ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года с. Таштып
Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего Черчинской М.О., при секретаре судебного заседания Сазанаковой К.А., с участием представителя истца Драничниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Таштыпского района к Шарыповой Шончалай Эрес-ооловне о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальным имуществом администрации Таштыпского района (далее – УМИ) обратилось в суд с иском к Шарыповой Ш.Э-о. о расторжении договора аренды земельного участка Номер от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Таштыпского района в лице Управления муниципальным имуществом администрации Таштыпского района и (Куулар) Шарыповой Ш.Э-о., взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 15 202 руб. 24 коп.
Требования мотивированы тем, что 01.06.2010 между истцом и (Куулар) Шарыповой Ш.Э.-о. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер из категории земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. Срок аренды - на 8 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако по его окончании стороны от исполнения договора не отказались, земельный участок арендодателю по акту приема-передачи не возвращен, следовательно, договор является действующим. Арендная плата начисляется с момента подписания договора и составляет за один месяц 113 руб. 00 коп., за 12 месяцев – 1 356 руб. 00 коп. Пунктом 2.2 договора закреплено условие, в силу которого размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, не чаще одного раза в год, при изменении расчета арендной платы согласно методике расчета арендной платы за пользование земельным участком. Обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 06.05.2021 по 05.05.2025 у Шарыповой Ш.Э.-о. сформировалась задолженность в размере 15 202 руб. 24 коп., из которых: сумма долга – 7 272 руб. 19 коп., пени – 7 930 руб. 05 коп.
Определением судьи от 28.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самострельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена администрация Нижнесирского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия.
В судебном заседании представитель истца Драничникова Т.В. требования поддержала по вышеизложенным основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик Шарыпова Ш.Э-о., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
01.06.2010 между УМИ администрации Таштыпского района и Шарыповой (Куулар) Ш.Э.-О. (арендатор) заключен договор Номер аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 4 000 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – Номер, согласно плану границ.
Срок договора ограничен сторонами периодом с 06.05.2010 по 06.05.2018. Арендная плата начисляется с момента подписания договора и составляет за один месяц 113 руб. 00 коп., за 12 месяцев 1 356 руб. (п. 2.1 договора).
Земельный участок передан Шарыповой (Куулар) Ш.Э.-о. по акту приема-передачи земельного участка от 01.06.2010.
Указанное также подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2026, согласно которой право аренды спорного земельного участка зарегистрировано за Шарыповой Ш.Э-о.
В соответствии с п. 2.2 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на следующий год, не чаще одного раза в год при изменении расчета арендной платы согласно методике расчета арендной платы за пользование земельными участками.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
С учетом изложенного доводы представителя истца о том, что к ответчику перешло право пользования спорным земельным участком и, следовательно, обязательства по внесению арендной платы, являются обоснованными.
Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды Номер от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорены, доказательства погашения основного долга не представлены.
Проверяя расчет исковых требований, выполненный истцом, суд приходит к следующему.
Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за период с 06.05.2021 по 05.05.2025 в размере 7 272 руб. 19 коп., пени в размере 7 930 руб. 05 коп.
Как следует из пояснений представителя истца, ранее с ответчика судебным приказом от 24.06.2021 взыскана задолженность по арендной плате и неустойкам за период с 06.05.2015 по 06.05.2020.
При направлении претензии о расторжении договора ответчику был направлен акт сверки расчетов по арендной плате, из которого видно, что арендатором платежи в счет погашения задолженности по арендной плате и неустойкам не вносились.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с 06.05.2021 по 05.05.2025 в размере 7 272 руб. 19 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, требование о взыскании неустойки предъявлено истцом обоснованно.
Вместе с тем, суд отмечает, что просрочка внесения арендной платы за период с 07.05.2021 по 06.05.2022 началась 07.05.2022, размер неустойки за период с 07.05.2022 по 22.12.2025 составит 7 218 руб. 15 коп.
В пунктах 71, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Учитывая длительность просрочки исполнения обязательства, размер задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения размера неустойки до 2 000 рублей.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из материалов дела следует, что 16.07.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды и передаче земельного участка по акту приема-передачи.
Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.
Как следует из сведений ЕГРН, ответа главы Нижнесирского сельсовета, индивидуальный жилой дом на земельном участке отсутствует.
Таким образом, поскольку арендатором доказательств исполнения обязательств по договору аренды не представлено, требования истца о досрочном расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. (4 000 руб. по требованию о взыскании арендной платы и пени и 3 000 руб. по требованию о расторжении договора), от уплаты которой УМИ освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Шарыповой Шончалай Эрес-ооловны (ИНН Номер) в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Таштыпского района задолженность по договору аренды Номер от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 272 руб. 19 копеек, в том числе основной долг в размере 7 272 руб. 19 коп. и неустойку в размере 2 000 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (Куулар) Шончалай Эрес-ооловной и Управлением муниципальным имуществом администрации Таштыпского района.
Взыскать с Шарыповой Шончалай Эрес-ооловны (ИНН Номер) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Ответчик вправе обратиться в Таштыпский районный суд Республики Хакасия с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Таштыпский районный суд Республики Хакасия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.О. Черчинская
Справка: мотивированное решение составлено 19.02.2026.