5 указанного договора, указанный земельный участок оценен сторонами и продан за 10000 руб., которые уплачены «Покупателями» «Продавцу» после подписания настоящего договора за счет собственных средств.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, Дак-Хоо Д.В. в общей совместной собственности, доля в праве 1/2 принадлежит земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в общей долевой собственности, доля в праве 1/4 принадлежит квартира <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Дак-Хоо С-С.А., Дак-Хоо С.А. в общей долевой собственности, доля в праве 1/4 принадлежат квартира <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес>, существующие ограничения (обременения): ипотека в силу закона.
Из свидетельства о смерти серии №, выданного органом ЗАГС <адрес> следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 нотариус <адрес> удостоверяет, что Дак-Хоо Д.В. являющейся супругой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ принадлежит в соответствии с законом 1/2 доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, объект зарегистрирован на имя Дак-Хоо Д.В. и ФИО2 На указанное имущество имеется обременение – ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дак-Хоо Д.В. в общей долевой собственности, доля в праве 1/4 части квартиры с <данные изъяты> по адресу: <адрес>, существующие ограничения: ипотека в силу закона.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащим в общей долевой собственности Дак-Хоо С.А., Дак-Хоо С-С.А., Дак-Хоо Д.В. установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и Дак-Хоо Херел Анай-ооловна заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО4, жене – Комбу.
В соответствии со свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ Комбу Херел Анай-ооловна переменила фамилию, имя, отчество на Догус Долгар Анай-ооловна.
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и Дак-Хоо Долгар Анай-ооловна заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО5, жене – Догус.
Из ответа отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дак-Хоо Д.В. действительно распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ. Средства материнского (семейного) капитала в размере 338860 руб. перечислены платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца Дак-Хоо Херел Анай-ооловны, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Дак-Хоо Х.А., действующая от имени ФИО1 действительно ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО2, Дак-Хоо Д.В., Дак-Хоо С.А., Дак-Хоо С-С.А. в счет оплаты стоимости земельного участка денежные средства в размере 10000 руб.
Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости квартиры и земельного участка, обременённых ипотекой в силу закона в пользу ФИО1, выполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер (свидетельство о смерти серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ органом ЗАГС <адрес>).
В связи со смертью залогодержателя ФИО1 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры и земельного участка.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что обязательство по оплате недвижимых имуществ по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнено надлежащим образом, в силу чего отпали основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с данной нормой с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковое заявление Дак-Хоо Долума Васильевны, Дак-Хоо Солангы Аяс-ооловны, Кара-Сал (Дак-Хоо) Сай-Суу Аяс-ооловны к Догус (Дак-Хоо) Долгар (Херел) Анай-ооловне о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении недвижимых имуществ, удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимостей: квартиры <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.
Взыскать с Догус Долгар Анай-ооловны (паспорт серии №) в пользу Дак-Хоо Долума Васильевны (паспорт серии №), Дак-Хоо Солангы Аяс-ооловны (паспорт серии №), Кара-Сал Сай-Суу Аяс-ооловны (паспорт серии №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тес-Хемский районный суд Республики Тыва.
Решение в окончательной форме принято 05 мая 2026 года.
Председательствующий Сат О.К.