ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 7 сентября 2026 г.
Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Кисуркина С.А., при секретаре Бабийчуке И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации <адрес> к Кирьяновой Яне Леонидовне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации <адрес>» (далее – УМИ) обратилось к Кирьяновой Я.Л. с иском о расторжении договора аренды земельного участка Номер от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности в размере 4 479 руб. 36 коп., в том числе суммы основного долга по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 939 руб. 21 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 540 руб. 15 коп., мотивировав свои требования ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка и отказом ответчика от расторжения договора аренды в досудебном порядке.
Истец, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своих представителей не направил, до судебного заседания от руководителя УМИ поступило заявление о рассмотрении дела без её участия.
Ответчик Кирьянова Я.Л. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, месте и времени слушания дела.
Руководствуясь нормами ст. 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Аналогичное положение содержится в статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Матурского сельсовета в лице врио главы Матурского сельсовета (арендодатель) и Кирьянова Я.Л. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка Номер с кадастровым номером 19:09:070201:107, расположенный по адресу: <адрес>.
В разделе 3 договора стороны установили, что арендная плата начисляется с момента подписания договора и составляет за 12 месяцев – 567 руб. 10 коп., за 20 лет – 11 342 руб. 00 коп. Оплата производится ежегодно на расчетный счет арендодателя (п. 3.1. договора).
Пунктом 3.3. договора определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, не чаще одного раза в год при изменении расчета арендной платы согласно методике расчета арендной платы за пользование земельными участками.
Срок аренды земельного участка договором установлен по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. договора).
Согласно п. 5.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при систематическом не внесении арендной платы.
В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Из анализа приведенных положений следует, что в случае, если по истечении срока действия договора аренды арендатор не вернул арендованное имущество арендодателю в установленном законом порядке и продолжает им пользоваться, при этом от сторон возражений не поступало, то договор возобновляется на прежних условиях. При прекращении договора аренды арендодатель вправе требовать от арендатора внесения арендной платы за все время пользования имуществом до фактического его возврата.
Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан освободить земельный участок и его передать арендодателю по акту приема-передачи с момента окончания действия договора.
Доказательств подтверждающих, что ответчик в установленном законом порядке в спорный период возвратил истцу арендованный земельный участок после истечения срока действия договора аренды, а также стороны отказались от договора аренды, не представлено, акт передачи земельного участка арендодателю сторонами не подписывался. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем, у истца возникло право требовать внесения арендной платы в полном размере за период пользования арендованным имуществом.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на то, что до настоящего времени ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнял, принятые по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, внесение оплаты по арендным платежам не осуществлял с ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются тем, что истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате с должника.
Согласно расчету истца (л.д. 22) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 7 324 руб. 89 коп.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом с Кирьяновой Я.Л. взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь с иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 939 руб. 21 коп.
Суд, проверив расчет истца по сумме основного долга, установил, что он произведен на основании Постановления Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ Номер «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчик доказательств полного или частичного внесения арендной платы по договору аренды Номер от ДД.ММ.ГГГГ не представил, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в части суммы основного долга, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Статьей 332 ГК РФ установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинасирования установленной ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, суд считает правомерным требование истца о взыскании пени.
Согласно расчету истца (л.д. 22) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику была начислена пеня в размере 2 244 руб. 69 коп.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом с Кирьяновой Я.Л. взыскана пеня в размере 662 руб. 36 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь с иском, истец просит взыскать с ответчика пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 540 руб. 15 коп.
Вместе с тем, проверив расчет пени, суд считает его неверным, поскольку истец неверно указал период расчета пени, поскольку ранее за указанный период пени взыскана судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд произвел собственный расчет (расчет произведен по периодам действия ставки, установленной ЦБ РФ с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки):
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c по дни сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]x[4]x[7]/[8]
1 732,08
07.11.2022
23.07.2023
259
866,04
07.11.2022
7,50%
365
92,18
1 732,08
24.07.2023
14.08.2023
22
0
-
8,50%
365
8,87
1 732,08
15.08.2023
17.09.2023
34
0
-
12%
365
19,36
1 732,08
18.09.2023
29.10.2023
42
0
-
13%
365
25,91
1 732,08
30.10.2023
06.11.2023
8
0
-
15%
365
5,69
2 731,68
07.11.2023
17.12.2023
41
999,60
07.11.2023
15%
365
46,03
2 731,68
18.12.2023
31.12.2023
14
0
-
16%
365
16,76
2 731,68
01.01.2024
28.07.2024
210
0
-
16%
366
250,78
2 731,68
29.07.2024
15.09.2024
49
0
-
18%
366
65,83
2 731,68
16.09.2024
27.10.2024
42
0
-
19%
366
59,56
2 731,68
28.10.2024
31.12.2024
65
0
-
21%
366
101,88
2 731,68
01.01.2025
08.06.2025
159
0
-
21%
365
249,89
2 731,68
09.06.2025
27.07.2025
49
0
-
20%
365
73,34
2 731,68
28.07.2025
14.09.2025
49
0
-
18%
365
66,01
2 731,68
15.09.2025
26.10.2025
42
0
-
17%
365
53,44
2 731,68
27.10.2025
06.11.2025
11
0
-
16,50%
365
13,58
3 805,25
07.11.2025
21.12.2025
45
1 073,57
07.11.2025
16,50%
365
77,41
3 805,25
22.12.2025
15.02.2026
56
0
-
16%
365
93,41
3 805,25
16.02.2026
22.03.2026
35
0
-
15,50%
365
56,56
3 805,25
23.03.2026
26.04.2026
35
0
-
15%
365
54,73
3 805,25
27.04.2026
21.06.2026
56
0
-
14,50%
365
84,65
3 805,25
22.06.2026
30.06.2026
9
0
-
14,25%
365
13,37
Итого:
1332
2 939,21
15,16%
1 529,24
Сумма основного долга 2 939 руб. 21 коп.
Пени 1 529 руб. 24 коп.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, при этом, суд разрешает спор в пределах заявленных истцами требований (пункт 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, поскольку суд разрешает спор в пределах заявленных истцом требований, приходит к выводу о взыскании с Кирьяновой Я.Л. в пользу УМИ задолженности по арендной плате в размере 4 468 руб. 45 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 2 939 руб. 21 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 529 руб. 24 коп.
При расчете суммы основного долга и пени, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка Номер в границах <адрес>, с Кирьяновой Я.Л. уже была взыскана задолженность по договору аренды в размере 3748 руб. 22 коп. и пени в размере 662 руб. 36 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с требованиями статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Кирьяновой Я.Л. претензию, содержащую требование о расторжении договора в связи с неисполнением последним обязательств по внесению арендной платы, которое оставлено адресатом без ответа.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору не исполняет на протяжении длительного периода времени, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Номер.
Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ и Письмом Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ Номер, с 2017 года полномочия по предоставлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территориях сельских поселений, переданы на уровень муниципальных районов.
Согласно Решению Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Номер, МКУ «УМИ <адрес>» является уполномоченным органом и администратором неналоговых доходов. Таким образом, несмотря на то, что договор аренды изначально заключался с администрацией Матурского сельсовета <адрес>, право требования задолженности по нему в настоящее время принадлежит истцу - МКУ «Управлению муниципальным имуществом <адрес>».
На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Исходя из совокупности приведенных норм и разъяснений, учитывая, что при подаче данного искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобожден, а доказательств освобождения от уплаты государственной пошлины ответчиком не представлено, два требования истца были удовлетворены, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Кирьяновой Я.Л. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. (3 000 руб. + 4 000 руб.).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Матурского сельсовета в лице врио главы и Кирьяновой Яной Леонидовной в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать Кирьяновой Яны Леонидовны в пользу муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации <адрес> Республики Хакасия» задолженность по договору аренды земельного участка Номер от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 939 руб. 21 коп. и пени в размере 1 529 руб. 24 коп.
Взыскать с Кирьяновой Яны Леонидовны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Идентификаторы:
МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации <адрес> Республики Хакасия», ИНН 1909051727, ОГРН 1031900758691.
Кирьянова Яна Леонидовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> Хакасия, зарегистрирована: <адрес>, ИНН Номер
Ответчик вправе подать в Таштыпский районный суд Республики Хакасия, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ С.А. КИСУРКИН
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ