РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года с. Таштып
Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего Черчинской М.О., при секретаре судебного заседания Сазанаковой К.А., с участием Горючкина В.Н., его представителя Алипбековой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горючкина Валентина Николаевича к администрации Большесейского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия, администрации Таштыпского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Горючкин В.Н. обратился в суд с иском к администрации Большесейского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия (далее – администрация Большесейского сельсовета), администрации Таштыпского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером Номер.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО11. Какой-либо документ на приобретение квартиры не составлялся, жилой дом не регистрировался, так как д. Сигиртуп была упразднена. ФИО13. приобрела жилой дом у ФИО12., указанные лица умерли, никто и никогда не претендовал на жилой дом. Приобретенный жилой дом был поставлен истцом на кадастровый учет, оформлена техническая документация. ДД.ММ.ГГГГ истец получил в собственность земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения животноводства, общей площадью 9077 кв.м.в., адресу: установлено относительно ориентира урочище Сигиртуп, контур п.п.507, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый Номер. С 2006 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом как собственным. В 2012 году Горючкин В.Н. заключил договор ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям и провел электричество в дом. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что он приобрел жилой дом у ФИО4, она пояснила ему, что купила его у ФИО5, но оформить не успела, потому что у ФИО5 случился инсульт. Он стал приводить жилой дом в надлежащее состояние, провел в него электричество по государственной программе, был главой КФХ. В настоящее время также им пользуется, возделывает огород. Он оформлял документы на дом, получил выписку из ЕГРН о жилом доме как о ранее учтенном объекте недвижимости, однако право собственности на него оформить не может по причине отсутствия договора купли-продажи.
Представитель истца Алипбекова Г.Б. на удовлетворении иска настаивала, указав, что жилой дом являлся ранее учтенным объектом недвижимости, истец им владеет более 15 лет, что является основанием для признания за ним права в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации Большесейского сельсовета, администрации Таштыпского района Республики Хакасия, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту от 31.08.1995, собственником жилого дома в <адрес> являлся ФИО7
Как следует из расписки от 13.06.2006, ФИО4 получила от Горючкина В.Н. 10000 руб. за домик и пристройки, расположенные по адресу: Сигиртуп, общей площадью 11,1 кв.м., которые она приобрела у ФИО5
10.09.2009 между администрацией Таштыпского района Республики Хакасия и ФИО1 заключен договор о безвозмездной передаче земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 9077 кв.м., 20923 кв.м., находящихся на землях сельскохозяйственного назначения, в собственность.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Горючкин В.Н. является собственником земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения животноводства, общая площадь 9077 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира <адрес>
Актом №304 от 05.09.2016 истцу оказана услуга по технологическому присоединению энергопринимающих устройств.
05.09.2016 проведен осмотр электроустановок на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый Номер.
Актом от 19.12.1986 установлено, что в д. Сигиртуп проживает семья из 2 человек, которые переезжают. Внесено предложение об исключении д. Сигиртуп из административного учета в связи с тем, что данный населенный пункт не имеет перспективы дальнейшего развития.
Решением Большесейского сельского совета народных депутатов Таштыпского района Хакасской автономной области от 20.02.1987, д. Сигиртуп исключена из административного учета Большесесйского сельского Совета.
Постановлением главы Большесейского сельсовета №5 от 02.02.2018 жилому дому на земельном участке с кадастровым номером Номер присвоен адрес: <адрес>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения животноводства.
Из уведомления ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновения права собственности на объект – жилой дом, по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно справке администрации Большесесйского сельсовета от 05.06.2024, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером Номер ОКС находится в территориальной зоне СХ1- зона сельскохозяйственного использования.
Согласно статье 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (пункт 1). В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (пункт 2).
Согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства.
Вместе с тем, с 1 марта 2022 г. в законодательные акты Российской Федерации внесены изменения, касающиеся урегулирования земельных отношений, в том числе введены в действие нормы, допускающие строительство, реконструкцию и эксплуатацию жилых домов с определенными характеристиками на земельных участках из состава сельскохозяйственного назначения, в том числе занятыми сельскохозяйственными угодьями, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей хозяйственной деятельности.
Таким образом, на землях сельскохозяйственного назначения, в том числе являющихся сельскохозяйственными угодьями, законодатель разрешил строительство жилых домов с целью проживания членов крестьянского фермерского хозяйства.
Исходя из положений части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", до 1 марта 2031 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
При этом до 1 марта 2031 г. разрешено регистрировать право собственности на жилые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, только на основании технического плана.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера – 09.02.2018, год завершения строительства – 1995 год.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на кадастровый учет 09.09.2009, является Горючкин В.Н.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязана доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Как следует из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО1 в 2007 году приобрел жилой дом, пользуется им открыто и добросовестно, заменил окна, отремонтировал крышу, пробурил скважину и провел электричество, делает в доме текущий ремонт, возделывает огород. На дом иные лица, в том числе предыдущие собственники и их наследники, не претендуют.
Возражений на иск от ответчика не поступило.
В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Горючкиным В.Н. в течение более 15-ти лет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Горючкиным Валентином Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес> с кадастровым номером Номер, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Таштыпский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.О. Черчинская
Справка: мотивированное решение составлено 15.07.2026.