РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 г. с. Косиха
Косихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Надежина А.Ю., при секретаре Гаськовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Айрих Нины Валерьевны к Администрации Косихинского района Алтайского края, Айрих Наталье Сергеевне, Айриху Илье Александровичу, Айриху Максиму Александровичу в лице законного представителя Айрих Валентины Ивановны о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Айрих Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Косихинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в ее владении находится недвижимое имущество — земельный участок с кадастровым номером № и квартира с кадастровым номером 22:19:030010:4982, общей площадью 83,8 м2, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанным имуществом с 2001 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, производит неотъемлемые улучшения, оплачивает коммунальные услуги.
Квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на основании договора купли-продажи от 12 октября 2001 г. Собственниками по данному адресу являлись ФИО4, ФИО5, Айрих Нина Валерьевна, ФИО6, по ? доле в праве общей долевой собственности.
После смерти ФИО4, Айрих Нина Валерьевна вступила в управление наследственным имуществом и получила свидетельство о праве на наследство на все имущество, оставшееся после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в том числе ? доля в праве собственности на земельный участок и ? долю в праве собственности на квартиру расположенные по адресу: <адрес>, ФИО5 и ФИО6 отказались, путем подачи заявления об отказе от наследства в пользу дочери умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, Айрих Нины Валерьевны.
ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, является ее братом и сособственником ? доли в праве собственности на земельный участок и ? доли в праве на квартиру расположенные по адресу: <адрес>. Он был зарегистрирован по данному адресу, но фактически с 2010 г. после создания семьи с Айрих В.И. проживал по адресу: <адрес>, до апреля 2022 г., что подтверждается справкой Администрации Косихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края. После расторжения брака с Айрих В.И., ФИО6 уехал из <адрес> в <адрес>, где работал в ООО «ПК «Геркулес», и проживал в съемной в квартире, в октябре 2022 г. был мобилизован и отбыл в зону проведения СВО, где погиб ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности возникшее на основании договора купли-продажи на ? долю квартиры, зарегистрировано в Единого государственного реестра недвижимости на имя ФИО6. Право собственности возникшее на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не было зарегистрировано в Единого государственного реестра недвижимости на имя ФИО6. Он устранился от владения долей земельного участка и долей квартиры, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им никогда на данное имущество не претендовал и не считал, что оно принадлежит ему.
С 17 сентября 2001 г. она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляет непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Она действовала добросовестно, так как предполагала наличие права собственности на ? доли в праве собственности на квартиру.
Это подтверждается квитанциями об оплате налогов, коммунальных платежей за квартиру находящуюся по адресу: <адрес>. Договоры на оказания услуг были заключены с ФИО5, но квитанции оплачивала она за счет своих собственных денежных средств, мама длительное время тяжело болела, она самостоятельно не могла передвигаться и пенсии едва хватало на медицинские препараты. Данный факт могут подтвердить свидетели ФИО12, ФИО13
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от сособственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку она владеет земельным участком и квартирой длительное время, более 15 лет, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
В 2002 г. на основании постановления Косихинской сельской администрации от 29 января 2002 г. № и договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность граждан, в июле 2023 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом Косихинского нотариального округа Богомоловой И.В. на ее имя зарегистрировано право собственности на ? доли земельного участка по вышеуказанному адресу.
Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, Айрих Н.В. просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, а именно на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 83,8 м2, находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Протокольным определением в качестве соответчиков привлечены Айрих Н.С., Айрих И.А., Айрих М.А. в лице законного представителя Айрих В.И.
В судебном заседании Айрих Н.В. поддержала исковые требования, пояснила, что в 2001 г. ее родители ФИО5 и ФИО4 купили дом по адресу: <адрес>, в долях по ? доли родителям и детям. В 2023 г. умер отец ФИО4, мать и брат отказались от наследства, мать ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, затем сообщили, что погиб брат ФИО6 Она написала заявление о принятии наследства. Нотариус сказала, что прошло полгода, поэтому через суд. Она владела ? долей в праве собственности на дом и земельный участок брата с 2001 г., брат проживал по другим адресам. Она оплачивала налоги за всю квартиру и земельный участок. Брат ФИО6 отказался от своей доли в спорном имуществе, своего жилья у него не было, только съемное. Она проживает по спорному адресу с детьми. Дети и супруга получили деньги в связи с гибелью ФИО6, на данное имущество не претендуют. Пояснила, что она разговаривала с Айрих Н.С., она не претендует на данное недвижимое имущество.
В судебном заседании Айрих В.И., Айрих И.А. признали исковые требования, пояснили, что не претендуют на данную недвижимость.
Ответчица Айрих Н.С., представитель ответчика Андиминстрации Косихинского района Алтайского края, третьи лица нотариус Косихинского нотариального округа Алтайского края Богомолова И.В., представитель Администрации Косихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания ст.234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п.15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз.3 п.15 Постановления).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абз.6 п.15 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, следует, что ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, 04 сентября 2001 г. ФИО15 продала ФИО4, ФИО5, ФИО6, Айрих Н.В. в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>, за 120 000 руб.
В соответствии с договором от 29 января 2002 г. муниципальное образование Косихинский сельский совет передало ФИО4, ФИО5, ФИО6, Айрих Н.В. безвозмездно земельный участок в долевую собственность.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила только истица Айрих Н.В. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 погиб ДД.ММ.ГГГГ
Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что по адресу: <адрес>, проживала Айрих Н.В. с детьми. ФИО6 в квартире не проживал, только приезжал в отпуск.
Свидетель ФИО12 в суде показала, что Айрих Н.В. со своей семьей жила по данному адресу: <адрес>, ее брат ФИО6 только приезжал в гости, но постоянно по данному адресу не жил.
Суд не находит оснований сомневаться в показаниях свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы и подтверждаются иными доказательствами.
При рассмотрении дела установлено, что Айрих Н.В. длительный период времени (более 15 лет) осуществляет добросовестное владение и пользование жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>, как собственник и ее права никем не оспариваются.
Таким образом, учитывая, что истицей подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на ? доли жилого дома и земельного участка, фактически она является владельцем данного недвижимого имущества, ответчики возражений по поводу предъявленного иска не имеют, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела Айрих В.И., действующая в интересах несовершеннолетних детей Айриха И.А., Айриха М.А., признала исковые требования.
Согласно ст.39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Айрих Нины Валерьевны удовлетворить.
Признать за Айрих Ниной Валерьевной (<данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 83,8 м2, находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Ю. Надежин мотивированное решение составлено 14 октября 2026 г.