Дело № 2- 794/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации с. Кабанск 10 сентября 2026 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадмаевой Е.В., при секретаре Дороховой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия» к Яковлевой (Шпехт) Т.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия» (далее МКУ «УГИиЗО») обратилось в суд с иском к Яковлевой (Шпехт) Т.П. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 03 июля 2015 г. по 31 мая 2026 г. в размере 42333,38 руб. и пени, исчисленной по состоянию на 31 мая 2026 г. в размере 24651,05 руб., а также пени, исчисленную в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, за каждый день просрочки, начиная с 01 июня 2026 г. по день фактической уплаты основной задолженности.
Исковые требования мотивированы тем, что 01 июля 2014 г. между МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» и Еловским С.И. сроком на 5 лет заключен договор аренды № 172 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель, находящихся в государственной собственности, имеющего местоположение: Республика Бурятия, Кабанский район, с. Брянск. Договором возмездной уступки прав и обязанностей по договору от 22 мая 2015 года права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 172 от 01 июля 2014 года перешли Яковлевой (Шпехт) Т.П. Согласно условиям договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату. Размер арендной платы определяется в процентом отношении от действующей в соответствующем периоде, кадастровой стоимости и составляет – 0,6 % от кадастровой стоимости в год, в месяц подлежит оплате 1/12 годовой арендной платы, до 10 числа текущего месяца. Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 42333,38 руб. В связи с наличием задолженности по арендной плате в адрес ответчика направлено уведомление 04 февраля 2026 г. № 116, однако задолженность не оплачена, в связи с чем на сумму задолженности начислены пени в размере 24651,05 руб., которую истец также просит взыскать с ответчика.
Определением суда по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Еловский С.И.
Представитель истца МКУ «УГИиЗО» Плеханова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик Яковлева (Шпехт) Т.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика, что подтверждается имеющимся в материалах дела судебными извещениями, направленными ответчику почтовой связью по известному месту жительства и регистрации. Согласно отчету об отслеживании почтового направления, заказное письмо получено адресатом.
При таких данных и учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо Еловский С.И. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что 01 июля 2014 г. между арендодателем МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» и арендатором Еловским С.И. сроком на 5 лет заключен договор аренды № 172, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов муниципального образования сельское поселение «Брянское», земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего местоположение: Республика Бурятия, Кабанский район, с. Брянск для индивидуального жилищного строительства.Договором возмездной уступки прав и обязанностей по договору от 22 мая 2015 года права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 172 от 01 июля 2017 года перешли Яковлевой (Шпехт) Т.П.
Пунктом 3.4.13 договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
Согласно п.п. 4, 4.1 договора арендная плата на момент заключения договора установлена в размере 1229 руб. в год.
Из п. 4.1 договора следует, что порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения установлены на основании Постановления Правительства Республики Бурятия от 14.01.2018 №4. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем при изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного участка, устанавливаемого в соответствии с законом №137-ФЗ от 25.10.2001 и кадастровой стоимости земельного участка (п.4.2 договора).
Согласно п. 4.3 договора арендатор оплачивает текущую арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца, равными долями. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы (п. 4.4 договора).
Пунктом 5.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Однако в нарушение условий договора аренды земельного участка, ответчик нарушала обязанность по оплате ежемесячных платежей, тем самым, не исполняла принятые обязательства, что подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами. В связи с чем, 04 февраля 2026 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности с предложением об оплате, но до настоящего времени ответчик требование истца не исполнил.
Согласно представленным истцом расчетам задолженность по договору аренды земельного участка, начисленная по состоянию за период с 03 июля 2015 г. по 31 мая 2026 г. составляет 42333,38 руб.
Суд находит данные расчеты обоснованными, поскольку они составлены в соответствии с условиями договора. Иного расчета ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и доказательств внесения арендной платы.
С учетом изложенного исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию пени по договору, суд считает необходимым снизить их размер.
В соответствии с п. 1 ст.333ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определения от 21.12.2000 года № 263-О, от 14.10.2004 года № 293, от 29.05. 2012 года № 905-О и др.) в п. 1 ст.333ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Оценивая степень соразмерности пени при разрешении спора, период просрочки, соотношение размера основного долга и начисленных пени, суд полагает, что начисленные пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, в связи с чем размер пени по договору аренды земельного участка подлежит уменьшению до 5000 руб.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п. 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства: договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ.
Пунктом 1 статьи408ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.
На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени (неустойки), начисляемой на остаток суммы задолженности, за каждый день просрочки, начиная с 01 июня 2026 г. по день фактического исполнения обязательства, в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической уплаты суммы задолженности.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО «Кабанский район» Республики Бурятия в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия» удовлетворить частично.
Взыскать с Яковлевой (Шпехт) Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия» (ИНН 0309992576 ОГРН 1140327003343) задолженность по арендной плате по договору № 172 от 01 июля 2014 года в размере 42333,38 руб., пени по состоянию на 31 мая 2026 г. в размере 5000 руб., всего 47333,38 руб., а также пени (неустойку), начисляемые на остаток суммы задолженности, за каждый день просрочки, начиная с 01 июня 2026 г. по день фактического исполнения обязательства, в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической уплаты суммы задолженности.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать я Яковлевой (Шпехт) Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход МО «Кабанский район» Республики Бурятия государственную пошлину в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в Кабанский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Бадмаева
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2026 г.