РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года г. Кодинск
Кежемский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Яхина В.М., при секретаре Мисюркеевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А.Е. к Ш.Н.И. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец З.А.Е. обратился в суд с иском к Ш.Н.И. о взыскании долга по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ размере 142 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 550,56 рублей и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 727 рублей, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договором установлена арендная плата в размере 35 000 рублей в месяц не позднее 30 числа каждого месяца. Ответчик вносил плату за наем жилья не в полном объеме, что подтверждается справками по банковским операциям. ДД.ММ.ГГГГ истцом были предприняты меры урегулировать спор в досудебном порядке путем передачи досудебной претензии ответчику с требованием в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик требования не удовлетворил.
В судебном заседании истец З.А.Е., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Ш.Н.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с тем, что будет находится на вахте.
Суд, исследовав письменные доказательства, оценив изложенные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Как установлено судом: Согласно выписки из ЕГРН от З.А.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Н.И. и З.А.Е. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное возмездное пользование жилое помещение, а также имущество находящееся в нем, расположенное по адресу: <адрес>.
Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1).
Пунктом 2.1 Договора установлена арендная плата в размере 35 000 рублей, ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца ( п. 2.2), оплата коммунальных платежей, электроэнергии, интернета, квартплаты производится наймодателем (п. 2.4).
Истцом представлены квитанции отправителем является Ш.Н.И., получателем А.З.: № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 35 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 26 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 рублей, а также скриншот перевода через <данные изъяты> Банк на сумму 7 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом вручена претензия ответчику, согласно которой было предложено ответчику в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик требования не удовлетворил.
Ответчик Ш.Н.И., подписав указанный договор найма жилого помещения на указанных условиях, согласился с условиями данного договора в изложенной редакции. Договор аренды предусматривает ограниченный срок аренды жилого помещения, дополнительные соглашения между сторонами не заключались, иного договора аренды на иной срок сторонами не подписывалось.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца З.А.Е. о наличии задолженности по оплате арендных платежей в размере 142 000 рублей и подтверждающих исполнение принятых по договору найма обязательств по возврату суммы долга в ином размере и иные сроки.
Оценивая исследованные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу обоснованности заявленных требований и взыскании в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 000 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга.
Пунктом первым ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно, разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 Постановления от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
С учетом периода пользование чужими денежными средствами, суд полагает необходимым произвести расчет суммы денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 дн.): 35 000 x 7 x 21% / 365 = 140,96 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (121 дн.): 9 000 x 121 x 21% / 365 = 626,55 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 9 000 x 49 x 20% / 365 = 241,64 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 9 000 x 49 x 18% / 365 = 217,48 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 9 000 x 42 x 17% / 365 = 176,05 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 9 000 x 56 x 16,50% / 365 = 227,84 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 9 000 x 56 x 16% / 365 = 220,93 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дн.): 9 000 x 35 x 15,50% / 365 = 133,77 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (37 дн.): 9 000 x 37 x 15% / 365 = 136,85 руб.
Итого: 2 122,07 руб.
С учетом периода пользование чужими денежными средствами, суд полагает необходимым произвести расчет суммы денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (69 дн.): 35 000 x 69 x 21% / 365 = 1 389,45 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 35 000 x 49 x 20% / 365 = 939,73 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 35 000 x 49 x 18% / 365 = 845,75 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 35 000 x 42 x 17% / 365 = 684,66 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 35 000 x 56 x 16,50% / 365 = 886,03 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 35 000 x 56 x 16% / 365 = 859,18 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дн.): 35 000 x 35 x 15,50% / 365 = 520,21 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (37 дн.): 35 000 x 37 x 15% / 365 = 532,19 руб.
Итого: 6 657,20 руб.
С учетом периода пользование чужими денежными средствами, суд полагает необходимым произвести расчет суммы денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дн.): 35 000 x 22 x 21% / 365 = 443,01 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 28 000 x 17 x 21% / 365 = 273,86 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 28 000 x 49 x 20% / 365 = 751,78 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 28 000 x 49 x 18% / 365 = 676,60 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 28 000 x 42 x 17% / 365 = 547,73 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 28 000 x 56 x 16,50% / 365 = 708,82 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 28 000 x 56 x 16% / 365 = 687,34 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дн.): 28 000 x 35 x 15,50% / 365 = 416,16 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (37 дн.): 28 000 x 37 x 15% / 365 = 425,75 руб.
Итого: 4 931,05 руб.
С учетом периода пользование чужими денежными средствами, суд полагает необходимым произвести расчет суммы денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 дн.): 35 000 x 8 x 21% / 365 = 161,10 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 35 000 x 49 x 20% / 365 = 939,73 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 35 000 x 49 x 18% / 365 = 845,75 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 35 000 x 42 x 17% / 365 = 684,66 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 35 000 x 56 x 16,50% / 365 = 886,03 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 35 000 x 56 x 16% / 365 = 859,18 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дн.): 35 000 x 35 x 15,50% / 365 = 520,21 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (37 дн.): 35 000 x 37 x 15% / 365 = 532,19 руб.
Итого: 5 428,85 руб.
С учетом периода пользование чужими денежными средствами, суд полагает необходимым произвести расчет суммы денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дн.): 35 000 x 27 x 20% / 365 = 517,81 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 35 000 x 49 x 18% / 365 = 845,75 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 35 000 x 42 x 17% / 365 = 684,66 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 35 000 x 56 x 16,50% / 365 = 886,03 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 35 000 x 56 x 16% / 365 = 859,18 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дн.): 35 000 x 35 x 15,50% / 365 = 520,21 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (37 дн.): 35 000 x 37 x 15% / 365 = 532,19 руб.
Итого: 4 845,83 руб.
Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) в размере 23 985 руб. (2122,07 руб. + 6657,20 руб. + 4931,05 руб. + 5428,85 руб. + 4845,83 руб.).
Кроме того, с Ш.Н.И. в пользу З.А.Е. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере ключевой ставки Банка России действующей в период с ДД.ММ.ГГГГ от суммы остатка задолженности по арендной плате определенной в размере 142 000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.
На основании ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.
Истец просит взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в размере: 20 000 рублей – расходы по оплате услуг представителя, а также 5 727 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.
Удовлетворяя требования о взыскании судебных издержек, связанных с расходами на услуги представителя, суд указывает, что расходы истца составили 20 000 рублей и подтверждены счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым З.А.Е. оплатил 5 000 рублей за подготовку досудебной претензии к Ш.Н.И. и 15 000 рублей за подготовку искового заявления о взыскании задолженности по договору найма и расчета исковых требований к Ш.Н.И., в связи с вышеуказанным указанная сумма должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.
При подаче иска истцом уплачена госпошлина в общей сумме 5 727 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 604 рубля, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 123 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а не доплаченная истцом в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по правилам ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета: (165 985 - 100 000) х 3 % + 4 000 = 5 979,55 рублей; 5 979,55 – 5 727 = 252,55 рубля).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования З.А.Е. к Ш.Н.И. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с Ш.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>, СНИЛС №) в пользу З.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>, СНИЛС №) сумму долга по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) в размере 23 985 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды от суммы остатка задолженности по арендной плате определенной в размере 142 000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 727 рублей.
Взыскать с Ш.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0813 <данные изъяты>, СНИЛС №) в доход бюджета Кежемского муниципального округа государственную пошлину в размере 252 рубля 55 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий В.М. Яхин
<данные изъяты>