РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2026 года город Шагонар
Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Жибинова С.Н., при секретаре Ондар А.А., с участием истца Хайрутдинова К.Т., его представителя Ооржак К.С., ответчиков Пономаревой Л.Н. и Пономарева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-400/2026 по исковому заявлению Хайрутдинов К.Т. к Пономарева Л.Н., Пономарев Е.А. о признании состоявшимся договор купли-продажи жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение, установил:
Хайрутдинов К.Т. обратился в суд с иском к Пономарева Л.Н., Пономарев Е.А. о признании состоявшимся договор купли-продажи жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение, указав, что в 2022 году купил у ПАВ за 450 000 рублей квартиру по адресу: <адрес> (далее – квартира, жилое помещение), однако договор купли-продажи не оформили. Не успев оформить сделку, ПАВ умер. Просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, признать право собственности на данную квартиру.
Определением суда от 14.07.2026 г. в качестве соответчика привлечен Пономарев Е.А..
В судебном заседании истец Хайрутдинов К.Т. и его представитель Ооржак К.С. поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании ответчики Пономарева Л.Н. и Пономарев Е.А. признали исковые требования, предоставив заявлении о признании иска, последствия признания которого, им разъяснены и понятны.
В судебное заседание третье лицо и их представители не явились, извещены, о причинах неявки – не известили, ходатайств об отложении – не заявили, поэтому дело рассматривается без их участия.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).
На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как следует из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 3 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельному виду договора купли-продажи - договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Положения статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, в силу закона предметом договора купли-продажи недвижимости, в том числе вновь созданных строений и сооружений, может выступать только конкретный объект, на который в установленном законом порядке зарегистрированы права лица, отчуждающего такое имущество.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.
Как следует из материалов дела, Хайрутдинов К.Т. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва (паспорт № выдан <данные изъяты>).
Пономарева Л.Н. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № выдан <данные изъяты>).
09.09.1992 г. между Шагонарским городским Советом народных депутатов (Продавец) и ПВМ, ПМА (Покупатели) заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан с учетом выданного дубликата, по которому Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из <данные изъяты> комнат по адресу: <адрес>.
04.12.2011 г. составлен технический паспорт на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в котором субъектом права указана ПМА.
12.12.2011 г. на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, составлен кадастровый паспорт.
Как следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.05.2026 г., сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно свидетельствам о смерти:
- ПВМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ составлена Отделом ЗАГС в <адрес>);
- ПМА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ составлена Органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес>, Россия).
Таким образом, судом установлено, что собственниками спорной квартиры на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан являлись ПВМ и ПМА, которые умерли.
Согласно информации Органа ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №:
- родителями ПАВ являются ПВМ и ПМА;
- супругой ПАВ является Пономарева Л.Н.;
- сыном ПАВ является Пономарев Е.А..
Таким образом, судом установлено, что живыми близкими родственниками ПАВ являются его супруга Пономарева Л.Н., а также сын Пономарев Е.А..
Как следует из наследственного дела №, ПАВ умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ составлена Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Тыва ПАВ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону:
- на ? долю квартиры по адресу: <адрес>, после смерти наследователя ПМА;
- на ? долю квартиры по адресу: <адрес>, после смерти наследователя ПВМ.
Таким образом, судом установлено, что ПАВ являлся последним собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Также судом установлено, что ПАВ умер ДД.ММ.ГГГГ, а его наследниками первой очереди являются Пономарева Л.Н. и Пономарев Е.А..
Как следует из справки администрации городского поселения <адрес> муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» от 03.06.2025 г. №, на территории городского поселения <адрес> имеется <адрес>.
Из счета и кассового чека от 03.06.2025 г. следует, что Хайрутдинов К.Т. оплатил МУП «Алды-Шынаа <адрес>» 391 рубль за иай 2025 г.
Согласно справке МУП «Алды-Шынаа <адрес>», Хайрутдинов К.Т., проживающий по адресу: <адрес>2, по состоянию на 01.06.2025 г. не имеет задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение и летний полив.
В судебном заседании ответчики Пономарева Л.Н. и Пономарев Е.А. признали исковые требования, предоставив суду письменные заявления о признании иска, которым разъяснены последствия признания иска.
В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, последствия признания иска ответчикам разъяснены, следовательно, исковые требования подлежат утверждению.
Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, исковые требования Хайрутдинов К.Т. к Пономарева Л.Н., Пономарев Е.А. о признании состоявшимся договор купли-продажи жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.
Поскольку истец не просит о взыскании судебных расходов, поэтому данный вопрос судом не разрешается, что не исключат право истца разрешить данный вопрос в порядке исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Хайрутдинов К.Т. к Пономарева Л.Н., Пономарев Е.А. о признании состоявшимся договор купли-продажи жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого помещения, заключенный между ПАВ и Хайрутдинов К.Т. в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Хайрутдинов К.Т. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ИНН №) на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности Хайрутдинов К.Т. паспорт № выдан <данные изъяты>) на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 17 июля 2026 года.
Судья С.Н.Жибинов