РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 г. с. Косиха
Косихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Надежина А.Ю., при секретаре Гаськовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Долженко Виктора Александровича к муниципальному образованию Косихинский район Алтайского края о признании права отсутствующим, признании договора аренды земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Долженко В.А. обратился в суд с иском к муниципальному образованию Косихинский район Алтайского края о признании права отсутствующим, признании договора аренды земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему с 2005 г. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №. Право собственности на жилой дом у него возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 и договора купли-продажи ? доли от ДД.ММ.ГГГГ у его сестры ФИО2 В названный дом родители въехали примерно в 1968 г. и жили в нем до дня своей смерти. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Косихинского нотариального округа <адрес> ФИО6, он является наследником имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому на основании выписки из похозяйственной книги, утвержденной Постановлением Администрации Косихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал жилой дом по <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2 548 м2. Права наследодателя землеотводными документами не подтверждены.
После получения свидетельства о праве на наследство в 2005 г. он хотел оформить земельный участок в собственность, но в сельсовете ему в этом отказали и сказали, что можно оформить земельный участок только в аренду и ДД.ММ.ГГГГ заключили с ним договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ
В 2016 г. он обратился в Администрацию Косихинского района Алтайского края по вопросу предоставления ему в собственность земельного участка, однако ему также не предоставили участок в собственность, и ДД.ММ.ГГГГ заключили с ним договор аренды земельного участка № сроком на 20 лет.
В 2026 г. он вновь обратился в Администрацию Косихинского района с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность бесплатно, но в этом ему отказано в связи с тем, что у него уже есть договор аренды на этот земельный участок. Когда он обратился за помощью к адвокату Климовой И.В., она попросила предоставить ей все имеющиеся документы, касающиеся земельного участка.
Они с семьей перебрали все документы, находящиеся в доме и в пакете старых родительских бумаг, лежавших на чердаке, нашли среди множества бумаг свидетельство на право собственности на землю, выданное его отцу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации Косихинского совета народных депутатов, согласно которому на основании решения сессии Косихинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 для ведения подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,24 га. Ранее он это свидетельство не видел.
Таким образом, земельный участок на день смерти отца ДД.ММ.ГГГГ уже принадлежал ему на праве собственности.
Так как он является наследником и принял в наследство жилой дом, то считается принявшим в наследство принадлежавший отцу на праве собственности земельный участок.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Его отцу земельный участок был предоставлен в собственность в соответствии с действовавшим на момент предоставления участка законодательством.
Никаких законных прав у Администрации Косихинского района Алтайского края в 2016 г. на приобретение в свою собственность и распоряжение спорным земельным участком не было.
Именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, оспариваемый договор аренды земельного участка от 2016 г. является недействительным.
Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, Долженко В.А. просит признать отсутствующим право собственности муниципального образования Косихинский район Алтайского края на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным образованием Косихинский район Алтайского края и Долженко В.А., на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание истец Долженко В.А. не явился, извещен.
Представить истца Климова И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что к ней обратился Долженко В.А., у него даже без свидетельства было право на приобретение земельного участка, так как у него имеется в собственности дом на данном участке. На себя Администрация земельный участок не оформляла. Арендодатель не является собственником земельного участка, поэтому договор аренды является недействительным.
Представитель ответчика Администрации Косихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается распиской.
Третьи лица Администрация Косихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края, Гениберг В.А. в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).
На основании ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону его сын Долженко В.А. принял наследство в виде ? доли в праве собственности на <адрес>. Также ? доли в праве собственности на данный дом приняла дочь наследодателя Гениберг В.А.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гениберг В.А. продала Долженко В.А. ? доли в праве собственности на <адрес>, за 60 000 руб.
Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 0,24 га для ведения подсобного хозяйства.
По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное образование Косихинский район Алтайского края предоставило Долженко В.А. в аренду земельный участок по <адрес>, кадастровый №, сроком на 20 лет, размер арендной платы составляет 1 447 руб.
В силу п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Наследником ФИО5 по закону является его сын истец Долженко В.А., часть наследства в виде ? доли в праве собственности на дом им принята, получено свидетельство о праве на наследство.
В настоящее время земельный участок по <адрес>, находится в аренде у истца.
Вышеизложенными доказательствами подтверждается тот факт, что ФИО5 при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок по <адрес>, и в силу ст.218 ГК РФ право собственности на данный участок перешло к наследнику Долженко В.А. То обстоятельство, что право собственности на спорный земельный участок за наследодателем истца в установленном порядке не зарегистрировано, не может являться основанием для отказа в иске.
Поскольку Косихинским сельсоветом ФИО5 уже предоставлен земельный участок по <адрес>, для ведения подсобного хозяйства в 1992 г., то у муниципального образования отсутствует право собственности на данный земельный участок, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Долженко В.А. заявлено также требование о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным, поскольку он противоречит закону. В силу п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Поскольку администрация района распорядилась земельным участком, который ей не принадлежал, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 795 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Долженко Виктора Александровича удовлетворить.
Признать за Долженко Виктором Александровичем (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2 585 м2.
Признать отсутствующим право собственности муниципального образования Косихинский район Алтайского края на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным образованием Косихинский район Алтайского края и Долженко Виктором Александровичем, на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с Администрации Косихинского района Алтайского края (ИНН 2249007030) в пользу Долженко Виктора Александровича в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 13 795 (тринадцать тысяч семьсот девяносто пять) рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Ю. Надежин мотивированное решение составлено 03 августа 2026 г.