РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года г. Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Сверидюк И.А.
при секретаре судебного заседания Деркач К.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эльмурзаевой Татьяны Васильевны к Администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным иском обратилась Эльмурзаева Т.В., в обоснование, указав, в 90-е годы мама истца работала ОАО «Алданпродснаб». В эти же годы работодатель предоставил ей две комнаты [Номер] и [Номер] в общежитии по адресу: ......., площадью 11,4 кв.м. и 11,2 кв.м. соответственно. Никаких документов работодатель не выдавал. В настоящее время организация ОАО «Алданпродснаб» ликвидировано 21.08.2006 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. С конца 90-х годов истец проживает и пользуется указанным жилым помещением как своим собственным до настоящего времени. В [Дата] истец заключила договор с поставщиком коммунальных услуг ООО «Орион» на оказание коммунальных услуг собственниками (владелицами) жилья. В настоящее время ответчиком Администрацией ГП «Город Алдан» осуществляются мероприятия по расселению дома истца в связи с признанием дома аварийным 31.08.2017 года и включением его в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Истца не могут включить в списке на переселение, так как ее право собственности не зарегистрировано в установленном порядке. Все это время истец проживала в комнатах 27 и 228 общежития, общей площадью 22,6 кв.м. оплачивая коммунальные услуги за жилое помещение. Вместе с тем, на сегодняшний день невозможно зарегистрировать право истца на указанное жилое помещение в установленном порядке, так как в городской администрации данный дом не состоит на балансе, поэтому невозможно оформить какую-либо сделку. В связи с чем право собственности возможно признать только в судебном порядке. Спора со стороны третьих лиц относительно вышеуказанного объекта недвижимости не имеется. Истец открыто и непрерывно на протяжении 25 лет владеет данной квартирой, использует по назначению. И как добросовестный приобретатель, владеющий имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Настаивает признать за Эльмурзаевой Татьяной Васильевной права собственности на жилые комнаты общей площадью 22,6 кв.м., по адресу: ......., комнаты [Номер] и [Номер] в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец – Эльмурзаева Т.В. не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, адвоката Мироновой А.Ю.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Миронова А.Ю. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснения дала аналогичные изложенному в иске. Уточнила адрес спорных комнат, занимаемых истцом. Настаивает признать за Эльмурзаевой Татьяной Васильевной права собственности на жилые комнаты общей площадью 23,9 кв.м., по адресу: ....... комнаты [Номер] и [Номер] в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель ответчика - Администрации городского поселения «Город Алдан» Алданского района РС (Я) – Котлова О.П. не возражала против удовлетворения требований истца.
Суд, заслушав истца, изучив, огласив и проанализировав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ – право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом, или договором. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, истец Эльмурзаева Татьяна Васильевна с конца [Дата] проживает в комнатах [Номер] и [Номер] ....... Республики Саха (Якутия). Данное жилое помещение было предоставлено маме истца как работнику «ОАО «Алданпродснаб». В настоящее время организация ОАО «Алданпродснаб» ликвидировано 21.08.2006 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ [Номер] от 28.11.2023 года.
Согласно справке Администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район», Республики Саха (Якутия) Эльмурзаева Т.В. зарегистрирована в общежитии, основание карточка по форме [Номер], [Номер].
Спора со стороны третьих лиц относительно вышеуказанного имущества не имеется, что подтверждается информацией, представленной ПАК «Роскадастр» от 01.12.2025 года № 2.10-9735/25, об отсутствие в ЕГРН сведений об объекте, и его правообладателях; выписками из ЕГРН от 06.08.2025 года № [Номер], и не оспорено ответчиком в суде.
Судом установлено, что истец на протяжении длительного времени 25 лет открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества – комнатами в общежитии по адресу: ....... комнаты [Номер] и [Номер], как своим собственным, что подтверждается, договором на оказание коммунальных услуг собственникам (владельцам) жилья от 01.12.2006 года; квитанциями об оплате коммунальных услуг; справкой ООО «ОРИОН» по состоянию на 01.12.2025 года.
Таким образом, истец как давностный владелец имеет право на признание за ней права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
При таких обстоятельствах, исковые требования Эльмурзаевой Татьяны Васильевны к Администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 223, 234 ГК РФ, 194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Эльмурзаевой Татьяны Васильевны к Администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Эльмурзаевой Татьяной Васильевной права собственности на жилые комнаты по адресу: ....... комнаты [Номер] и [Номер].
Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.12.2025 года.
Решение может быть обжаловано Верховный суд РС (Я) через Алданский районный суд в течение одного месяца.
Судья Сверидюк И.А.