ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года с. Таштып
Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего Черчинской М.О., при секретаре судебного заседания Сазанаковой К.А., с участием представителя истца Драничниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Таштыпского района к Михай Елене Валерьевне о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальным имуществом администрации Таштыпского района (далее – УМИ) обратилось в суд с иском к Михай Э.В. о расторжении договора аренды земельного участка Номер/ОА-ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 8 170 руб. 47 коп.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ права арендатора были переуступлены Михай Е.В. Таким образом, Михай Е.В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер из категории земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. Срок аренды указан сторонами скором на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем у нее возникла задолженность в указанном выше размере. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежала внесению арендная плата в размере 17 549 руб. 28 коп., арендатором была уплачена сумма основного долга в размере 13 223 руб. 40 коп., остаток составляет 4 325 руб. 88 коп., на который начислена пеня в размере 3 844 руб. 59 коп.
В судебном заседании представитель истца Драничникова Т.В. требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Ответчик Михай Е.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между УМИ администрации <адрес> и ФИО2 (арендатор) заключен договор Номер/ОА-ФЛ аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 3 000 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нижний Матур, <адрес>, кадастровый номер – 19:09:070201:99 согласно плану границ.
Срок договора ограничен сторонами периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляет 741 руб. 41 коп. На момент заключения договора размер арендной платы исчисляется до конца текущего года и составляет 382 руб. 93 коп. Последующие платежи вносятся ежеквартально равными платежами срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п. 2.1, 3.1 договора).
В соответствии с п. 3.4 договора изменение размера арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; изменение нормативных правовых актов РФ и (или) нормативных правовых актов РХ, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменение коэффициентов Кв, Ки; в иных случаях, предусмотренных договором аренды.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Михай Е.В. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в силу которого к арендатору-2 перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право аренды спорного земельного участка зарегистрировано за Михай Е.В.
С учетом изложенного доводы представителя истца о том, что к ответчику перешло право пользования спорным земельным участком и, следовательно, обязательства по внесению арендной платы, являются обоснованными.
Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды Номер/ОА-ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорены, доказательства погашения основного долга не представлены.
Проверяя расчет исковых требований, выполненный истцом, суд приходит к следующему.
Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за период с 25.06.2021 по 15.11.2025 в размере 8 170 руб. 47 коп., основной долг – 4 325 руб. 88 коп., пени в размере 3 844 руб. 59 коп.
При направлении претензии о расторжении договора ответчику был направлен акт сверки расчетов по арендной плате, из которого видно, что по состоянию на 04.07.2024 за арендатором числится задолженность по арендной плате в размере 2 664 руб. 56 коп., пени в размере 2 017 руб. 88 коп. За период с 27.06.2018 по 04.07.2024 оплачено 13 223 руб. 40 коп.
Судебным приказом от 30.06.2021 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 25.06.2018 по 15.06.2021 в размере 1 514 руб. 19 коп., пени за период с 16.03.2019 по 16.06.2021 в размере 497 руб. 80 коп.
Согласно представленному расчету по состоянию на 22.12.2025 задолженность ответчика составляет 8 170 руб. 47 коп., в том числе:
- 4 325 руб. 88 коп. – основной долг;
- 3 844 руб. 59 коп. – пеня.
Контррасчет задолженности, доказательства ее погашения ответчиком не представлены.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с 16.06.2021 по 15.11.2025 в размере 4 325 руб. 88 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, требование о взыскании неустойки (за период с 17.06.2021 по 22.12.2025) предъявлено истцом обоснованно.
В пунктах 71, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Учитывая длительность просрочки исполнения обязательства, размер задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения размера неустойки до 1 000 рублей.
Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из материалов дела следует, что 09.07.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды и передаче земельного участка по акту приема-передачи.
Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.
Как следует из сведений ЕГРН, ответа главы Матурского сельсовета, индивидуальный жилой дом на земельном участке отсутствует.
Таким образом, поскольку арендатором доказательств исполнения обязательств по договору аренды не представлено, требования истца о досрочном расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. (4 000 руб. по требованию о взыскании арендной платы и пени и 3 000 руб. по требованию о расторжении договора), от уплаты которой УМИ освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Михай Елены Валерьевны (ИНН Номер) в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Таштыпского района задолженность по договору аренды Номер/ОА-ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 325 руб. 88 копеек, в том числе основной долг в размере 4 325 руб. 88 коп. и неустойку в размере 1 000 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер/ОА-ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Управлением муниципальным имуществом администрации Таштыпского района, переуступившей Михай Елене Валерьевне на основании соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Михай Елены Валерьевны (ИНН Номер) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Ответчик вправе обратиться в Таштыпский районный суд Республики Хакасия с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Таштыпский районный суд Республики Хакасия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.О. Черчинская
Справка: мотивированное решение составлено 19.02.2026.