РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года с. Косиха Косихинского района
Косихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гомер О.А., при секретаре Бедаревой Н.С., с участием истца Бикмухометова М.Р., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Бикмухометова Максима Рашитовича к Администрации Контошинского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Бикмухометов М.Р. обратился в Косихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Контошинского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК коопхоз «Советское» заключен договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, за 45000 руб.. В тот же день он внес в кассу СПК коопхоз «Советское» указанную сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с подготовкой к переписи населения в 2002 году предоставленной спорной квартире присвоен адрес: <адрес>. Своевременно договор купли-продажи в Росреестре не зарегистрировал. Продавец – СПК «Советское» - ликвидирован в результате банкротства ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании Бикмухометов М.Р. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Контошинского сельсовета Косихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, руководствуясь нормами ст. 113, 115-117, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, состоящий из <адрес> кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым № и № с кадастровым №.
По сведениям ЕГРН право собственности зарегистрировано на <адрес>, № и №, в том числе в судебном порядке. Право собственности на <адрес> за кем-либо не зарегистрировано.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов СПК Коопхоз «Советское», между директором кооператива и Бикмухометовым М.Р. заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры в четырех квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за 45000 руб..
ДД.ММ.ГГГГ Бикмухометовым М.Р. в кассу СПК Коопхоз «Советское» в счет оплаты за квартиру по <адрес>, внесено 45000 руб..
ДД.ММ.ГГГГ СПК Коопхоз «Советское» ликвидировано в судебном порядке.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).
В силу п.п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно нормам п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, договор купли-продажи недвижимости предусматривает реальное исполнение непосредственно в отношении объекта недвижимости: внесение платы за него и передачу объекта недвижимости.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Представленные в дело и исследованные ранее судом доказательства с достоверностью свидетельствуют, что после подписания договора купли-продажи Бикмухометовым М.Р. произведена полная оплата стоимости квартиры, СПК Коопхоз «Советское» квартира фактически передана истцу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ.
Так, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как разъяснено п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, в данной спорной ситуации в условиях исполнения сторонами договора купли-продажи (оплата стоимости квартиры, передача квартиры в фактическое владение покупателя) Бикмухометову М.Р. надлежало заявлять требование о государственной регистрации перехода права.
Вместе с тем, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и не требует возложения такой обязанности на орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Следовательно, фактически заявленные в настоящем деле требования Бикмухометова М.Р. о признании права собственности на основании договора купли-продажи направлены на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а избранный истцом способ защиты в виде признания права собственности не является препятствием для удовлетворения требования, поскольку установлено, в том числе и из поведения сторон, исполнение договора купли-продажи.
На основании изложенного, исковые требования Бикмухометова М.Р. о признании права собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бикмухометова Максима Рашитовича, удовлетворить.
Признать за Бикмухометовым Максимом Рашитовичем (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.09.2026.
Судья О.А. Гомер