РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года г. Кодинск
Кежемский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Яхина В.М., при секретаре Мисюркеевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» к Администрации Кежемского муниципального округа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Водоснабжение» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит с учетом уточнения исковых требований взыскать с администрации Кежемского муниципального округа задолженность за услуги холодного водоснабжения по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в сумме 20 894,39 рубля, из них: 12 749,71 рублей – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8 144,68 рубля - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать неустойку, исчисленную с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что ООО «Водоснабжение» является в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения в границах муниципального образования <адрес>. На основании данного постановления ООО «Водоснабжение» оказывает услуги холодного водоснабжения по централизованным сетям водоснабжения на территории Кежемского муниципального округа. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, собственником вышеуказанного жилого помещения являлась М.Т.А., которая умерла, наследники, принявшие наследство, отсутствуют. Поскольку М.Т.А. – собственник спорного жилого помещения умерла, наследники отсутствуют, то данное жилое помещение является выморочным имуществом и в силу закона переходит в собственность муниципального образования Кежемский муниципальный округ, которое должно отвечать по долгам наследодателя М.Т.А. Истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности, однако в настоящее время задолженность не погашена.
В судебном заседании представитель истца ООО «Водоснабжение» участия не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Кежемского муниципального округа В.О.Н. в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с применением положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.
Суд, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснений, изложенных в пунктах 26, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Из материалов дела следует, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ООО «Водоснабжение» определено гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения в границах муниципального образования <адрес> (л.д. 38).
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ являлась М.Т.А., с ДД.ММ.ГГГГ собственником является Кежемский муниципальный округ <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 55-56).
Согласно информации нотариуса <данные изъяты> нотариального округа Д.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № после смерти М.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратилось Муниципальное образование Кежемского муниципального округа, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 57-72).
Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> передала в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение А.О.А. (л.д. 87-88).
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы А.О.А., А.Д.А. (л.д. 33).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Исходя из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. В соответствии с пунктом 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
В порядке наследования по закону в собственность муниципального района (в части межселенных территорий) переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Поскольку ответчик администрация Кежемского муниципального округа является собственником выморочного имущества спорного жилого помещения, то на нее в полной мере распространяются обязанности по внесению платы за услуги ЖКХ, поскольку обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения и его членах семьи.
Согласно представленному уточненному расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за услугу водоснабжения по вышеуказанному адресу составила 12 749 рублей 71 копейка, пени начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 144 рубля 68 копеек.
Оценив изложенные доказательства и нормы права, суд пришел к выводу, что администрация Кежемского муниципального округа как собственник выморочного имущества должна нести расходы по оплате услуги водоснабжения.
Одновременно с этим, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении размера неустойки.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения от 25 января 2012 г. N 185-О-О, от 22 января 2014 г. N 219-О, от 24 ноября 2016 г. N 2447-О, от 28 февраля 2017 г. N 431-О).
Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 39 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п. 6 ст. 395 КГ РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Оценив изложенные нормы права, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, исходя из суммы заявленной ко взысканию задолженности, период ненадлежащего исполнения ответчиком установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд пришел к выводу о необходимости снижения размера неустойки до 4 000 рублей.
Таким образом, требование истца о взыскании суммы задолженности по оплате за услугу водоснабжение подлежит удовлетворению в полном объеме с ответчика в размере 12 749 рублей 71 копейка, неустойка, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 000 рублей, неустойка, исчисленная по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности.
Согласно положений ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением заявленных истцом требований понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» к Администрации Кежемского муниципального округа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с администрации Кежемского муниципального округа (ОГРН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» (ОГРН №) задолженность по оплате услуги холодного водоснабжения по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 749 рублей 71 копейку, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 рублей, неустойку, исчисленную по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности, а также судебные расходы в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.М. Яхин
<данные изъяты>