РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года г. Кодинск
Кежемский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Букаловой М.В., при секретаре Исполиновой И.Е., при участии истца П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С. к администрации Кежемского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
П.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 69 кв.м., с кадастровым номером №, порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с 01 января 2000 года в его пользовании находится жилое помещение, расположенное по <адрес>, площадью 69 кв.м., которым он владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, несет расходы по его содержания, претензий от третьих лиц по поводу владения указанным имуществом к нему не предъявлялось. Согласно официальному ответу администрации Кежемского муниципального округа от 26 мая 2026 года, в отношении спорного жилого помещения отсутствуют сведения о правообладателе, вследствие чего указанный объект недвижимости имеет признаки бесхозной вещи. Полагает, что он приобрел право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.
П.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Администрация Кежемского муниципального округа Красноярского края, будучи уведомленной надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю, будучи извещенным надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Из пояснений представителя Ч.А. на исковое заявление, следует, что какие-либо права, ограничения (обременения), на спорный объект недвижимости не зарегистрированы; просит направить в адрес Управления копию решения по результатам рассмотрения иска, провести судебное заседание в отсутствие Управления.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности на спорный объект недвижимости - квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 69 кв.м., с кадастровым номером №, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ответу администрации Кежемского муниципального округа Красноярского края от 26 мая 2026 года за №2489, П.С. разъяснено, что в отношении спорного жилого помещения по <адрес>, отсутствуют сведения о правообладателе, вследствие чего указанный объект недвижимости имеет признаки бесхозяйной вещи. Рекомендовано обратиться за юридической помощью в оформлении искового заявления о признании права собственности на спорный объект в порядке приобретательной давности.
Согласно ответу администрации Кежемского муниципального округа Красноярского края от 01 июля 2026 года, П.С. жилое помещение, расположенное по <адрес>, не предоставлялось, договор социального найма (ордер) или иной договор найма на данное жилое помещение не заключались.
Согласно ответу администрации Кежемского муниципального округа Красноярского края от 02 июля 2026 года №537, жилое помещение, расположенное по <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Кежемского муниципального округа Красноярского края не значится. Сведения о передаче указанного жилого помещения гражданам по договорам социального найма (ордеру) либо иному договору найма в администрации Кежемского муниципального округа Красноярского края отсутствуют.
Согласно выписке из домовой книги от 03 июля 2026 года, предоставленной Заледеевским территориальным подразделением администрации Кежемского муниципального округа Красноярского края №116 от 03 июля 2026 года, зарегистрированные лица по <адрес>, отсутствуют.
Согласно ответу МКУ «Архив Кежемского муниципального округа» №671 от 08 июля 2026 года, П.Г. (мать истца), "дата" года рождения, - глава семьи, проживала в <адрес>, и по <адрес>, имела следующий состав семьи: П.В. (муж), П.С., "дата" года рождения (сын), П.Е. (дочь), П.Н. (сын), П.А. (невестка), П.Р. (внучка), П.К. (внук), П.А.2 (внучка).
Согласно копии паспорта истца П.С., "дата" года рождения, последний зарегистрирован с 21 января 1991 года по <адрес>.
Из пояснений П.С., данных в судебном заседании следует, что истец является инвалидом 3 группы, с 2000 года проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, владеет ею открыто, добросовестно и непрерывно, в связи с чем он обратился в администрацию Кежемского муниципального округа, с целью регистрации по спорному месту жительства, и ему было рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском, что он и сделал.
Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь приведенными в решении нормами материального права, оценив установленные по делу юридически значимые обстоятельства, приходит к выводу о признании за П.С. права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 69 кв.м., с кадастровым номером 24:20:0900001:1038, в порядке приобретательной давности; при этом суд исходит из того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет, неся расходы по его содержанию. В течение всего времени владения квартирой П.С., иные лица, какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, обратного материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, исковые требования П.С. к администрации Кежемского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования П.С. к администрации Кежемского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за П.С. (паспорт <данные изъяты>, СНИЛС: №) право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 69 кв.м., с кадастровым номером №, порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кежемский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.В.Букалова
Мотивированный текст решения изготовлен "дата".