РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года с. Ключи
Ключевский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Зиненко Н.И., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к администрации муниципального округа <адрес>, Петуховскому сектору территориального управления администрации муниципального округа <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
истец ФИО5 обратился в суд с иском к администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО10 земельный участок и квартиру по вышеуказанному адресу, что подтверждается распиской (договором). С 2005 года истец стал добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивает электроэнергию, уплачивает налоги на землю. В настоящее время зарегистрировать свои права не может, поскольку ФИО10 умерла.
Определением Ключевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены дети ФИО10 – ФИО14 (после брака ФИО1) ФИО6, ФИО2, ФИО3.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Петуховский сектор территориального управления администрации муниципального округа <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО5 участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители соответчиков администрации муниципального округа <адрес> и Петуховского сектора территориального управления администрации муниципального округа <адрес>, соответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное имущество представляет собой земельный участок и квартиру в виде части жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете Петуховского ФИО4 народных депутатов <адрес>, квартира по адресу: <адрес>, площадью 60,7 кв. метра, передавалась ФИО10
Из представленного технического плана следует, что квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № В результате проведенных измерений площадь квартиры составляет 55,9 кв.м.
Земельный участок по вышеуказанному адресу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации Петуховского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО10
Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.), выданной Петуховским сектором территориального управления администрации муниципального округа <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-95785364 сведения о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют, на имя ФИО10 объекты недвижимости не зарегистрированы.
На момент приобретения вышеуказанного имущества ФИО10 в браке не состояла. Брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11, прекращен на основании решения Ключевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Законом «О предприятиях в СССР» от 25.12.1990 № 1529-1 предприятие было вправе продавать, сдавать в аренду гражданам средства производства и иные материальные ценности.
Постановлением Совета Министров СССР от 02.12.1988 года «О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда» № 1400 разрешено исполкомам местных Советов народных депутатов, предприятиям, объединениям и организациям продавать гражданам в личную собственность занимаемые ими квартиры в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также незаселенные квартиры в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действующей на момент спорных правоотношений, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Статьей 2 Закона РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» предусматривалось, что право собственности в РСФСР возникает в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР. Право собственности в РСФСР признается и охраняется законом. Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом.
С учетом вышеизложенного квартира и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежали ФИО10
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, выполненный в форме расписки, в котором между ФИО10 и ФИО5 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в сумме 15 000 рублей переданы покупателем продавцу в полном объеме, при этом продавец передал, а покупатель принял указанное недвижимое имущество.
ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации нотариуса Ключевского нотариального округа ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № к имуществу ФИО10 открыто наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, как сыну наследодателя и единственному наследнику принявшему наследство, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество наследодателя: земельную долю с оценкой 338 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земли бывшего ТОО «Петуховское», денежные средства в Ключевском ОСБ №.
ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО5 указывает, что не смог в установленном порядке оформить переход права собственности на приобретенную недвижимость, вначале из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, впоследствии из-за смерти ФИО10, и просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.
Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, считаю их установленными и доказанными
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснений, изложенных в абзацах 2 - 5 пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из представленных суду доказательств следует, что вышеуказанное недвижимое имущество в виде земельного участка и квартиры по адресу: <адрес> принадлежали ФИО10 на праве собственности, расписка за переданную ею истцу квартиру и получение ФИО10 лично денежных средств от ФИО5 была составлена в надлежащей письменной форме. Квартира и земельный участок переданы истцу, который, поскольку не установлено иное, добросовестно, открыто владеет и пользуется ими, несет бремя их содержания с февраля 2005 года, что подтверждается, помимо доводов истца, квитанциями об уплате налогов.
Данных о том, что после заключения договора купли-продажи имелись споры участников договора по поводу его недействительности, в материалах дела не имеется. Какие-либо иные лица, в том числе принявший наследство ФИО13, свои права на спорное недвижимое имущество не заявляли, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.
Данная квартира к выморочному имуществу не относится. Прав муниципального образования на спорные объекты недвижимости не установлено.
Поскольку ФИО5 представлены доказательства наличия оснований возникновения права собственности, ответчики каких-либо возражений относительно заявленных требований не представили, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд, решил:
признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на земельный участок площадью 842 кв.м. с кадастровым номером № и квартиру площадью 55,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ключевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Дата принятия решения в окончательной форме 09 сентября 2026 года
Председательствующий Н.И. Зиненко