РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 июля 2026 года с. Хову-Аксы
Чеди-Хольский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего судьи Гольцовой И.Г., при секретаре судебного заседания Куулар Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва к Маады Б. А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее МТУ Росимущества) обратилось в суд с иском к Маады Б.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 22.01.2024 № в сумме 98881,62 рублей, пени в размере 19009,26 рублей, расторжении договора аренды от 22.01.2024 №, указывая, что 22.01.2024 между МТУ Росимущества и Маады Б.А. заключен договор аренды земельного участка федеральной собственности №, соглансо которому в пользование ответчика предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4438522 кв.м. из земель категории – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>. Договор заключен ан 20 лет с 22.01.2024 по 22.01.2044, ежеквартальная арендная плата за 1, 2, 3 квартал составляет 21438,06 рублей, за 4 квартал 21438,07 рублей. в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в сроки, начисляются проценты в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 25.02.2026 за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 образовалась задолженность по уплате арендной платы 1 квартал 2024 – 1943,83 рублей, 1 квартал 2025 – 22402,78 рублей, 2 квартал 2025 – 22402,78 рублей, 3 квартал 2025 – 22402,78 рублей, 4 квартал – 22402,78 рублей, итого 98881,62 рублей, пени 19009,26 рублей. 25.08.2025 ответчику направлено требование о погашении задолженности в 30-дневный срок. Требование от 25.08.2025 об уплате задолженности в размере 54076,08 рублей, пени 5075,51 рублей остались без ответа. Истец в целях регулирования вопросы погашения задолженности по арендной плате вел переговоры с ответчиком, однако задолженность не погашена. 25.02.2026 направлено повторное требование. Соглашение об изменении или о расторжении договора истец и ответчик не заключали.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Бавун-оол О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена путем размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сведений по делу, сведения о судебном заседании на 07.07.2026 размещены 20.06.2026, просила рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Маады Б.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен электронным заказным письмом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Представитель третьего лица администрации Чеди-Хольского района Республики Тыва в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В п. 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 части 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
При этом по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При этом согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из договора аренды от 22.01.2024 № (далее Договор) следует, что МТУ Росимущества, действующее от имени Российской Федерации именуемый «арендодателем» и Маады Б.А. именуемый «арендатором» заключили договор о следующем, на основании протокола по рассмотрению заявок на участие в электронном аукционе на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности от 10.01.2024 № №, арендодатель предоставил арендатору в аренду сроком 20 лет земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером № площадью 4438522 кв.м. из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <адрес>.
Согласно разделу 2 Договора срок действия договора установлен на 20 лет с 22.01.2024 по 22.01.2044.
Согласно разделу 4 Договора размер арендной платы установлен по начальной цене предмета аукциона и составляет 85752,25 рублей в год. Ежеквартальная арендная плата составляет 21438,06 рублей, за 4 квартал 21438,07 рублей, ежегодная арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4 квартал до 15 ноября текущего года, путем перечисления по указанным в договоре реквизитам.
Согласно п. 4.5 Договора об изменении размера арендной платы арендодатель извещает арендатора путем направления уведомления в соответствии с пунктами 7.1, 7.2 и 9.1 договора.
Согласно п. 4.7 арендатор обязан ежегодно по прошествии календарного года не позднее 10 февраля обратиться к арендодателю за проведением сверки платежей в предоставлением копий платежных документов, подтверждающих оплату арендной платы.
Согласно п.5.1.2 арендодатель имеет право досрочного расторжения договора в случаях и порядке предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, при невнесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного срока платежа, а также при нарушении иных существенных условий Договора.
Согласно п. 5.4.4 Договора арендатор обязан в течение 15 рабочих дней после оплаты направлять арендодателю копию платежного документа, подтверждающий факт оплаты.
Согласно п. 5.4.5 Договора в случае направления арендатору письменного предупреждения о неисполнении обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
В соответствии с п. 6.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 7.2 Договора изменение размера, порядка, и сроков внесения арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления в котором устанавливаются новые размер, порядок и сроки внесения арендной платы.
Из уведомления от 28.12.2024 № следует, что МТУ Росимущества направляет Маады Б.А. расчет арендной платы за 2025 год, уведомляет о том, что размер арендной платы составит 89611,10 рублей, ежеквартальная арендная плата с 1 по 3 квартал составит 22402,78 рублей.
Из списка внутренних почтовых отправлений от 29.01.2025 № (партия 1) следует, что Маады Б.А. направлено письмо № с ШПИ 80090505715031.
Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80090505715031 следует, что почтовое отправление получателю Маады Б.А. вручено 11.03.2025.
Из претензии от 25.08.2025 № следует, что МТУ Росимущества информирует Маады Б.А. о том, что по состоянию на 25.08.2025 за период с 01.01.2024 по 30.06.2025 образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 54076,08 рублей и пени в размере 5075,51 рублей. Требует погасить образовавшийся долг в 30-дневный срок, уведомляет о последствиях неуплаты арендной платы.
Из списка внутренних почтовых отправлений от 26.08.2025 № (партия 62) следует, что Маады Б.А. направлено письмо № с ШПИ 80106312435281.
Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80106312435281 следует, что почтовое отправление получателю Маады Б.А. вручено 04.09.2025.
Из претензии от 26.02.2026 №-ЧО/3037 следует, что МТУ Росимущества информирует Маады Б.А. о том, что по состоянию на 25.02.2026 за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 98881,62 рублей и пени в размере 19009,3 рублей. Требует погасить образовавшийся долг в 30-дневный срок, уведомляет о последствиях неуплаты арендной платы.
Из списка внутренних почтовых отправлений от 26.02.2026 № (партия 121) следует, что Маады Б.А. направлено письмо № с ШПИ 80100718424887.
Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80100718424887 следует, что почтовое отправление получателю Маады Б.А. возвращено отправителю МТУ Росимущество из-за истечения срока хранения 31.03.2026.
Таким образом Маады Б.А. пользовался арендованным земельным участком, однако обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял.
Период задолженности истец указывает с 1 января 2024 года по 31 декабря 2025 года, однако, задолженность по арендной плате не могла образоваться с 1 января 2024 года, поскольку договор аренды земельного участка заключен только 22 января 2024 года, при таких обстоятельствах периодом образования задолженности суд считает надлежащим указать как с 22 января 2024 года по 31 декабря 2025 года.
Кроме того расчет задолженности по арендной плате приведенный истцом суд проверил, и признает его неверным.
Как указывает истец, общая задолженность образовалась в размере 98881,62 рублей по периодам в следующем размере: 1 квартал 2024 года– 1943,83 рублей, 1 квартал 2025 года – 22402,78 рублей, 2 квартал 2025 года – 22402,78 рублей, 3 квартал 2025 года – 22402,78 рублей, 4 квартал 22402,78 рублей. Указанный расчет арифметически не верный. Арифметически общая сумма задолженности по указанным периодам и суммам составляет 91554,95 рублей, а не 98881,62 рублей.
Кроме, того в уведомлении от 28.12.2024 № указано, что арендная плата за 2025 год составит 89611,10 рублей, с 1 по 3 квартал ежеквартальная арендная плата 22402,78 рублей.
Из чего следует, что арендная плата за 4 квартал 2025 года должна составлять 22402,76 рублей, рассчитанная следующим образом 89611,10 - (22402,78*3)=22402,76.
В связи с чем суд за основу задолженности берет сумму 91554,93 рублей, рассчитанную следующим образом: 1 квартал 2024 года– 1943,83 рублей, 1 квартал 2025 года – 22402,78 рублей, 2 квартал 2025 года – 22402,78 рублей, 3 квартал 2025 года – 22402,78 рублей, 4 квартал 22402,76 рублей, то есть 1943,83+(22402,78*3)+22402,76.
Какие-либо доказательства погашения задолженности в размере 91554,93 рублей Маады Б.А., в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.
При указанных обстоятельствах, в пользу истца с Маады Б.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в общем размере 91554,93 рублей.
В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с п. 6.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Сумма начисленной неустойки, согласно расчету истца, по состоянию на 25.02.2026 составляет 19009,26 рублей, расчет неустойки судом проверил, и признает его верным.
Поскольку Маады Б.А. не была уплачена арендная плата в установленные договором сроки, то суд считает требования о взыскании неустойки в размере 19009,26 рублей обоснованными.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая соотношение начисленной неустойки к долгу по обязательству, период просрочки, суд оснований для снижения неустойки не находит.
Маады Б.А. почтовыми отправлениями направлялось уведомление от 28.12.2024 об изменении размера арендной платы и претензия от 25.08.2025 об оплате задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.06.2025, которые Маады Б.А. получил, в установленный срок ответ не предоставил, задолженность не погасил.
Кроме того 26.02.2026 Маады Б.А. повторно направлена претензия об оплате задолженности образовавшейся за период с 01.01.2024 по 31.12.2025, почтовое отправление Маады Б.А. не получил. Почтовое отправление возвращено в связи с истечением срока хранения.
В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу проживания и (или) регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленная Маады Б.А. претензия считается доставленной.
Таким образом из изложенного следует, что Маады Б.А. более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. Нарушение условий договора о внесении арендной платы суд признает существенным, в связи с чем договор аренды подлежит расторжению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем, с ответчика Маады Б.А. подлежит взысканию в доход бюджета муниципального района «Чеди-Хольский район Республики Тыва» государственная пошлина в размере 4316,93 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 2466222186) к Маады Б. А. (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить частично.
Взыскать с Маады Б. А. в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва задолженность по арендной плате за период с 22 января 2024 года по 31 декабря 2025 года в размере 91554 (девяноста одной тысячи пятисот пятидесяти четырех) рублей 93 копеек, а также неустойку за период с 22 января 2024 года по 25 февраля 2026 года в размере 19009 (девятнадцати тысячи девяти) рублей 26 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22 января 2024 года №, заключенный между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и Маады Б. А..
Взыскать с Маады Б. А. государственную пошлину в размере 4316 (четырех тысяч трехсот шестнадцати) рублей 93 копеек в доход бюджета муниципального района «Чеди-Хольский район Республики Тыва».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва через Чеди-Хольский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти рабочих дней со дня окончания разбирательства дела.
Председательствующий И.Г. Гольцова
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2026 года.