РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2026 г. с. Таштып
Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Осиповой Н.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Костяковой Л.В., с участием представителя истца Корляковой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузугашевой Любови Петровны к администрации Арбатского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кузугашева Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Арбатского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером Номер и земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенные по адресу: <адрес>, требования мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанное имущество у ФИО3, при этом договор купли-продажи не составлялся. Собственник жилого дома передала ей ключи. С указанного времени и до момента обращения в суд она фактически проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным.
В судебное заседание истец Кузугашева Л.П. не явилась о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Корляковой Т.Г.
Представитель истца Кузугашева Л.П. - Корлякова Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что притязаний со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не имеется.
Представитель ответчика администрации Арбатского сельсовета <адрес> Республики Хакасия в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.
В ходатайстве, направленном в суд ДД.ММ.ГГГГ, Глава Арбатского сельсовета ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Кузугашевой Л.П., представителя ответчика администрации Арбатского сельсовета <адрес> Республики Хакасия.
Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Номер).
Из указанного следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 19 Постановления № 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 Постановления № 10/22 обращено внимание, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В подтверждение законности вселения в спорное жилое помещение истец указала на то, что жилое помещение по адресу: <адрес> было приобретено у ФИО3 в подтверждение представила расписку от ДД.ММ.ГГГГ о передачи денежных средств в размере Номер руб., а также документы, свидетельствующие о принадлежности имущества ФИО3
Так, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 продал ФИО7 и ФИО3 деревянный дом по адресу: <адрес>, общей полезной площадью Номер с надворными постройками: <данные изъяты>
Актовая запись о заключении брака Номер от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ФИО7 и ФИО3 является супругами.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти Номер.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ г. передала истцу правоустанавливающие документы - технический паспорт, на жилой дом индивидуального жилищного фонда, домовую (поквартирную) книгу, а также выдала расписку о получении денежных средств.
Из ответа нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО7 умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом не заводилось.
Запись акта о смерти Номер от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов наследственного дела Номер ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследники по закону за принятием наследства не обращались.
Из выписок из похозяйственных книг Номер лицевой счет Номер, Номер лицевой счет Номер, Номер лицевой счет Номер по адресу: <адрес>, указана ФИО1 (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выпискам из ЕГРН на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером Номер сведения о правообладателе не значатся, в том числе на земельный участок с кадастровым номером Номер
Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели Свидетель №1, ФИО8, являющиеся соседями истца, подтвердили, что с января ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 как собственник проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, несет бремя содержание имущества, осуществляет ремонт. Известно, что ФИО1 жилой дом и земельный участок приобрела у ФИО3 Притязаний со стороны третьих лиц, в том числе бывших собственников на указанную квартиру не было.
Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем у них отобрана подписка. Показания свидетелей согласуются с другими доказательствами, в связи с чем, оснований не доверять их показаниям у суда не имеется.
То обстоятельство, что Кузугашева Л.П. передала ФИО3 денежные средства за жилой дом, свидетельствует о наличии у собственника намерения произвести отчуждение недвижимого имущества, а сам факт отсутствия заключенного в надлежащей форме договора купли-продажи между сторонами не ставит под сомнение добросовестность владения спорным имуществом со стороны истца, поскольку приобретая жилой дом у ФИО3 была уверена в законности своих действий.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Номер-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.
При этом суд исходит из того, что до подачи настоящего искового заявления и на период рассмотрения дела претензий от каких-либо лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя расходов на его содержание, о чем также свидетельствуют представленные суду квитанции об оплате электроэнергии.
Владение указанным домом никем, в том числе ответчиком не оспаривалось.
Глава Арбатского сельсовета <адрес> ФИО5 сообщает о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом.
С учетом указанного, суд полагает возможным требования истца ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 21 Постановления Номер, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Кузугашевой Любови Петровны удовлетворить.
Признать за Кузугашевой Любовью Петровной право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью Номер кв. м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Кузугашевой Любовью Петровной право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью Номер кв. м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Таштыпский районный суд.
Председательствующий Н.С. Осипова
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Н.С. Осипова