РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года с. Таштып
Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего Черчинской М.О., при секретаре судебного заседания Сазанаковой К.А., с участием истца Юшковой Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юшкововой Тамалины Терентьевны к администрации Арбатского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Юшкова Т.Т. обратилась в суд с иском к администрации Арбатского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия (далее – администрация Арбатского сельсовета) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец в декабре 2000 года приобрела квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, у супругов ФИО5 и ФИО6 Какой-либо документ на приобретение квартиры не составлялся, собственники квартиры передали ей технический паспорт, договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также квартиру. С указанного времени и до момента обращения в суд, истец зарегистрирована и фактически проживает по указанному адресу, несет бремя содержания, пользуется квартирой как собственным имуществом. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Истец Юшкова Т.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что проживает в приобретенной ею квартире с 1999 года. Указанную квартиру она приобрела у ФИО5, но оформить документы не смогла в связи с его смертью. За квартиру рассчиталась с его супругой ФИО6 Она содержит квартиру, сделала ремонт. Претензий от наследников ФИО5 ей не поступало.
Представитель ответчика администрации Арбатского сельсовета надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Арбатский совхоз передал в собственность ФИО5 и ФИО6 квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 48,2 кв.м., по адресу: <адрес>
Из домовой (поквартирной) книги по адресу<адрес>, следует, что собственниками с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО5 и ФИО6 В разделе сведения о зарегистрированных граждан значится, в том числе, Юшкова Т.Т. с 28.12.2000.
Согласно расписке, ФИО6 получила от Кильчичаковой Т.Т. денежные средства в сумме 12 000 руб.
Согласно сведениям из ЕРН от 20.05.2026 г., 17.02.2000 г. заключен брак между ФИО11 и ФИО7, жене после заключения брака присвоена фамилия «Юшкова».
Из выписки из похозяйственной книги следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 28.12.2000 и по настоящее время зарегистрирована, в том числе, Юшкова Т.Т.
Из выписки из ЕГРН от 29.04.2026 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из выписки из ЕГРН от 25.05.2026 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязана доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Истцом представлены счета по оплату и квитанции, подтверждающие оплату ей коммунальных услуг за спорное жилое помещение.
Как следует из показаний свидетеля ФИО8, в 1999 году семья истца заехала в соседнюю с ней квартиру по адресу: <адрес>2. Предыдущий собственник ФИО5 умер, его супруга ФИО6 выехала на иное место жительства. О каких-либо претензиях на квартиру со стороны ФИО12 или иных лиц ей не известно. Истец с 1999 года проживает в квартире постоянно, произвела ряд ремонтных работ: укрепила фундамент, отремонтировала крышу, заменила окна, переделала крыльцо и веранду, а также выполнила косметический ремонт.
Из представленных суду квитанций и справок следует, что ФИО5 обращался за получением справок для переоформления прав на ФИО9
Возражений на иск от ответчика не поступило.
В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Юшковой Т.Т. в течение более 25-ти лет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Юшковой Тамалиной Терентьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый Номер, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Таштыпский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.О. Черчинская
Справка: мотивированное решение составлено 15.06.2026.