РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года город Шагонар
Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Жибинова С.Н., при секретаре Ондар А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/2026 по исковому заявлению Дадар-оол АМ, Дадар-оол АИ, Дадар-оол ОА, Дадар-оол МА к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установил:
Дадар-оол АМ, Дадар-оол АИ, Дадар-оол ОА, Дадар-оол МА обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что они по договору купли-продажи приобрели дом с земельным участком по адресу: <адрес> (далее – объект недвижимости). Объект недвижимости приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала и зарегистрирована ипотека в силу закона. Обязательства по договору купли-продажи покупателем исполнены, поэтому запись об ипотеке подлежит погашению, однако продавец умер и в регистрационный орган обратиться не может. Просит прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участков по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, поддержав исковые требования.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, о причинах неявки – не известил, ходатайств об отложении – не заявил, поэтому суд признает причину его неявки неуважительной и рассматривает дело без его участия.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ:
- В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1);
- Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2);
В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.
Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Как следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 указанного Федерального закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме
Если закладная не выдана, то регистрационная запись об ипотеке погашается при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из материалов дела, Дадар-оол АМ родилась <данные изъяты> (паспорт №).
Дадар-оол АИ родился <данные изъяты> (паспорт №).
Дадар-оол ОА родилась <данные изъяты> (паспорт №).
Дадар-оол МА родилась <данные изъяты> Тыва (паспорт №).
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком между ФИО (продавец) и Дадар-оол АМ, Дадар-оол АИ, действующими за себя и в интересах детей Дадар-оол ОА, Дадар-оол МА (покупатели), по которому покупатели купили у продавца жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.
Согласно приведенному договору, жилой дом продается за 405 000 рублей, земельный участок за 20 000 рублей (пункт 1.4.); расчет между сторонами за жилой дом будет произведен полностью после подписания настоящего договора путем перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-№ №, выданного на имя Дадар-оол АМ ГУ – Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления всей стоимости ….. на имя продавца ФИО…(пункт 2.1.).
Данный договора зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ:
- Дадар-оол АМ является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона;
- Дадар-оол АИ является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона;
- Дадар-оол ОА является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона;
- Дадар-оол МА является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона;
- Дадар-оол МА является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона;
- Дадар-оол ОА является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона;
- Дадар-оол АИ является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона;
- Дадар-оол АМ является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.
Таким образом, судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, которые приобрели у ФИО по договору купли-продажи за счет средств материнского семейного капитала.
Также судом установлено, что в отношении жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.
Согласно информации Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретенного жилого помещения по адресу: <адрес>, средства МСК перечислены на расчетный счет ФИО в размере 405 000 рублей.
ФИО родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составлена Органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес>).
Таким образом, судом установлено, что истцы – покупатели объекта недвижимости исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, платив стоимости дома за счет средств материнского (семейного) капитала, однако продавец ФИО умерла, что является препятствием для внесудебного порядка разрешения спора.
При таких обстоятельствах, исковые требования Дадар-оол АМ, Дадар-оол АИ, Дадар-оол ОА, Дадар-оол МА к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку истцы не просят о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3000 рублей, поэтому данный вид расходов не взыскивается, что не лишает их права обратиться в суд с заявлением о взыскании судебных расходов в порядке исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Дадар-оол АМ, Дадар-оол АИ, Дадар-оол ОА, Дадар-оол МА к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на принадлежащие Дадар-оол АМ (паспорт №), Дадар-оол АИ (паспорт №), Дадар-оол ОА (паспорт №), Дадар-оол МА (паспорт №):
- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ);
- жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение суда является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости записи о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении:
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ);
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение составлено 20 мая 2026 года.
Судья С.Н. Жибинов