РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года с. Ключи
Ключевский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Зиненко Н.И., при секретаре Рощиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального округа Ключевский район Алтайского края к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора, установил:
администрации муниципального округа Ключевский район Алтайского края обратилась в суд указанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что 05.06.2018 между администрацией муниципального округа Ключевский район Алтайского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения гаражей и автостоянок (для хранения индивидуального автотранспорта) по адресу: <адрес>. 28.11.2022 заключено дополнительное соглашение к договору аренды в части повышения ставки расчета арендной платы.
26.02.2025 ФИО2 умер. Истец полагает, что поскольку наследники с заявлением о переоформлении указанного договора аренды не обращались, постольку в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, в связи с чем просил суд признать договор аренды от 05.06.2018 земельного участка с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения гаражей и автостоянок (для хранения индивидуального автотранспорта) по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального округа Ключевский район Алтайского края и ФИО2 прекратившим свое действие, в связи со смертью арендатора.
В судебном заседании представитель истца администрации муниципального округа Ключевский район Алтайского края участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 05.06.2018 между муниципальным образованием Ключевский район в лице главы района ФИО6 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды на срок с 05.06.2018 по 05.06.2038 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения гаражей и автостоянок (для хранения индивидуального автотранспорта) по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 11.07.2018 (л.д. 7-8).
Дополнительным соглашением от 28.11.2022 к договору аренды от 05.06.2018 в связи с изменением ставки расчета арендной платы изменена годовая арендная плата арендатора (л.д. 9).
ФИО2 умер 26.02.2025, что подтверждается актовой записью о смерти №.
Согласно информации нотариуса Ключевского нотариального округа от 22.06.2026 №123, в производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 25.12.2025 ФИО3, зарегистрированному по адресу: <адрес>, как сыну наследодателя и единственному наследнику, принявшему наследство, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество наследодателя: <данные изъяты>
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Основания изменения или расторжения договора определены положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу статьи 1112 упомянутого кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
При рассмотрении дела установлено, что спорные правоотношения сторон возникли в связи с заключением наследодателем ФИО2 при его жизни договора аренды земельного участка сроком на 20 лет с администрацией муниципального округа Ключевский район Алтайского края.
Заключенный договор аренды от 05.06.2018 не содержал условий, ограничивающих переход прав и обязанностей по нему арендатора к его наследникам, личность арендатора не имеет значение для исполнения договора, в связи с чем принятие ФИО3 наследства после смерти арендатора признается судом обстоятельством, свидетельствующим о переходе прав и обязанностей по названному договору к наследнику.
Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора аренды от 05.06.2018 прекращенным в связи со смертью ФИО2 не имеется. Администрация муниципального округа Ключевский район Алтайского края не лишена возможности обратиться к наследнику с требованием о расторжении договора, либо изменении его условий.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации муниципального округа Ключевский район Алтайского края к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке через Ключевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Дата принятия решения в окончательной форме 07 июля 2026 года.
Председательствующий Н.И. Зиненко