ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 7 сентября 2026 г.
Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Кисуркина С.А., при секретаре Бабийчуке И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации <адрес> к Кузнецову Василию Васильевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации <адрес>» (далее – УМИ) обратилось к Кузнецову В.В. с иском о расторжении договора аренды земельного участка Номер от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности в размере 28 369 руб. 36 коп., в том числе суммы основного долга по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 420 руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 949 руб. 36 коп., мотивировав свои требования ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка и отказом ответчика от расторжения договора аренды в досудебном порядке.
Истец, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своих представителей не направил, до судебного заседания от руководителя УМИ поступило заявление о рассмотрении дела без её участия.
Ответчик Кузнецов В.В. в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени слушания дела.
Руководствуясь нормами ст. 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Аналогичное положение содержится в статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование <адрес> в лице начальника отдела по муниципальному имуществу (арендодатель) и Кузнецов В.В. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка Номер с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <адрес>
В разделе 2 договора стороны установили, что арендная плата начисляется с момента подписания договора и составляет за 1 месяц – 113 руб., за 12 месяцев – 1336 руб. 00 коп. Оплата производится единовременно с момента подписания договора на расчетный счет арендодателя (п. 2.1. договора).
Пунктом 2.2. договора определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, не чаще одного раза в год при изменении расчета арендной платы согласно методике расчета арендной платы за пользование земельными участками.
Срок аренды земельного участка договором установлен сроком на 8 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. договора).
В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Из анализа приведенных положений следует, что в случае, если по истечении срока действия договора аренды арендатор не вернул арендованное имущество арендодателю в установленном законом порядке и продолжает им пользоваться, при этом от сторон возражений не поступало, то договор возобновляется на прежних условиях. При прекращении договора аренды арендодатель вправе требовать от арендатора внесения арендной платы за все время пользования имуществом до фактического его возврата.
Пунктом 4.4.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор освободить земельный участок и его передать арендодателю по акту приема-передачи в 3-х дневный срок с момента окончания действия договора.
Доказательств подтверждающих, что ответчик в установленном законом порядке в спорный период возвратил истцу арендованный земельный участок после истечения срока действия договора аренды, а также стороны отказались от договора аренды, не представлено, акт передачи земельного участка арендодателю сторонами не подписывался. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем, у истца возникло право требовать внесения арендной платы в полном размере за период пользования арендованным имуществом.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на то, что до настоящего времени ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнял, принятые по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, внесение оплаты по арендным платежам не осуществлял с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 17 420 руб.
Суд, проверив расчет истца по сумме основного долга, установил, что он произведен на основании Постановления Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ Номер «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчик доказательств полного или частичного внесения арендной платы по договору аренды Номер от ДД.ММ.ГГГГ не представил, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в части суммы основного долга, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Статьей 332 ГК РФ установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинасирования установленной ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, суд считает правомерным требование истца о взыскании пени.
Согласно расчету истца (л.д. 31) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику была начислена пеня в размере 5 861 руб. 75 коп., которую истец просит взыскать.
Вместе с тем, проверив расчет пени, суд считает его неверным, поскольку истец неверно применил банковскую ставку, которая с апреля 2020 года изменялась и не учел периоды действия моратория, в связи с чем, суд произвел собственный расчет (расчет произведен по периодам действия ставки, установленной ЦБ РФ с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки с учетом действия моратория):
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Ставка,
Сибирский фед. округ
Дней в году
Проценты, руб.
c по дни сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]x[4]x[7]/[8]
2 986,16
17.06.2016
14.07.2016
28
1 493,08
17.06.2016
7,93%
366
18,12
2 986,16
15.07.2016
31.07.2016
17
0
-
7,22%
366
10,01
2 986,16
01.08.2016
18.09.2016
49
0
-
10,50%
366
41,98
2 986,16
19.09.2016
31.12.2016
104
0
-
10%
366
84,85
2 986,16
01.01.2017
26.03.2017
85
0
-
10%
365
69,54
2 986,16
27.03.2017
01.05.2017
36
0
-
9,75%
365
28,72
2 986,16
02.05.2017
16.06.2017
46
0
-
9,25%
365
34,81
4 673,11
17.06.2017
18.06.2017
2
1 686,95
17.06.2017
9,25%
365
2,37
4 673,11
19.06.2017
17.09.2017
91
0
-
9%
365
104,86
4 673,11
18.09.2017
29.10.2017
42
0
-
8,50%
365
45,71
4 673,11
30.10.2017
17.12.2017
49
0
-
8,25%
365
51,76
4 673,11
18.12.2017
11.02.2018
56
0
-
7,75%
365
55,57
4 673,11
12.02.2018
25.03.2018
42
0
-
7,50%
365
40,33
4 673,11
26.03.2018
16.06.2018
83
0
-
7,25%
365
77,04
5 659,51
17.06.2018
16.09.2018
92
986,40
17.06.2018
7,25%
365
103,42
5 659,51
17.09.2018
16.12.2018
91
0
-
7,50%
365
105,83
5 659,51
17.12.2018
16.06.2019
182
0
-
7,75%
365
218,71
6 670,57
17.06.2019
28.07.2019
42
1 011,06
17.06.2019
7,50%
365
57,57
6 670,57
29.07.2019
08.09.2019
42
0
-
7,25%
365
55,65
6 670,57
09.09.2019
27.10.2019
49
0
-
7%
365
62,69
6 670,57
28.10.2019
15.12.2019
49
0
-
6,50%
365
58,21
6 670,57
16.12.2019
31.12.2019
16
0
-
6,25%
365
18,28
6 670,57
01.01.2020
09.02.2020
40
0
-
6,25%
366
45,56
6 670,57
10.02.2020
26.04.2020
77
0
-
6%
366
84,20
6 670,57
27.04.2020
16.06.2020
51
0
-
5,50%
366
51,12
7 725,03
17.06.2020
21.06.2020
5
1 054,46
17.06.2020
5,50%
366
5,80
7 725,03
22.06.2020
26.07.2020
35
0
-
4,50%
366
33,24
7 725,03
27.07.2020
31.12.2020
158
0
-
4,25%
366
141,73
7 725,03
01.01.2021
21.03.2021
80
0
-
4,25%
365
71,96
7 725,03
22.03.2021
25.04.2021
35
0
-
4,50%
365
33,33
7 725,03
26.04.2021
14.06.2021
50
0
-
5%
365
52,91
7 725,03
15.06.2021
16.06.2021
2
0
-
5,50%
365
2,33
8 811,06
17.06.2021
25.07.2021
39
1 086,03
17.06.2021
5,50%
365
51,78
8 811,06
26.07.2021
12.09.2021
49
0
-
6,50%
365
76,89
8 811,06
13.09.2021
24.10.2021
42
0
-
6,75%
365
68,44
8 811,06
25.10.2021
19.12.2021
56
0
-
7,50%
365
101,39
8 811,06
20.12.2021
13.02.2022
56
0
-
8,50%
365
114,91
8 811,06
14.02.2022
27.02.2022
14
0
-
9,50%
365
32,11
8 811,06
28.02.2022
31.03.2022
32
0
-
20%
365
154,50
8 811,06
01.04.2022
16.06.2022
77
0
-
0%
(мораторий)
365
0
9 905,82
17.06.2022
01.10.2022
107
1 094,76
17.06.2022
0%
(мораторий)
365
0
9 905,82
02.10.2022
16.06.2023
258
0
-
7,50%
365
525,14
11 092,54
17.06.2023
23.07.2023
37
1 186,72
17.06.2023
7,50%
365
84,33
11 092,54
24.07.2023
14.08.2023
22
0
-
8,50%
365
56,83
11 092,54
15.08.2023
17.09.2023
34
0
-
12%
365
123,99
11 092,54
18.09.2023
29.10.2023
42
0
-
13%
365
165,93
11 092,54
30.10.2023
17.12.2023
49
0
-
15%
365
223,37
11 092,54
18.12.2023
31.12.2023
14
0
-
16%
365
68,07
11 092,54
01.01.2024
16.06.2024
168
0
-
16%
366
814,67
13 498,86
17.06.2024
28.07.2024
42
2 406,32
17.06.2024
16%
366
247,85
13 498,86
29.07.2024
15.09.2024
49
0
-
18%
366
325,30
13 498,86
16.09.2024
27.10.2024
42
0
-
19%
366
294,32
13 498,86
28.10.2024
31.12.2024
65
0
-
21%
366
503,44
13 498,86
01.01.2025
08.06.2025
159
0
-
21%
365
1 234,87
13 498,86
09.06.2025
16.06.2025
8
0
-
20%
365
59,17
16 083,25
17.06.2025
27.07.2025
41
2 584,39
17.06.2025
20%
365
361,32
16 083,25
28.07.2025
14.09.2025
49
0
-
18%
365
388,64
16 083,25
15.09.2025
26.10.2025
42
0
-
17%
365
314,61
16 083,25
27.10.2025
21.12.2025
56
0
-
16,50%
365
407,15
16 083,25
22.12.2025
15.02.2026
56
0
-
16%
365
394,81
16 083,25
16.02.2026
22.03.2026
35
0
-
15,50%
365
239,05
16 083,25
23.03.2026
26.04.2026
35
0
-
15%
365
231,33
16 083,25
27.04.2026
16.06.2026
51
0
-
14,50%
365
325,85
18 913,08
17.06.2026
21.06.2026
5
2 829,83
17.06.2026
14,50%
365
37,57
18 913,08
22.06.2026
22.06.2026
1
0
-
14,25%
365
7,38
Итого:
3658
17 420
9,86%
9 903,22
Сумма основного долга 17 420 руб. 00 коп.
Сумма неустойки 9 903 руб. 22 коп.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, при этом, суд разрешает спор в пределах заявленных истцами требований (пункт 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, поскольку суд разрешает спор в пределах заявленных истцом требований, приходит к выводу о взыскании с Кузнецова В.В. в пользу УМИ задолженности по арендной плате в размере 27 323 руб. 22 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 17 420 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 903 руб. 22 коп.
Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с требованиями статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Кузнецова В.В. претензию, содержащую требование о расторжении договора в связи с неисполнением последним обязательств по внесению арендной платы, которое оставлено адресатом без ответа.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору не исполняет на протяжении длительного периода времени, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Номер.
На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Исходя из совокупности приведенных норм и разъяснений, учитывая, что при подаче данного искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобожден, а доказательств освобождения от уплаты государственной пошлины ответчиком не представлено, два требования истца были удовлетворены, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Кузнецова В.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. (3 000 руб. + 4 000 руб.).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между муниципальным образованием <адрес> в лице начальника отдела по муниципальному имуществу и Кузнецовым Василием Васильевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать Кузнецова Василия Васильевича в пользу муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации <адрес> Республики Хакасия» по договору аренды земельного участка Номер от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 17 420 руб., пени в размере 9 903 руб. 22 коп.
Взыскать с Кузнецова Василия Васильевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Идентификаторы:
МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации <адрес> Республики Хакасия», ИНН 1909051727, ОГРН 1031900758691.
Кузнецов Василий Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> края, зарегистрирован: <адрес>, ИНН Номер
Ответчик вправе подать в Таштыпский районный суд Республики Хакасия, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ С.А. КИСУРКИН
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ