РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 г. с.Зональное
Зональный районный суд Алтайского края в составе:
судьи Букиной И.А., при секретаре Сметанниковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохина А. А. к Администрации Муниципального округа Зональный район Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ерохин А.А. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального округа Зональный район Алтайского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В иске указано, что квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, истец покупал в июле 2008 г. Он передал продавцу деньги, а продавцом передана ему квартира. После состоявшейся сделки, истец со своей семьей стал проживать в приобретенном жилом помещении и проживает в нем по сей день. Адрес квартиры подтверждается справкой об уточнении адреса № 308 от 10.08.2026, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального округа Зональный район.
Земельный участок под квартирой принадлежит истцу и его супруге Сидоренко Н.А. на праве общей долевой собственности.
Проживая в указанной квартире более 18 лет, истец поддерживает ее в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности, оплачивает коммунальные услуги.
В течение всего срока владения квартирой прав на нее никто не предъявлял, о спорах в отношении владения и пользования недвижимым имуществом ему не известно. Истец владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществлялось им непрерывно, квартира из его владения не выбывала.
Указанная квартира отсутствует в реестре объектов муниципальной собственности.
Кроме истца в квартире зарегистрирована и проживает его супруга Сидоренко Н.А., которая на квартиру не претендует и желает, чтобы указанное жилое помещение было оформлено в единоличную собственность истца.
Согласно похозяйственной книги, помимо истца и его супруги в спорном жилом помещении проживал их сын Ерохин И.А. и мать супруги Сидоренко Р.П. (умерла ДД.ММ.ГГГГ). Сын, имея собственное жилье, на квартиру не претендует.
Зарегистрировать право собственности на квартиру в бесспорном порядке не представляется возможным по причине отсутствия документов.
В судебное заседание истец Ерохин А.А. не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа Зональный район Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, в письменном отзыве оставил исковые требования на усмотрение суда и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального округа Зональный район Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица Сидоренко Н.А., Ерохин И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В судебном заседании из письменных доказательств установлено, что Ерохин А.А. проживает по адресу, уточненному справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, с 2008 года.
Согласно похозяйственной книги № (лицевой счет №) за 2008-2012 года по адресу: <адрес> значатся граждане: Ерохин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сидоренко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ерохин И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Сидоренко Р.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.10).
В реестре объектов муниципальной собственности муниципального округа Зональный район Алтайского края квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится (л.д.11).
Документы по предоставлению <адрес> в <адрес> в КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки" отсутствуют (л.д.75).
Истец Ерохин А.А. оплачивает коммунальные услуги. Согласно справке Алтайэнергосбыт, задолженности по электроэнергии она не имеет (л.д.12), как и не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг перед МУП «Зональное МОКХ» (л.д.13), лицевые счета открыты на имя Ерохина А.А.
Так, из содержания ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.д.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
Следовательно, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При этом в силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Ерохин А.А. проживает в спорной квартире с 2008 года, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя ее содержания. Указанные обстоятельства, по мнению суда, подтверждают доводы истца Ерохина А.А. о добросовестном, открытом и непрерывном владении ею спорной квартирой как своей собственной с 2008 года.
В спорной квартире зарегистрирован сын истца Ерохин И.А., который не претендует на квартиру, предоставил письменное заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
В связи с изложенным, исковые требования Ерохина А.А. подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ерохина А. А. удовлетворить.
Признать за Ерохиным А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Зональный районный суд Алтайского края.
Судья И.А. Букина