РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года с. Самагалтай
Тес-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Сата О.К., при секретаре Чооду Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» к Бегзи Р.Д. о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» обратилась в суд с иском к Бегзи Р.Д. о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» (далее – Арендодатель, Истец) и Бегзи Р.Д. (далее Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №, согласно которому Арендодатель передал в аренду со сроком на <данные изъяты> лет Арендатору по акту приема-передачи земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием <данные изъяты>. По условиям договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы был установлен в сумме 8 700 рублей в год. Но с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не была внесена Арендатором на расчетный счет Арендодателя. Неоднократные уведомления с просьбой урегулировать вопрос арендных платежей и устранить нарушения, направленные ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оставлены без ответа. Таким образом, в установленные сроки арендатор свое обязательство по договору аренды земельного участка не исполнил в полном объеме.
Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Бегзи Р.Д.
В судебное заседание представитель истца - администрации муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва», ответчик Бегзи Р.Д. не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» (Арендодатель) и Бегзи Р.Д. (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на <данные изъяты> лет земельный участок <данные изъяты>, входящий в состав единого землепользования, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием <данные изъяты>.
Из п. 2.1. договора следует, что срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1. договора, размер арендной платы за Участок составляет 8700 рублей в год.
Арендная плата вносится Арендатором ежегодно на счет Управления федерального казначейства по РТ (п.3.2.).
В соответствии с п.4.1.2. Договора арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании Участка не по целевому назначению, а также способами, приводящими к его порче, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора.
Факт передачи ответчику земельного участка в аренду подтверждается Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец сообщает Бегзи Р.Д. о наличии задолженностей по арендной плате земельного участка.
В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ истец информирует ответчика о расторжении договора № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> в связи с неисполнением п.4.1.2 договора. Также сообщает, что при желании оставить договор в прежних условиях для дальнейшего пользования вышеуказанным земельным участком необходимо до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Тес-Хемского района.
Указанные уведомления ответчиком получены, о чем имеются соответствующие отметки.
Таким образом, судом установлено, что между администрацией муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. В нарушение условий договора арендная плата ответчиком не вносится. В связи с существенным нарушением условий договора истец вручил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, которое оставлено без ответа.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что указанный договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и Бегзи Р.Д., подлежит расторжению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» к Бегзи Р.Д. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» и Бегзи Р.Д..
Взыскать с Бегзи Р.Д. (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» 3 000 рублей в счет уплаты государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в мотивированной форме через Тес-Хемский районный суд Республики Тыва.
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2026 года.
Судья О.К. Сат