РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года г. Кодинск
Кежемский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Яхина В.М., при секретаре Мисюркеевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.И.Г. к Ж.И.А., несовершеннолетним Ж.В.А., Ж.С.В., Ж.И.В. в лице законного представителя Ж.И.А. об оспаривании договора купли-продажи жилого дома, применении последствий недействительности сделки, -
УСТАНОВИЛ:
Истец П.И.Г. обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ответчикам Ж.И.А., Ж.В.А., Ж.С.В., Ж.И.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> и применении последствий недействительности сделки в виде возврата жилого дома в собственность П.И.Г., Ф.Е.Г., взыскании судебных расходов в размере 3 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между П.И.Г., Ф.Е.Г. и Ж.И.А., действующей также в интересах несовершеннолетних Ж.В.А., Ж.С.В., Ж.И.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному выше адресу. Стороны определили согласованную цену квартиры в размере 740 000 рублей, из которой 630 380,78 рублей выплачивается продавцу за счет средств материнского капитала, 109 619,22 рублей за счет средств краевого материнского капитала. После подписания договора спорное жилое помещение передано истцом ответчику, однако оплата по договору ответчиком произведена не в полном объеме.
Истец П.И.Г., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Ж.И.А., являющаяся одновременно законным представителем несовершеннолетних ответчиков Ж.В.А., Ж.С.В., Ж.И.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие, представила заявление в письменном виде о признании исковых требований, указала, что последствия признания истца ей известны и понятны.
Третье лицо Ф.Е.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не известила.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Представитель Б.Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.
Третье лицо администрация <данные изъяты>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание представителя не обеспечило. Представитель К.А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представил возражение на исковое заявление, в которым указал, что согласно акту обследования материально-бытовых условий семьи Ж.И.А. от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проведенного отделом опеки и попечительства администрации <данные изъяты> (по заявлению Ж.И.А.) установлено, что ответчик Ж.И.А. с семьей (несовершеннолетними детьми) на момент проверки проживала по указанному адресу, при этом в указанном жилом помещении в качестве недостатков было выявлено наличие электропроводки, требующей приведение в безопасное состояние, иных замечаний не зафиксировано. Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией <данные изъяты> сельсовета не были сделаны выводы, что жилое помещение является аварийным или непригодным для проживания, при этом в заключение указано о возможности использования жилого помещения при осуществлении капитального ремонта элементов указанного объекта. Расторжение спорного договора купли-продажи не нарушает права несовершеннолетних детей, поскольку, в настоящее время ответчик проживает с несовершеннолетними детьми по другому адресу и приобретенным спорным объектом недвижимости не пользуется по целевому назначению.
Третье лицо отдел опеки и попечительства администрации <данные изъяты>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание представителя не обеспечило. Представитель Р.Т.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя отдела опеки и попечительства.
Третье лицо ОСФР по <адрес>, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о причинах не явки суд не известило.
Прокурор, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не известил.
В порядке ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствии участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между П.И.Г. действующий от своего имени, а также как поверенный Ф.Е.Г. и Ж.И.А., действующей от своего имени, а также как законный представитель Ж.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ж.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ж.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи, согласно которому покупателями приобретена в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждый квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером №. Стоимость проданной квартиры сторонами согласована в размере 740 000 рублей. По соглашению сторон сумма 630 380,78 рублей выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, государственный сертификат на материнский капитал от ДД.ММ.ГГГГ серия № № путем перечисления суммы 378 228,47 рублей на счет №, открытый на имя П.И.Г. в ПАО <данные изъяты>, суммы 252 152,31 рубля путем перечисления на счет №, открытый на имя Ф.Е.Г. в ПАО <данные изъяты>. По соглашению сторон сумма 109 619,22 рублей выплачивается за счет средств краевого материнского (семейного) капитала, сертификат на материнский капитал от ДД.ММ.ГГГГ серия № № путем перечисления суммы 65 771,53 рубль на счет №, открытый на имя П.И.Г. в ПАО <данные изъяты>, суммы 43 847,69 рублей путем перечисления на счет №, открытый на имя Ф.Е.Г. в ПАО <данные изъяты>. Согласно п. 2.3 договора, с момента его подписания и до полного расчета указанная квартира находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения обязательства покупателя по оплате стоимости указанной квартиры. Согласно п. 4.3 договора настоящий договор одновременно является актом приема-передачи жилого здания.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности Ж.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю в помещении по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано в ЕГРПН, запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности Ж.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю в помещении по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано в ЕГРПН, запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности Ж.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю в помещении по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано в ЕГРПН, запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности Ж.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю в помещении по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано в ЕГРПН, запись регистрации №.
Согласно справке о движении средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, выданной территориальным отделением КГКУ «Управление социальной защиты населения» по <адрес>, проведена операция по распоряжению средствами краевого материнского (семейного) капитала, сертификат на материнский капитал от ДД.ММ.ГГГГ серия № № в сумме 64 771,53 рубль ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 43 847,69 рублей ДД.ММ.ГГГГ.
Решениями УПФР в <адрес> №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ Ж.И.А. в удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения отказано, поскольку приобретаемое помещение является не пригодным для проживания.
Согласно выписки по банковскому счету №, открытому на имя Ф.Е.Г. в ПАО <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в сумме 43 847,69 рублей, наименование операции материнский капитал.
Согласно выписки по банковскому счету №, открытому на имя П.И.Г. в ПАО <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в сумме 65 771,53 рубль, наименование операции выплаты материнского капитала.
Как следует из ответа ФНС России Ж.И.А., Ж.В.А., Ж.И.В., Ж.С.В. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.
Как следует из заявления Ж.И.А., она признает и не оспаривает исковые требования истца П.И.Г., правовые последствия, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Положения пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и возврата товара (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г.).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приняв во внимание, что условия договора купли-продажи в части оплаты объекта недвижимости выполнены не в полном объеме, что является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению с возвратом квартиры в натуре истцу, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ж.И.А., Ж.И.В., Ж.В.А., Ж.С.В. на спорную квартиру.
Вместе с тем, в связи с тем, что Ж.И.А. частично оплатила стоимость квартиры в размере 109 619 рублей 22 копеек за счет средств материнского капитала, перечисленных истцу КГКУ «УСЗН», суд полагает, что при применении последствий недействительности сделки купли-продажи квартиры средства материнского капитала должны быть возвращены в КГКУ «УСЗН» путем взыскания с истца П.И.Г. полученной суммы в размере 65 771 рубля 53 копеек, с Ф.Е.Г. в размере 43 847 рублей 69 копеек в пользу Краевого государственного казенного учреждения «Управление социальной защиты населения».
Разрешая требования П.И.Г.. о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей суд считает, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку Гражданский кодекс РФ, регулирующий отношения, вытекающие из заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры, не содержит норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере указанных отношений.
Согласно положений ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением заявленных истцом требований понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины по чеку от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования П.И.Г. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый №, заключенный между П.И.Г. (СНИЛС №), Ф.Е.Г. (СНИЛС №) и Ж.И.А. (СНИЛС №), Ж.И.В. (СНИЛС №), Ж.В.А. (СНИЛС №), Ж.С.В. (СНИЛС №).
Применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый №, в собственность П.И.Г. (СНИЛС №) в размере <данные изъяты> доли, Ф.Е.Г. (СНИЛС №) в размере <данные изъяты> доли:
- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости ранее зарегистрированное на имя П.И.Г. (СНИЛС №) право собственности в размере <данные изъяты> доли, на имя Ф.Е.Г. (СНИЛС №) право собственности в размере <данные изъяты> доли на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый №, прекращенное в связи с государственной регистрацией перехода права на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
- исключить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Ж.И.А. (СНИЛС №), Ж.И.В. (СНИЛС №), Ж.В.А. (СНИЛС №), Ж.С.В. (СНИЛС №).
Взыскать с П.И.Г. (СНИЛС №) в пользу Краевого государственного казенного учреждения «Управление социальной защиты населения» (№) денежные средства в размере 65 771 рубль 53 копейки с перечислением на л/с №, получатель ИНН №, КПП №, УФК по <адрес> (КГКУ «УСЗН»), казначейский счет №, единый казначейский счет №, Отделение Красноярск Банка России//УФК по <адрес>, БИК №, КБК №, ОКТМО №, назначение платежа: Ж.И.А., сертификат на краевой материнский (семейный) капитал (№ от ДД.ММ.ГГГГ), выплата: ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Ф.Е.Г. (СНИЛС №) в пользу Краевого государственного казенного учреждения «Управление социальной защиты населения» (№) денежные средства в размере 43 847 рублей 69 копеек с перечислением на л/с №, получатель ИНН №, КПП №, УФК по <адрес> (КГКУ «УСЗН»), казначейский счет №, единый казначейский счет №, Отделение Красноярск Банка России//УФК по <адрес>, БИК №, КБК №, ОКТМО №, назначение платежа: Ж.И.А., сертификат на краевой материнский (семейный) капитал (№ от ДД.ММ.ГГГГ), выплата: ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Ж.И.А. (СНИЛС №) в пользу П.И.Г. (СНИЛС №) судебные расходы в размере 3 000 рублей.
В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований П.И.Г. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий В.М. Яхин
<данные изъяты>