ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2026 года с. Таштып
Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего Черчинской М.О., при ведении протокола помощником судьи Токчинаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации Таштыпского района Республики Хакасия» к Кирьянову Евгению Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании платы за аренду земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации Таштыпского района Республики Хакасия» (далее – МКУ «УМИ») обратилось в суд с иском к Кирьянову Е.Н. о расторжении договора аренды земельного участка Номер от 08.11.2016, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 11 271 руб. 80 коп.
Требования мотивированы тем, что 08.11.2016 между администрацией Матурского сельсовета Таштыпского района и Кирьяновым Е.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер из категории «земли населенных пунктов», для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>А, сроком на 10 лет. Обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем у него возникла задолженность в указанном выше размере. Судебным приказом мирового судья судебного участка Номер <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ с Кирьянова Е.Н. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в размере 7 551 руб. 82 коп., их них: 6 227 руб. 46 коп. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1324 руб. 36 коп. – пени. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежала внесению арендная плата в размере 7 737 руб. 11 коп., на которую начислена пеня в размере 4 901 руб. 07 коп., арендатором была уплачена пеня в размере 1 366 руб. 38 коп., остаток составляет 11 271 руб. 80 коп.,
Представитель истца Драничникова Т.В. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Ответчик Кирьянов Е.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
08.11.2016 между администрацией Матурского сельсовета Таштыпского района и Кирьяновым Е.Н. (арендатор) заключен договор Номер аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 3 000 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый номер – Номер.
Срок договора ограничен сторонами периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляет 567 руб. 10 коп. Оплата арендной платы производится ежегодно. Первый платеж производится в течение трех рабочих дней с момента подписания договора. При изменении коэффициента инфляции или вида разрешенного использования земли делается перерасчет (п. 2.1, 3.1 договора).
Земельный участок передан Кирьянову Е.Н. по акту приема-передачи земельного участка от 08.11.2016.
Указанное также подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.07.2026, согласно которой право аренды спорного земельного участка зарегистрировано за Кирьяновым Е.Н.
В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год при изменении базовой ставки арендной платы и решением сессии Совета депутатов муниципального образования Таштыпский район, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
С учетом изложенного доводы представителя истца о том, что на ответчике лежит обязанность по внесению арендной платы, являются обоснованными.
Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды Номер от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорены, доказательства погашения основного долга не представлены.
Проверяя расчет исковых требований, выполненный истцом, суд приходит к следующему.
Общий размер задолженности ответчика по арендной плате на дату обращения в суд составил 15 994 руб. 33 коп.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были внесены платежи в счет погашения задолженности по арендной плате в размере 2 029 руб. 76 коп., по пени в размере 42 руб. 02 коп.Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 551 руб. 82 коп., из которых: 6 227 руб. 46 коп. – основной долг, 1 324 руб. 36 коп. – пени.
Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 737 руб. 11 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 534 руб. 69 коп.
При направлении претензии о расторжении договора ответчику был направлен акт сверки расчетов по арендной плате, из которого видно, что арендатором платежи в счет погашения задолженности по арендной плате не вносились, внесены были платежи в счет погашения задолженности по пени.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 737 руб. 11 коп. (15 994 руб. 33 коп. – 7 551 руб. 82 коп. – 2 029 руб. 76 коп.).
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 3.4 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, требование о взыскании неустойки предъявлено истцом обоснованно.
Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику была начислена пеня в размере 4 901 руб. 07 коп., с учетом частичной оплаты и взыскания по судебном приказу истец просит взыскать 3 534 руб. 69 коп.
Вместе с тем, проверив расчет пени, суд считает его неверным, в связи с чем суд произвел собственный расчет (расчет произведен по периодам действия ставки, установленной ЦБ РФ с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки):
Итого:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c по дни сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]x[4]x[7]/[8]
1 608,93
08.11.2022
23.07.2023
258
0
-
7,50%
365
85,30
1 608,93
24.07.2023
14.08.2023
22
0
-
8,50%
365
8,24
1 608,93
15.08.2023
17.09.2023
34
0
-
12%
365
17,98
1 608,93
18.09.2023
29.10.2023
42
0
-
13%
365
24,07
1 608,93
30.10.2023
07.11.2023
9
0
-
15%
365
5,95
3 353,01
08.11.2023
17.12.2023
40
1 744,08
08.11.2023
15%
365
55,12
3 353,01
18.12.2023
31.12.2023
14
0
-
16%
365
20,58
3 353,01
01.01.2024
28.07.2024
210
0
-
16%
366
307,82
3 353,01
29.07.2024
15.09.2024
49
0
-
18%
366
80,80
3 353,01
16.09.2024
27.10.2024
42
0
-
19%
366
73,11
3 353,01
28.10.2024
07.11.2024
11
0
-
21%
366
21,16
6 242,61
08.11.2024
31.12.2024
54
2 889,60
08.11.2024
21%
366
193,42
6 242,61
01.01.2025
08.06.2025
159
0
-
21%
365
571,07
6 242,61
09.06.2025
27.07.2025
49
0
-
20%
365
167,61
6 242,61
28.07.2025
14.09.2025
49
0
-
18%
365
150,85
6 242,61
15.09.2025
26.10.2025
42
0
-
17%
365
122,12
6 242,61
27.10.2025
07.11.2025
12
0
-
16,50%
365
33,86
9 346,04
08.11.2025
21.12.2025
44
3 103,43
08.11.2025
16,50%
365
185,90
9 346,04
22.12.2025
15.02.2026
56
0
-
16%
365
229,43
9 346,04
16.02.2026
22.03.2026
35
0
-
15,50%
365
138,91
9 346,04
23.03.2026
26.04.2026
35
0
-
15%
365
134,43
9 346,04
27.04.2026
21.06.2026
56
0
-
14,50%
365
207,92
9 346,04
22.06.2026
26.07.2026
35
0
-
14,25%
365
127,71
9 346,04
27.07.2026
30.07.2026
4
0
-
14%
365
14,34
1361
7 737,11
15,14%
2 977,70
Оснований для уменьшения размера неустойки по основанию явного несоответствия ее размера последствиям нарушения обязательства суд не усматривает.
Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды и передаче земельного участка по акту приема-передачи.
Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.
Как следует из сведений ЕГРН, ответа главы Матурского сельсовета, строения либо объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют.
Таким образом, поскольку арендатором доказательств исполнения обязательств по договору аренды не представлено, требования истца о досрочном расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. (4 000 руб. по требованию о взыскании арендной платы и пени и 3 000 руб. по требованию о расторжении договора), от уплаты которой истец освобожден в силу подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Кирьянова Евгения Николаевича (ИНН Номер) в пользу МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации <адрес> Республики Хакасия» задолженность по договору аренды Номер от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 714 руб. 81 коп., в том числе основной долг в размере 7 737 руб. 11 коп. и неустойку в размере 2 977 руб. 70 коп.
Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кирьяновым Евгением Николаевичем и администрацией Матурского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия.
Взыскать с Кирьянова Евгения Николаевича (ИНН Номер) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Ответчик вправе обратиться в Таштыпский районный суд Республики Хакасия с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Таштыпский районный суд Республики Хакасия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.О. Черчинская
Справка: мотивированное решение составлено 21.09.2026.