ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2026 г. с. Косиха
Косихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Надежина А.Ю., при секретаре Гаськовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Управления имущественных отношений Алтайского края к Микрюкову Всеволоду Денисовичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к Микрюкову В.Д. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора аренды от 11 апреля 2025 г. № Микрюкову В.Д. предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности Алтайского края, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 20 661 м2 для строительства объектов, предусмотренных видом разрешенного использования — склады. Согласно информации из ЕГРН на участке находятся: здание склада с кадастровым №, рекламная конструкция с кадастровым №, здание оператора весовой с кадастровым №, здание контрольно пропускного пункта с кадастровым №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок находится в собственности Алтайского края.
В нарушение условий договора с 01 июня 2026 г. по настоящее время Микрюков В.Д. не исполняет принятые на себя обязательства. За период с 01 июня по 30 сентября 2026 г. сумма задолженности по арендной плате составила 948 639 руб. 86 коп.
В соответствии с п.3.5 Договора в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки по день погашения задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. За период с 30 мая по 16 сентября 2026 г. начислена пеня в размере 21 955 руб. 69 коп.
Письмом от 20 августа 2026 г. № Алтайкрайимущество предупреждало должника о необходимости погашения суммы долга по договору, однако до настоящего времени обязательства должником не выполнены.
Согласно п.7.2 Договора местом исполнения Договора является место нахождения арендуемого земельного участка. Споры, вытекающие из Договора, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по месту исполнения договора.
Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, Управление имущественных отношений Алтайского края просит взыскать с Микрюкова В.Д. в их пользу 970 595 руб. 55 коп. в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01 июня по 30 сентября 2026 г. в сумме 948 639 руб. 86 коп., пени за период с 30 мая по 16 сентября 2026 г. в сумме 21 955 руб. 69 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Микрюков В.Д. в судебное заседание также не явился, извещен, что подтверждается телефонограммой.
На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных при-чинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рас-смотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Управление имущественных отношений Алтайского края является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования г. Барнаул, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Законом Алтайского края от 23 декабря 2014 г. №102-ЗС «О распределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», подп.4 п.2.1.4 Положения об Управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденного указом Губернатора Алтайского края от 03 ноября 2016 г. №131.
В соответствии с п.1 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи.
Пунктами 1 и 2 ст.39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона (п.1, 11 ст.39.8 ЗК РФ).
В силу положений п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что 04 марта 2025 г. состоялись торги в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2,0661 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, цель предоставления: для строительства объектов, предусмотренных видом разрешенного использования — склады.
Срок аренды устанавливается на 7 лет 4 месяца с даты подписания Договора сторонами. Договор не подлежит заключению (продлению) на новый срок, возобновлению на неопределенный срок (п.2.1 Договора аренды). Ежегодная арендная плата 2 838 275 руб. 18 коп. (п.3.1 Договора).
В соответствии с п.3.4 Договора арендная плата за первый отчетный год аренды по Договору за вычетом задатка подлежит внесению Арендатором в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора, а в случае, если задаток был возвращен — в размере, определенном протоколом о результатах аукциона от 04 марта 2025 г.
Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания настоящего Договора. В последующие годы арендная плата по настоящему договору вносится ежемесячно, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы не позднее 15 числа текущего месяца.
Согласно п.3.5 Договора в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачиваем пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией).
При подписании договора аренды ответчик согласился с такими условиями.
В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Управлением имущественных отношений Алтайского края в адрес Микрюкова В.Д. 20 августа 2026 г. направлено уведомление о погашении долга по арендной плате в течение 10 дней с момента получения уведомления. Ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена.
Суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 948 639 руб. 86 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.
В связи с нарушением срока внесения арендной платы истцом рассчитана пени за период с 30 мая по 16 сентября 2026 г. в размере 21 955 руб. 69 коп.
Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, проверен, признан верным. Начисленная неустойки соразмерна последствиям нарушенного обязательства (размеру долга, периоду просрочки) и снижению не подлежит.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24 412 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194–199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.
Взыскать с Микрюкова Всеволода Денисовича (<данные изъяты>) в пользу Управления имущественных отношений Алтайского края (ИНН 2221017172) задолженность по арендной плате за период с 01 июня по 30 сентября 2026 г. в сумме 948 639 рублей 86 копеек, пени за период с 30 мая по 16 сентября 2026 г. в сумме 21 955 рублей 69 копеек, всего взыскать 970 595 (девятьсот семьдесят тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 55 копеек.
Взыскать с Микрюкова Всеволода Денисовича государственную пошлину в размере 24 412 (двадцать четыре тысячи четыреста двенадцать) рублей в доход бюджета муниципального образования Косихинский район Алтайского края.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ю. Надежин