РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года с. Таштып
Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего Черчинской М.О., при секретаре судебного заседания Сазанаковой К.А., с участием истца Кузанова П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузанова Петра Иннокентьевича к администрации Арбатского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кузанов П.И. обратился в суд с иском к администрации Арбатского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия (далее – администрация Арбатского сельсовета) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел жилой дом с земельный участком летом 2007 года, однако договор купли-продажи не составлялся. С указанного времени истец фактически проживает в указанном доме, несет бремя его содержания, пользуется домом и земельным участком как своим собственным. Летом 2026 г. истец обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по указанному жилому дому и земельному участку, в результате изготовлен технический план жилого дома, присвоен адрес, образован земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изготовлен межевой план земельного участка. Согласно сведениям ГУП РХ «УТИ» жилой дом не состоит на техническом учете, технический паспорт на объект не изготавливался. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Определением суда от 14.09.2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.
Истец Кузанов П.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что проживает в приобретенном им жилом доме с 2007 года, он содержит указанное жилое помещение и земельный участок, провел текущий ремонт, построил надворные пристройки, оплачивает счета за электроснабжение и обращение с ТКО. Предыдущий собственник продал ему данное недвижимое имущество за 10 000 рублей, каких-либо документов на дом и земельный участок у него не было. Претензий от бывшего собственника и иных лиц за время его проживания не поступало.
Представитель ответчика администрации Арбатского сельсовета, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из справки ГУП РХ «УТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не состоит на техническом учете, технический паспорт не изготавливался.
ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, по заданию заказчика Кузанова П.И.
Из выписки из ЕГРН от 07.09.2026 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес>.
Из выписки из ЕГРН от 28.05.2026 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета 31.03.2025.
10.08.2026 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план.
Из выписки похозяйственной книги следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ: Кузанов П.И., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязана доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Истцом представлены счета на оплату и квитанции, подтверждающие оплату им коммунальных услуг за спорное жилое помещение.
Как следует из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10 следует, что истец постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, с 2007 года, занимается содержанием жилого дома и земельного участка, в том числе возвел надворные постройки, забор, зарастания сорной травой и захламления земельного участка не допускает. О претензиях от бывших собственников, иных лицах свидетелям не известно.
Возражений на иск от ответчика не поступило.
В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кузановым П.И. в течение более 19-ти лет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Кузановым Петром Иннокентьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за Кузановым Петром Иннокентьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Таштыпский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.О. Черчинская
Справка: мотивированное решение составлено 28.09.2026.